ЦБ РФ может ужесточить требования к ипотеке без взноса с 1 января 2018

Здравствуйте!

На сайте ЦБ РФ размещен Проект указания Банка России «О внесении изменений в Инструкцию Банка России от 28.06.2017 № 180-И «Об обязательных нормативах банков».

Проект крайне интересен для всех, кто планирует в следующем году брать ипотеку для покупки жилья (готового, или на стадии строительства).

Выдержка из Проекта:

В целях расчета нормативов достаточности капитала банка вводятся повышенные коэффициенты риска:

150% по ипотечным ссудам (независимо от суммы кредита), выданным после 1 января 2018 года, с LTV на дату расчета нормативов более 80%;

150% по ссудам, выданным после 1 января 2018 года, на цели финансирования договоров долевого участия в строительстве при первоначальном взносе заемщика менее 20%;

увеличение со 150% до 200% коэффициента риска по ипотечным ссудам, выданным после 1 января 2018 года, по которым LTV на дату выдачи ссуды составляет более 90% (без ограничения по сумме).

Требования Проекта будут распространяться на банки с универсальной и базовой лицензией. Планируемая дата вступления в силу Проекта – 1 января 2018 года.

Иными словами, если ужесточаются требования ЦБ к банкам по ипотечным кредитам с первоначальным взносом до 20%, то и у банков ужесточатся требования к таким заемщикам.

На сегодняшний день крайне мало банков, одобряющих ипотеку с малым первоначальным взносом, и еще меньше вообще без него. А значит, гражданам, со стабильным доходом, но без накоплений, приобрести жилье будет еще сложнее.

Как-то грустно звучит данная новость на фоне поручения Президента об отказе от долевого строительства.

Коллеги, что думаете по этому поводу?

Андреев Николай

Шеф-редактор
Регфорум.ру

Статьи по теме:

Статьи автора по теме:

Для того, чтобы оставить комментарий или проголосовать, вам необходимо войти под своим логином или пройти несложную процедуру регистрации

Также, вы можете войти используя:

Артем

Если доход стабильный - надо уметь копить. Власть озаботилась тем, как ограничить надувание ипотечного пузыря - абсолютно правильное решение. Люди должны уметь соизмерять свои риски и возможности. Да и долевку пора отменять. Застройщики лукавят о якобы мощном повышении цен - будет лишь некая корректировка в сторону повышения, тк. сегодня есть превышение предложения новой вторички над спросом, разница в стоимости вторички от продавцов-физиков и стоимости на этапе строительства гораздо меньше, чем раньше.

10 ноября 2017 в 19:36

Х Закрыть

Михаил К

Доброго дня. Конечно регулятору виднее, но при ипотеке существует залог в натуральном виде - квартира, земля и т.д., что гарантирует возвратность средств. Если ставить вопрос о развитии рынка ипотеки и ее доступности, то не совсем понятны мотивы увеличения резервирования, это однозначно приведет к тому, что ставки будут увеличены, а требования к заемщикам ужесточены. В фаворе останется только пятибанкирщина так называемых госбанков и к ним приближенных, которым не требуется прилагать интеллектуальных усилий для привлечения средств, так как федеральные средства находятся в данных банках бесплатно.

13 ноября 2017 в 9:261

Х Закрыть

haoren Михаил К

Залог гарантирует возврат только части средств.Первоначальный взнос гарантирует возврат остальной части, но его размер должен быть не менее 30%, как мне кажется.Требования к заемщикам должны быть ужесточены, а точнее требования к их проверке, иначе доля просроченных и дефолтных кредитов будет расти.

13 ноября 2017 в 11:04

Х Закрыть

Михаил К haoren

Залог принимается банками с дисконтом, по недвижимости дисконт составляет 10-50%, что покрывает колебания рыночной стоимости залога, увеличивает ликвидность недвижимости в случае ее реализации, что в свою очередь снижает риски кредитора. А кредит предоставляется в размере обеспеченной части залога или эта часть является не обеспеченной, у каждого банка свой подход. Кроме того, банки всегда берут поручительство, что является дополнительной гарантией возврата кредита. А о каких требованиях "к проверке" заемщиков Вы пишете, осталось только анализы сдать?

13 ноября 2017 в 12:092

Х Закрыть