Погашение в ЕГРН записи об аренде

[Indigo]

Добрый день! Коллеги, помогите с таким вопросом: по договору аренды передано помещение 217 кв.м. на 5 лет. За время аренды произведена перепланировка. Помещение увеличилось до 228 кв.м. В договор аренды какие-либо изменения по площади не вносились. На данный момент стороны расторгают договор аренды. С целью погашения записи об обремении объекта, какую площадь следует внести в акт возврата помещения? Ту, которая указана в договоре аренды, или ту, которая содержится в сведениях ЕГРН?

 

[Campuc]

Добрый день! Коллеги, помогите с таким вопросом: по договору аренды передано помещение 217 кв.м. на 5 лет. За время аренды произведена перепланировка. Помещение увеличилось до 228 кв.м. В договор аренды какие-либо изменения по площади не вносились. На данный момент стороны расторгают договор аренды. С целью погашения записи об обремении объекта, какую площадь следует внести в акт возврата помещения? Ту, которая указана в договоре аренды, или ту, которая содержится в сведениях ЕГРН?

Добрый день!
А в сведениях ЕГРН какая площадь указана?

 

[Indigo]

Добрый день!
А в сведениях ЕГРН какая площадь указана?

Новая площадь указана, которая после перепланировки - 228 кв.м.

 

[Campuc]

Новая площадь указана, которая после перепланировки - 228 кв.м.

Я бы указал ту площадь, которая была передана изначально по Договору, т.е. 217 кв.м.

 

[Indigo]

Я бы указал ту площадь, которая была передана изначально по Договору, т.е. 217 кв.м.

Я тоже больше склоняюсь к этому варианту, но хотелось бы хоть какое-то обоснование найти...

 

[Campuc]

Я тоже больше склоняюсь к этому варианту, но хотелось бы хоть какое-то обоснование найти...

Я бы на Вашем месте сделал следующим образом:
1. Позвонил в Росреестр на горячую линию 88001003434 и узнал, как лучше сделать: в акте возврата-помещения указывать площадь, которая была указана при заключении договора, либо новую, которая указана сейчас в ЕГРН.
2. Если попросят указать площадь, которая сейчас указана в ЕГРН, можно заключить Дополнительное соглашение к договору аренды с указанием новой площади (ретроактивная оговорка).

 

[Indigo]

Я бы на Вашем месте сделал следующим образом:
1. Позвонил в Росреестр на горячую линию 88001003434 и узнал, как лучше сделать: в акте возврата-помещения указывать площадь, которая была указана при заключении договора, либо новую, которая указана сейчас в ЕГРН.
2. Если попросят указать площадь, которая сейчас указана в ЕГРН, можно заключить Дополнительное соглашение к договору аренды с указанием новой площади (ретроактивная оговорка).

Спасибо!

 

[Сергей Д.]

Я бы на Вашем месте сделал следующим образом:
1. Позвонил в Росреестр на горячую линию 88001003434 и узнал, как лучше сделать: в акте возврата-помещения указывать площадь, которая была указана при заключении договора, либо новую, которая указана сейчас в ЕГРН.
2. Если попросят указать площадь, которая сейчас указана в ЕГРН, можно заключить Дополнительное соглашение к договору аренды с указанием новой площади (ретроактивная оговорка).

да, но доп соглашение тоже должно было быть своевременно зарегистрировано в Росреесте

 

[Campuc]

да, но доп соглашение тоже должно было быть своевременно зарегистрировано в Росреесте

Согласен, тогда остается связываться с Росреестром и узнавать, как быть в данном случае

 

[Indigo]

На горячей линии Росреестра не знают ответ на данный вопрос

 

[Campuc]

На горячей линии Росреестра не знают ответ на данный вопрос

Можно скан договора аренды мне на почту прислать?) С замазыванием сумму и данных Сторон
1. Если Договор заключался на 5 лет, значит, соответственно, его регистрировали;
2. Каким образом в ЕГРН была внесена информация об увеличении площади, если ДС к Договору аренды не подписывался и не регистрировался?

 

[Indigo]

Можно скан договора аренды мне на почту прислать?) С замазыванием сумму и данных Сторон
1. Если Договор заключался на 5 лет, значит, соответственно, его регистрировали;
2. Каким образом в ЕГРН была внесена информация об увеличении площади, если ДС к Договору аренды не подписывался и не регистрировался?

1. Конечно договор зарегистрировали.
2. Как это каким образом? Была сделана перепланировка, результатом которой стало внесение измененных сведений о помещении в ЕГРН.

Кстати, я задала вопрос специалисту в "Консультант+", вот жду ответ. Поделюсь тогда с вами, что ответят.

 

[Campuc]

А что вам это даст? Вводные то очень просты..... Кстати, я задала вопрос специалисту в "Консультант+", вот жду ответ. Поделюсь тогда с вами, что ответят.

Спасибо! Интересно, что ответят
Я придерживаюсь ответа выше: указал площадь, которая была передана изначально по Договору, т.е. 217 кв.м.

 

[Indigo]

Спасибо! Интересно, что ответят
Я придерживаюсь ответа выше: указал площадь, которая была передана изначально по Договору, т.е. 217 кв.м.

Ответ специалиста Консультант+:
Официальных разъяснений по данному вопросу нет.
При изменении площади помещения в связи с перепланировкой сторонам следовало внести
изменения в договор путем подписания дополнительного соглашения к договору.
Полагаю, так как фактически возвращается помещение площадью 228 кв. м., то в акте приема-
передачи помещения лучше указать, что передается помещение площадью 228 кв. м., учитывая тот
факт, что на момент возврата помещения арендодателю, площадь по сведениям из ЕГРН составляет
228 кв. м. Дополнительно в акте можно указать, что размер площади в акте указан с учетом
перепланировки.

 

[Иван23445]

Ответ специалиста Консультант+:
Официальных разъяснений по данному вопросу нет.
При изменении площади помещения в связи с перепланировкой сторонам следовало внести
изменения в договор путем подписания дополнительного соглашения к договору.
Полагаю, так как фактически возвращается помещение площадью 228 кв. м., то в акте приема-
передачи помещения лучше указать, что передается помещение площадью 228 кв. м., учитывая тот
факт, что на момент возврата помещения арендодателю, площадь по сведениям из ЕГРН составляет
228 кв. м. Дополнительно в акте можно указать, что размер площади в акте указан с учетом
перепланировки.

Я считаю, что такая позиция наиболее безопасна для обеих сторон. Она позволит избежать возможных судебных разбирательств и поможет сторонам четко урегулировать вопрос о площади помещения.
Дополнительно в акте можно указать, что размер площади в акте указан с учетом перепланировок. Это поможет избежать возможных споров между сторонами в будущем.