Хотите, Регфорум подберет проверенного исполнителя для решения ваших задач?
Спонсор рубрики
«Регистрация юрлиц и ИП»

Россию ждет рост регистрации физических лиц в качестве ИП

  • 21 ноября 2012 в 11:31
  • 3194
  • 3
  • 14

Налоговики огорчались и ранее из-за того, что бюджет не пополняется за счет НДФЛ, который должны уплачивать собственники квартир, сдавая их в аренду. Сегодня к этой проблеме добавился новый виток интереса - органы государственной власти и налоговые органы снова озабочены решением проблемы по наполнению бюджета с арендодателей, особенно в крупных городах, где количество сдаваемых квартир и размер арендной платы традиционно выше, чем в среднем по России.

Недавно московские чиновники обнародовали цифры - городской бюджет ежегодно недополучает 5 млрд. рублей в виде налогов с аренды квартир. При этом возникает простой вопрос - откуда госорганы взяли эту сумму? На сегодняшний день не существует единой базы сдаваемых в аренду квартир, нет в распоряжении налоговой инспекции и базы по сдающим квартиры.

Сегодня московские власти планирует потратить из бюджета более 40 млн. рублей на создание системы информационного взаимодействия между налоговыми органами и общественными пунктами охраны порядка (ОПОП) в целях выявления владельцев жилья, сдающих его в наём без уплаты налогов.

Московская мэрия выступила с оригинальной идеей о создании народных налоговых дружин. Особенно сознательные граждане, например, бабушки у подъездов, пенсионеры, старшие по подъезду и прочие бдительные граждане будут сообщать в московское управление ФНС и в территориальные инспекции о фактах сдачи квартир в наем.

- При этом члены таких дружин, чтобы выявить факт сдачи – будут производить поквартирный обход. А правомерны ли такие действия? – ставит вопрос Ольга Пономарёва, управляющий партнер Группы юридических и аудиторских компаний «Содействие бизнес проектам». - Одно дело «сознательная» бабушка со скамейки настучит в налоговую, а другое когда к вам в жилище (право на неприкосновенность вашего жилища охраняется Конституцией РФ) будут ломиться какие-то дружинники? На мой взгляд, разумный гражданин не будет вступать в общение с такими «контролерами». Кроме того, достаточно сообщить им, что арендатор – это гость или родственник, чтобы исчезла основа для претензий в неуплате налогов с аренды. Таким образом, инициатива московских властей очень спорная и с точки зрения права и с точки зрения здравого смысла.

Однако, если факт «незаконной сдачи» квартиры всё же будет зафиксирован, то собственник получит из налоговой инспекции «письмо счастья» с предложением объяснить, как используется жилое помещение, извлекается ли с его помощью доход, ему будет предложено сдать декларацию по НДФЛ и заплатить налоги.

В других регионах тоже ведется работа по сбору налогов. Например, в Новосибирске физические лица - собственники нежилых помещений - получают письма из налоговой инспекции с просьбой пояснить, почему нежилая недвижимость есть, а налога с нее владелец не платит. В Екатеринбурге все председатели ТСЖ получили предписание сообщить в местные налоговые инспекции о том, кто арендует квартиры в ТСЖ.

Учитывая такую тенденцию властей, добропорядочные граждане, которые не захотят иметь проблем с налоговой инспекцией, поспешат зарегистрироваться в качестве ИП, чтобы оптимизировать налоговые платежи. Как индивидуальные предприниматели они смогут платить 6 процентов с дохода, а не 13 процентов НДФЛ как физические лица.

Систематическое извлечение прибыли в виде арендной платы в соответствии с ГК РФ и есть то обстоятельство, которое обязывает вас стать ИП и использовать подходящую систему налогообложения. Однако, налоговые органы в своих разъяснениях указывают, что такой вид деятельности не является предпринимательским и подлежит обложению НДФЛ. Судебная практика на сегодняшний день по этому вопросу также неоднозначна.

Если наше государство действительно хочет, чтобы его бюджет пополнялся, и рынок аренды был ему подконтролен, то государству следует перейти к цивилизованному сотрудничеству с арендодателями. Власти должны сделать однозначным, простым и доступным способ оптимизации налогов для арендодателей. Это уберет существующие препятствия к тому, чтобы собственники жилья платили налоги с аренды и не чувствовали угрозы ни от участкового, ни от бдительных соседей, ни от налоговой инспекции.

Основная задача государства в этом вопросе – собрать налоги, а не терроризировать своих граждан.

Пресс-служба "СБП"

P.S. Незнание законов не освобождает Вас от ответственности. Берегите себя.

Добавить
Спонсор рубрики «Регистрация юрлиц и ИП»
подготовка всех документов для регистрации ООО
КОНСАЛТА
Для того чтобы оставить комментарий или проголосовать, вам необходимо войти под своим логином или пройти несложную процедуру регистрации
Также, вы можете войти используя:

Роста регистрации ИП не будет, так как с 2013 года обязательные взносы в ПФР сделали 35 тыров.

21 ноября 2012 в 13:074

Андрей из 46, т.е. это дороже 10 тыров в ук ооо?

21 ноября 2012 в 13:40

Андрей из 46, в кои-то веки, но я с тобой согласен :)

21 ноября 2012 в 14:35

Андрей из 46, Да вы что? Как сильно увеличили!

21 ноября 2012 в 17:06

Собственник ОЛЬГА,

Да вот еще больше хотят каждый год увеличивать. Я лично ИП закрываю нафиг свое. Пенсия неизвестно когда будет и будет ли, а денежки надо сейчас выкладывать и каждый год все больше. Хотя положа руку на сердце и зная как работают и платят налоги наши ИП, я думаю нормально. Если ИП реально ведет деятельность. У многих ИП просто висит.

21 ноября 2012 в 18:032

Андрей из 46, ну и что на 35 штук налогов меньше заплатим))

22 ноября 2012 в 2:25

AlexAbdul,

если то пусто то густо и таких налогов и близко нет, то повышение может хлёстко ударить по карманам.

22 ноября 2012 в 18:131

Андрей из 46, сколько??

25 ноября 2012 в 22:59

А как доказать получение денег от квартиросемщика собствинику???

21 ноября 2012 в 15:46

лохматый, да никак. Эта компания имеет больше психологический эффект, примерно как с зарплатами комиссиями.

22 ноября 2012 в 10:22

Удар по самым небогатым ИП, которые из-за микроскопических оборотов не смогут покрыть убытки, вычитая взносы из УСН. Удодское решение, которое только увеличит дефицит воровского ПФР.

21 ноября 2012 в 22:296

да уж нашли на ком учеличивать налоги - люди еле открывают ИП чтобы начать свой бизнес.....

22 ноября 2012 в 11:083

Euheniya, ну... ИП разные бывают. Хотя есть нано-бизнес, которому каждая 1000р. погоду делает.

22 ноября 2012 в 12:271

по-моему у доблестных представителей госвласти снова закончилось бабло на красивую жисть, вот и требуют.

Честно, такое впечатление что они нас за идиотов держат.

Что самое интересное - наш народ (те же бабки), охотно кинется в т.н. "дружинники" для потенциального вычисления собственников, которые сдают свои квартиры.

Кстати, как верно подметил Фирмодел, де-юре доказать что собственник получил деньги за аренду - невозможно. Видимо из-за этого испытывают лютый батхёрт!

26 ноября 2012 в 15:342