Спасибо, Игорь! Рад, что информация оказалась полезной.

Спасибо, Алексей! Взял себе на заметку, в ближайшее время поделюсь практикой по данному вопросу.

Важно ясно и четко предупреждать клиента о существующих рисках. К сожалению, так происходит не всегда.

Уважаемый, gres1234! Вам это может казаться бредом, при этом, для многих арендаторов, не имеющих в штате юриста, рассматриваемая ситуация является реальной проблемой, которая зачастую заканчивается рассмотрением спора в суде.

Наличие судебной практики по данному вопросу является подтверждением того, что, к сожалению, такая проблема существует несмотря на прямое указание в законе.

Да, действительно, действия арендатора, в данном случае, были бы незаконным. Вместе с тем, арендаторы иногда заключают такие договоры в силу незнания закона, что вынуждает их в последующем отстаивать свои права в суде (на основании таких ситуаций и сформирована судебная практика).

В отношении пересмотра стоимости аренды по соглашению сторон в течение одного года - это касается как понижения, так и увеличения стоимости. При этом, законом предусмотрена возможность только уменьшения стоимости аренды в случае изменения состояния имущества.

На мой взгляд, возможность договориться либо об исключении условия об увеличении стоимости аренды, либо о расторжении договора в одностороннем порядке по инициативе арендатора, стоит использовать всегда. В случае отказа арендодателя, необходимо предупредить арендатора о рисках.