regforum.ru - регистрация юридических лиц Юридические адреса в бизнес-центрах

разместить рекламу

Вернуться   Regforum.ru - форум о регистрации юридических лиц > Регистрация юридических лиц и смежные отрасли > Регистрация сделок с недвижимостью

  Поиск по форуму:
Регистрация сделок с недвижимостью Юридические и практические вопросы купли-продажи недвижимости, регистрации сделок и работы ФРС

Ответ
 
Опции темы
Старый 15.12.2017, 10:33   #1
Kertis
Местный
 
Аватар для Kertis
 
Сообщений: 797
По умолчанию Сосед построил гараж

Сосед лет 40 назад построил гараж, при этом на 30 см. заступив за участок моей бабушки. Тогда были добрососедские отношения. Забор снесли, жили мирно.

Прошло 40 лет. Сосед умер, внучка вступила в наследство.
И начала наезжать на мою старенькую бабушку по поводу и без. Терпение лопнуло, когда соседка стала предъявлять моей бабушке, что из-за нее рушится ее гараж.

В общем мы решили вернуть границы обратно.

Написали ей претензию. Чтобы сносила к чертовой матери свой гараж и ставила забор (к слову, там несколько лет назад мой дедушка протянул рабицу по границе ее гаража, чтобы хоть как-то отградиться от нее, но она эту рабицу сломала).

Соседка вызвала кадастровых инженеров и написала, что границы не нарушены.

Можете посмотреть документы? Данные Публичной кадастровой карты могут неверными быть? Потому что на ней отчетливо видно, что гараж стоит на 2-х участках. А соседка прислала схему (которую сделали ей кадастровые инженеры в ноябре 2017г.), где гараж не заходит за наши границы.

Есть ли смысл пытаться запрашивать межевое дело в Росреестре? В выписке по соседскому участку написано, что "Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства", в выписке по нашему участку такого нет. Может никакого межевого дела и нет..

Какие действия, на Ваш взгляд можно предпринять?

Буду благодарна за Ваши мысли!
Изображения
Тип файла: jpg План кад для регфорума.JPG (58.9 Кб, 21 просмотров)
Тип файла: jpg док.jpg (62.7 Кб, 18 просмотров)
Kertis вне форума  
Наверх
Ответить с цитированием
Старый 15.12.2017, 11:02   #2
dzokond
Активист
 
Сообщений: 1,255
По умолчанию Re: Сосед построил гараж

Цитата:
Сообщение от Kertis Посмотреть сообщение
Какие действия, на Ваш взгляд можно предпринять?
экспертизу заказывайте - потом в суд. там, скорее всего, ответчик попросит назначить еще одну и по ее результатам вынесет решение. или вообще может отказать, ссылаясь на срок исковой давности, или выплывут какие -либо бумаги, где Ваша бабушка дала согласие на строительство гаража. Еще есть вариант поискать нарушения в Ваших постройках и тоже иск выкатить.
Таких дел много, суды выносят решения разнонаправленно.
ИМХО - с соседямя лучше жить мирно.
dzokond вне форума  
Наверх
Ответить с цитированием
Благодарностей: 3 от:
Старый 15.12.2017, 11:32   #3
haoren
Активист
 
Сообщений: 1,194
По умолчанию Re: Сосед построил гараж

Цитата:
Сообщение от Kertis Посмотреть сообщение
Данные Публичной кадастровой карты могут неверными быть?
Конечно, с погрешностями от метра до километра
haoren вне форума  
Наверх
Ответить с цитированием
Благодарность от:
Старый 15.12.2017, 12:49   #4
RedReg
Активист
 
Сообщений: 3,395
По умолчанию Re: Сосед построил гараж

Цитата:
Сообщение от Kertis Посмотреть сообщение
Соседка вызвала кадастровых инженеров
Делайте то же самое...

Цитата:
Сообщение от dzokond Посмотреть сообщение
экспертизу заказывайте - потом в суд. там, скорее всего, ответчик попросит назначить еще одну и по ее результатам вынесет решение.
+1

Цитата:
Сообщение от Kertis Посмотреть сообщение
что границы не нарушены.
Пофиг. Есть еще СНиПы. Строение на границе в принципе стоять не может.

Цитата:
Сообщение от Kertis Посмотреть сообщение
Есть ли смысл пытаться запрашивать межевое дело в Росреестре?
Нет. Ничего не покажет и не решит.

Цитата:
Сообщение от Kertis Посмотреть сообщение
В выписке по соседскому участку написано, что "Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства", в выписке по нашему участку такого нет
На самом деле ни о чем не говорит. Оба участка могут быть в одинаковом режиме (не соответствовать). Основная "привязка" соответствия не соответствия идет к датам когда данные в кадастр вносились. В большинстве случае означает, что кадрирование проводилось в соответствии с требованиями к точности существовавшими на момент составления кадастрового плана, которые в последствии были изменены (требования к точности).

Цитата:
Сообщение от Kertis Посмотреть сообщение
к слову, там несколько лет назад мой дедушка протянул рабицу по границе ее гаража, чтобы хоть как-то отградиться от нее, но она эту рабицу сломала).
Соседка - дура. Надо было привязывать точки к фактически сложившимся границам и по этой рабице определять границу своего участка. Затем (если данные были внесены ранее) подавать на исправление ошибки, а если не вносились, просто внести границы. На практике могло прокатить. Прирезала бы себе малехо вашей земли... а потом вы бы ооочень долго в суде выясняли чьи координаты более правильные ...
RedReg вне форума  
Наверх
Ответить с цитированием
Благодарностей: 4 от:
Старый 15.12.2017, 13:14   #5
Kertis
Местный
 
Аватар для Kertis
 
Сообщений: 797
По умолчанию Re: Сосед построил гараж

Цитата:
Сообщение от dzokond Посмотреть сообщение
экспертизу заказывайте - потом в суд. там, скорее всего, ответчик попросит назначить еще одну и по ее результатам вынесет решение. или вообще может отказать, ссылаясь на срок исковой давности, или выплывут какие -либо бумаги, где Ваша бабушка дала согласие на строительство гаража. Еще есть вариант поискать нарушения в Ваших постройках и тоже иск выкатить.
Таких дел много, суды выносят решения разнонаправленно.
ИМХО - с соседямя лучше жить мирно.
Какую экспертизу?

Ссылаться на срок исковой давности возможно, если я приду и скажу, что узнала о нарушениях из кадастровой карты?

Нарушения в наших постройках? Всмысле?
Kertis вне форума  
Наверх
Ответить с цитированием
Старый 15.12.2017, 13:21   #6
Kertis
Местный
 
Аватар для Kertis
 
Сообщений: 797
По умолчанию Re: Сосед построил гараж

Цитата:
Сообщение от haoren Посмотреть сообщение
Конечно, с погрешностями от метра до километра
Т.е. на нее в плане построек вообще не ориентироваться?
Kertis вне форума  
Наверх
Ответить с цитированием
Старый 15.12.2017, 13:49   #7
RedReg
Активист
 
Сообщений: 3,395
По умолчанию Re: Сосед построил гараж

Цитата:
Сообщение от Kertis Посмотреть сообщение
Какую экспертизу?
Скорее всего коллега имел ввиду подготовку свежего кадастрового плана. В результате в суде будет план против плана, с логичным требованием суда о проведении экспертизы данных документов, что по идее должно вылиться в подготовку третьего кадастрового плана, но уже по назначению суда. Хотя могу и ошибаться и речь шла о соответствии как раз СНиПам и строительной экспертизе.

Цитата:
Сообщение от Kertis Посмотреть сообщение
Т.е. на нее в плане построек вообще не ориентироваться?
Не стоит. На московской например, не один десяток зданий которые "стоят друг на друге". Так только, если судье для наглядности плакат распечатать.

З.ы. я бы рекомендовал на кадастр и границы ориентироваться постольку-поскольку. У вас главное нарушение правил застройки
RedReg вне форума  
Наверх
Ответить с цитированием
Благодарность от:
Старый 15.12.2017, 13:50   #8
Kertis
Местный
 
Аватар для Kertis
 
Сообщений: 797
По умолчанию Re: Сосед построил гараж

Цитата:
Сообщение от RedReg Посмотреть сообщение
Делайте то же самое...


Нет. Ничего не покажет и не решит.
Почему не решит?

Хотя вот есть такие данные с РГИС (во вложении). Им можно верить?
Наш дом 23.
Изображения
Тип файла: jpg РГИС мы.jpg (55.0 Кб, 10 просмотров)
Тип файла: jpg РГИС соседка.jpg (58.7 Кб, 10 просмотров)
Kertis вне форума  
Наверх
Ответить с цитированием
Старый 15.12.2017, 13:58   #9
RedReg
Активист
 
Сообщений: 3,395
По умолчанию Re: Сосед построил гараж

Цитата:
Сообщение от Kertis Посмотреть сообщение
Почему не решит?
Потому что не содержит доказательств ни одного из фактов подлежащих доказываю по данному типу споров.

Цитата:
Сообщение от Kertis Посмотреть сообщение
Им можно верить?
Можно, только они ничего не показывают. Ну не ведутся прямо сейчас работы по межеванию, ну и ладно... У вас если и будет спор, то это будет спор о координатах точек, определяющих границы участков, поскольку оба объекта уже на кадастровом учете.
Здесь как раз будет играть - "Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства", что повторюсь скорее всего означает, что методика установления границы при внесении участка в кадастр на настоящий момент устарела.
RedReg вне форума  
Наверх
Ответить с цитированием
Благодарность от:
Старый 15.12.2017, 14:10   #10
Сергей Д.
Активист
 
Аватар для Сергей Д.
 
Сообщений: 12,216
По умолчанию Re: Сосед построил гараж

Цитата:
Сообщение от Kertis Посмотреть сообщение
Сосед лет 40 назад построил гараж, при этом на 30 см. заступив за участок моей бабушки. Тогда были добрососедские отношения. Забор снесли, жили мирно.

Прошло 40 лет. Сосед умер, внучка вступила в наследство.
И начала наезжать на мою старенькую бабушку по поводу и без. Терпение лопнуло, когда соседка стала предъявлять моей бабушке, что из-за нее рушится ее гараж.

В общем мы решили вернуть границы обратно.

Написали ей претензию. Чтобы сносила к чертовой матери свой гараж и ставила забор (к слову, там несколько лет назад мой дедушка протянул рабицу по границе ее гаража, чтобы хоть как-то отградиться от нее, но она эту рабицу сломала).

Соседка вызвала кадастровых инженеров и написала, что границы не нарушены.

Можете посмотреть документы? Данные Публичной кадастровой карты могут неверными быть? Потому что на ней отчетливо видно, что гараж стоит на 2-х участках. А соседка прислала схему (которую сделали ей кадастровые инженеры в ноябре 2017г.), где гараж не заходит за наши границы.

Есть ли смысл пытаться запрашивать межевое дело в Росреестре? В выписке по соседскому участку написано, что "Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства", в выписке по нашему участку такого нет. Может никакого межевого дела и нет..

Какие действия, на Ваш взгляд можно предпринять?

Буду благодарна за Ваши мысли!
инженеры замерили оба участка и не нашли нарушений? как же так? если есть захват, то будет разница или в ту или в другую сторону ... что у вас по первоначальным документам землеотвода? ну что там было? постановление или решение? " предоставить гражданину ____ зем. участок размером 600 кв.м." - тогда при замере инженеры должны получить искомое - 600 кв. м. или меньше, а получается что у обоих по 600 м. и нет нарушений, это как мерить надо?

да, запрашивайте межевое дело, без суда тут никак не обойдется... но в суд надо идти с твердыми доказательствами.
Сергей Д. вне форума  
Наверх
Ответить с цитированием
Ответ

Regforum.ru - форум о регистрации юридических лиц > Регистрация юридических лиц и смежные отрасли > Регистрация сделок с недвижимостью

Опции темы

Ваши права в разделе
Вы не можете создавать новые темы
Вы не можете отвечать в темах
Вы не можете прикреплять вложения
Вы не можете редактировать свои сообщения

BB коды Вкл.
Смайлы Вкл.
[IMG] код Вкл.
HTML код Выкл.

Быстрый переход


Текущее время: 22:19. Часовой пояс GMT +3.


Powered by vBulletin® Version 3.8.7
Copyright ©2000 - 2018, vBulletin Solutions, Inc. Перевод: zCarot
© 2007-2018 regforum.ru. При использовании материалов сайта (гипер)ссылка обязательна
Rambler's Top100 Рейтинг@Mail.ru