Изменения адресного рынка за 2017 год

Здравствуй, Регфорум!

Пока охотник улучшает свои навыки охотиться, жертва улучшает навыки, как не стать его добычей.  Мы решили поделиться кейсами и проанализировать ход изменений, произошедших в 2017 году. 

Новоселье. Переезд из региона в Москву

Переезд в Москву из региона с мая 2017 года полностью закрыт. Но предприниматели на то и предприниматели, что находят способ перебраться в Москву в случае острой необходимости. На нашей практике есть пример переезда из региона, равноценного стоимости квартиры. Предприниматель купил себе квартиру, таким образом прописался в Москве и переоформил юридический адрес компании на место прописки Генерального директора, для того чтобы перетащить компанию из региона. Есть пример с покупкой гаража в Москве, чтобы перевести автомобильный бизнес. Так что узкая лазейка всегда остается. 

Собеседование в налоговой, регистрация через консультацию и анкетирование

При смене адреса появилась практика вызова директора в налоговую на «проверку адекватности». После беседы принимается решение о регистрации.

Кроме того, появилась регистрация через анкетирование. Анкеты предоставляют налоговики собственникам помещений, с последующей передачей фирмам, которые хотят сменить адрес. Цель - понять чистая ли данная фирма и выгодна ли она для налоговой. Отказов по такому способу прохождения регистрации практически нет и большинство компаний успешно регистрируются, но стоимость адресов для смены адреса продолжает расти. 

Отказы и приостановки

Рынок меняется и число отказов увеличивается, но отказы получают и добросовестные компании, которые реально арендуют помещение.

Появляется опыт обжалования отказов в регистрации или смене местонахождения, путем подачи жалобы в Управление ФНС на решение об отказе в гос.регистрации со стороны 46 МИФНС.

Спустя 3-4 недели, после подачи жалобы у большинства компаний:

• отказы отменяются
• компании, получившие «приостановление», так же успешно проходят регистрацию. 

Закрытие адреса через суд. Создание прецедента как новый рычаг давления ИФНС

В июле 2017 года по иску прокурора на одном из массовых юр.адресов проходит проверка, в ходе которой установлено, что в помещении _ХХХ_ площадью 36,8 кв.м,

являющемся адресом массовой регистрации юридических лиц, отсутствуют: рабочие места, постоянно действующие исполнительные органы юридических лиц, вывески с

наименованиями. На каждое из юридических лиц приходится площадь помещения, менее чем установлена для одного работающего.

Решение:

Иск прокурора удовлетворить. Установить запрет на регистрацию изменений места нахождения юридических лиц по Адресу _ХХХ_

Признать недостоверными сведения об адресе (место нахождении) перечень фирм, зарегистрированных на адресе.

Как следствие, метка в ЕГРЮЛ пункт: Адрес (место нахождения) сведения недостоверны (решение суда).

На собрании органов ФНС дело было рассмотрено и передано в руки «борцам за справедливость» как инструмент противодействия с массовой регистрацией на адреса.

Все как в бизнесе. KPI за статистику

По слухам, у налоговой есть план снизить % фирм на массовых адресах. Раньше было 30% а сейчас план 10%.

В связи с планом мы видим дальнейшие действия:

1.       Налоговые сокращают кол-во первичных регистраций и смен, выдачей большого количества отказов.
2.       Добавляются метки о недостоверности.
3.       Появляются лимиты на кол-во регистрируемых компаний в месяц на адрес, требование распространяется как для первичной регистрации, так и смены адреса. Лимиты (обычно 3-4 организации в месяц), конечно, поставили не все, около 10 налоговых в Москве, всё как в известном анекдоте: Карусэл, карусэл, кто успэл, тот присэл.

Метки о недостоверности адреса

С сентября 2017 года налоговые инспекции получили основание для исключения ООО из ЕГРЮЛ и начали рассылать письма в организации о том, что сведения об адресе или директоре недостоверны и с требованиями подтвердить сведения.  В результате получения такой метки директор не может открыть новую компанию, а при отсутствии актуализации адреса спустя 6 мес. компанию ликвидируют.

Получили метки как компании, которые были зарегистрированы на доме без указания офисов, помещений и комнат так и компании на массовых адресах. «Зачистка» началась с самых популярных на рынке адресов, где количество превышает 300 организаций.

На рынке появляется новое понятие «детализация адреса».

Собственники массового рынка отреагировали на метки добавлением «виртуальных» комнат, путем добавления букв и цифр к реальным комнатам, за которые кстати некоторые собственники умудрялись брать деньги, ссылаясь на вечно немассовый адрес.

Это работает как под детализацию уже зарегистрированных фирм, так и для новых регистраций - рынок начинают заполнять «виртуальные адреса».

В январе 2018 начинается вал отказов по таким помещениям, так как данные гарантийного письма и документа, удостоверяющего право собственности, не совпадают.

Собственники реагируют на изменения и перестают прикладывать свидетельство о праве собственности, так как закон не обязывает этого делать.

Интересно какой следующий шаг предпримет налоговая?