Раздел имущества супругов. Снятие обременений. РОсреестр

[Lawer Miss]

Коллеги, подскажите: у супругов 2 квартиры в совместно нажитом имуществе: одна по договору к-п, вторая ипотечная по 1/2 доли.

Супруги хотят мирно все порешать. Одному одну хату, второму ипотечную с выплатой ипотеки (он согласен).

Нотариус брачный контракт не заверяет без согласия банка. Банк уперся рогом.

Хотят идти в суд по схеме: иск от Иванова признать за Ивановым Васей хату по договору к-п , за Петровой хату ипотечную. Петрова: иск признает в первом же процессе.

Предположим что третьелицо банк мы не заявляем, судья не вызывает их, либо вызывает, но никто не приходит. Решение выносится. Дальше что??? Квартира ипотечная под обремением в РОСРЕЕСТРЕ. Они решение проведут? Собственника поменяют?

ПОделитесь опытом или советом, может не в ту сторону думаю вообще:rose:

 

[БИКОшечка]

Коллеги, подскажите: у супругов 2 квартиры в совместно нажитом имуществе: одна по договору к-п, вторая ипотечная по 1/2 доли.

Супруги хотят мирно все порешать. Одному одну хату, второму ипотечную с выплатой ипотеки (он согласен).

Нотариус брачный контракт не заверяет без согласия банка. Банк уперся рогом.

Хотят идти в суд по схеме: иск от Иванова признать за Ивановым Васей хату по договору к-п , за Петровой хату ипотечную. Петрова: иск признает в первом же процессе.

Предположим что третьелицо банк мы не заявляем, судья не вызывает их, либо вызывает, но никто не приходит. Решение выносится. Дальше что??? Квартира ипотечная под обремением в РОСРЕЕСТРЕ. Они решение проведут? Собственника поменяют?

ПОделитесь опытом или советом, может не в ту сторону думаю вообще:rose:

Такая же петрушка( Даже если бы нотариус был на все согласен, проблема вся в банке. Они не хотят производить замену заемщика. Я вот только не поняла как у Вас по 1/2 заложено оказалось...

 

[Lawer Miss]

БИКОшечка, два заемщика, по 1/2 доли на каждого. Это обычная практика

 

[Lawyer50]

Предположим что третье лицо банк мы не заявляем, судья не вызывает их, либо вызывает, но никто не приходит

Если не заявите, это может быть основанием для обжалования решения и его последующей отмены, да и суд, скорее всего, по своей инициативе вызовет.
Более того, в силу ст. 39 Закона об ипотеке банк может потребовать досрочного исполнения обязательства и обратить взыскание на заложенное имущество.

Думаю, что один из супругов должен подать иск к другому с требованием о разделе совместно нажитого имущества в следующем порядке (указать порядок, кому что передать). Указать также и 3-е лицо - банк
Ответчик, естественно, соглашается.
В случае, если банк представит возражения, надо грамотно расписать, что интересы банка затронуты быть не могут.
Из той практики, что успел посмотреть:
Решение 2011 г. (в пользу раздела) - "при заключении банком кредитного договора с одним из супругов, тем более договора, имеющего долгосрочный характер, должен учитываться возможный риск расторжения брака"
Еще в одном решении было указано, что кредит был предоставлен ответчику с учетом его платежеспособности (при обращении лишь истицы кредит не был бы предоставлен).
Впрочем, не факт, что иск удовлетворят.
Думаю, надо смотреть договор ипотеки с банком.

Дальше что??? Квартира ипотечная под обремением в РОСРЕЕСТРЕ. Они решение проведут? Собственника поменяют?

Если не поменяют, отказ следует обжаловать в суд.

 

[Один из многих]

Lawer Miss, банк обжалует решение и скорее всего оно не устоит. В суде вместе с банком там тоже вряд ли что получится.

 

[БИКОшечка]

БИКОшечка, два заемщика, по 1/2 доли на каждого. Это обычная практика

Я просто хотела уточнить когда у них доли успели образоваться. У них сразу по 1/2 либо все-таки супружеская "совместная"?

 

[БИКОшечка]

Lawer Miss, банк обжалует решение и скорее всего оно не устоит. В суде вместе с банком там тоже вряд ли что получится.

Угу, суды рассматривают все эти супружеские соглашения как перевод долга, что возможно только с согласия кредитора.

 

[Lawer Miss]

Я просто хотела уточнить когда у них доли успели образоваться. У них сразу по 1/2 либо все-таки супружеская "совместная"?

сразу по 1/2 приобретается и прописывается в ипотеке

 

[Lawer Miss]

Если не заявите, это может быть основанием для обжалования решения и его последующей отмены, да и суд, скорее всего, по своей инициативе вызовет.

Ой, банк потом уже не пойдет в апелляцию, они такие все тяжелые...лишний раз попу поднять им проблематично.

 

[suspense]

судья обязательно банк будет вызывать и учитывать его мнение.
Так что надо договариваться

 

[dzokond]

ведем сейчас 2 похожих дела. Банк (в нашем случае СБЕРБАНК) категорически отказывается поменять титульного заемщикав одном случае и собственника в другом)))
В вашем случае уместно будет в брачном договоре прописать о смене собственника после выплаты по кредиту. Еще лучше - поищите другого нотариуса. Поверьте, человек 5 обойдете - кто-либо и согласится.

 

[Kertis]

Ой, банк потом уже не пойдет в апелляцию, они такие все тяжелые...лишний раз попу поднять им проблематично.

А можно узнать, что за банк?

 

[Porfavor]

Послушаю, развод ждет и меня.

 

[NaturalBornKiller]

По практике - ипотека надежнее любых клятв.
1. Либо продажа квартиры из под ипотеки - погашение кредита и раздел остатков.
2. Разделить все остальное имущество, выплатить кредит по графику, и разделить полученную квартиру в последующем. Главное - чтобы платили оба.