Юлия Толокнова2 марта 2017 в 14:17
Существенные условия для разных видов договора аренды в таблице
Здравствуй, Регфорум! 1 марта 1996 года была введена в действие часть вторая ГК РФ, глава 34, которая посвящена аренде. Во вступлении к данной главе отмечено, что «в последние годы активно развивалось специальное законодательство об аренде, поскольку существовавшие ранее нормы о договоре имущественного найма (аренде) оказались явно недостаточными, а отчасти устаревшими для регулирования этого вида обязательств в условиях расширения прав и свобод участников гражданско-правовых отношений, снятия значительной ...
Читать дальше6163202
Екатерина Болдинова11 октября 2016 в 9:10
Арендодателю-физлицу возмещаются коммунальные расходы: нужно ли платить НДФЛ
Добрый день, коллеги! На практике при аренде недвижимого имущества у физического лица арендатор нередко возмещает арендодателю коммунальные расходы. Вопрос: что в такой ситуации происходит с НДФЛ? Являются ли суммы такого возмещения налогооблагаемым доходом физического лица? Читайте о поправках в ст. 45 НК РФ. Статья 41 НК РФ понимает под доходом физического лица экономическую выгоду в денежной или натуральной форме, определяемую в соответствии с гл. 23 НК РФ и учитываемую в случае возможности ...
Читать дальше2000172
Екатерина Болдинова29 сентября 2016 в 13:01
НДФЛ за ремонт помещения при прекращении договора аренды: кто обязан оплатить?
Ни для кого не секрет, что любое имущество периодически нуждается в ремонте. Принимая в аренду помещение, арендатор зачастую вкладывает достаточно много средств в его ремонт и отделку. Что делать со стоимостью таких неотделимых улучшений при расторжении договора аренды, если арендодатель — физическое лицо? Читайте о поправках в ст. 45 НК РФ. С точки зрения п. 2 ст. 211 НК РФ в ситуации, когда налогоплательщику-арендодателю возвращают имущество в улучшенном (отремонтированном) виде, у последнего ...
Читать дальше21703
Екатерина Болдинова26 сентября 2016 в 12:27
Компания вносит арендную плату наличными: риски и ограничения
Добрый день, коллеги! В отношениях с арендодателями может возникать вопрос о том, можно ли оплачивать аренду наличными? И если да, то как это оформить. Не секрет, что даже при глобальном распространении банковских карт многим просто удобнее получить причитающуюся арендную плату за квартиру «в конверте». Как поступить арендатору в такой ситуации? Действующее законодательство расчеты наличными между физическими лицами и организациями не запрещает. Однако для осуществления таких расчетов необходимо ...
Читать дальше283097
Екатерина Болдинова29 августа 2016 в 9:05
Сдача квартиры в аренду: может ли арендодатель рассчитывать на стандартные налоговые вычеты
Здравствуй, Регфорум! В трех предыдущих статьях этого цикла мы говорили с вами о том, как осуществляется налогообложение доходов от сдачи в аренду недвижимости физическими лицами и индивидуальными предпринимателями. Осталось выяснить, что происходит с вычетами физических лиц при сдаче ими недвижимости в аренду. Сохраняется ли право на вычеты? Или, напротив, сдача недвижимости в аренду предполагает, что физическое лицо утратит права на эти привилегии? В этом посте расскажу о стандартных налоговых ...
Читать дальше98906

Густина Сокол6 апреля 2016 в 12:26
Удержание имущества при аренде недвижимости: способы защиты для арендатора
Коллеги, здравствуйте! В прошлой публикации рассмотрела вопрос о том, дает ли нарушение договора арендатором право арендодателю ограничивать ему допуск на арендуемый объект и удерживать имущество. В этом посте — о факторах, которые влияют на законность действий арендодателя по удержанию имущества, о других мерах, которые он может предпринять при нарушении договора арендатором, а также о способах защиты прав арендатора, если действия арендодателя неправомерны. Как уже отмечала в предыдущей статье, ...
Читать дальше209253
Густина Сокол31 марта 2016 в 12:02
Арендатор не платит: вправе ли арендодатель закрыть доступ в арендуемое помещение
Добрый день, коллеги! Поводом для написания этого поста стала распространенная в практике ситуация, когда арендодатель в качестве «рычага воздействия» решает перекрыть доступ в помещение арендатору, не исполняющему свои обязанности по договору (например, отказывается от пересмотра арендной платы и оплачивает по старым ставкам или допускает просрочку при внесении арендных платежей). Арендодатель может менять замки или дать распоряжение службе охраны о не допуске сотрудников арендатора в здание или ...
Читать дальше2815012
Виктория Захарова17 марта 2016 в 12:56
Включение права аренды участка в конкурсную массу: нормы ЗК РФ против правил Закона о банкротстве
Коллеги, добрый день! Недавно Верховный суд рассмотрел интересный спор, обзором которого решила с вами поделиться (дело № А72-13047/2014, № 306-КГ15-15500). Главный вывод: нельзя передать право аренды государственной или муниципальной недвижимости без согласия арендодателя в счет погашения требований кредиторов арендатора-банкрота, если такое согласие обязательно в силу условий договора аренды и закона. Кому интересно: арендаторам и собственникам государственной и муниципальной недвижимости, ...
Читать дальше1172432
Алексей Антошин29 января 2016 в 9:23
Порядок проведения торгов на заключения договора аренды государственной (муниципальной) недвижимости
Привет всем! После выхода в свет моей публикации "Особенности сдачи в аренду недвижимого имущества гос и муниципальными образовательными учреждениями" я пришел к выводу, что было бы не лишним осветить и общий порядок проведения торгов на право заключения договора аренды федерального или муниципального недвижимого имущества. Новая таблица от Марата Дзюнова по срокам в законе о госзакупках, 44-ФЗ. Порядок проведения торгов по вышеуказанному предмету установлен Правилами проведения конкурсов или ...
Читать дальше154701
Алексей Антошин21 января 2016 в 9:17
Особенности сдачи в аренду недвижимого имущества государственными образовательными учреждениями
Привет, Регфорум! Безусловно, в процессе сдачи недвижимого имущества образовательные учреждения должны руководствоваться и нормативно-правовыми актами, используемые и иными субъектами, однако сдача в аренду недвижимого имущества образовательными учреждениями все же имеет свои особенности, о которых речь пойдет ниже. В соответствии с ч. 1 ст. 296 Гражданского кодекса Российской Федерации казенное предприятие и учреждение, за которыми имущество закреплено на праве оперативного управления, владеют, ...
Читать дальше101034
Софья Мореева24 августа 2015 в 10:26
Пролонгация договора: как об этом надежнее написать
Не так давно снова столкнулась с темой, которая когда-то уже привлекала мое внимание: как правильно оформить в договоре положение о его потенциальной пролонгации. «Просто так два раза в одну воронку не падает» – подумала я и решила, что вопрос стоит упоминания на Регфоруме: вдруг кому-нибудь еще пригодится. Не секрет, что положения о сроках входят в число важных условий гражданско-правового договора. Один из вариантов формулирования срока – заключение договора на определенный период с возможностью ...
Читать дальше2453331615
Арендодатель в одностороннем порядке повышает стоимость аренды. Как отстоять интересы арендатору?
Достаточно распространенной является практика включения в договор аренды помещения права арендодателя увеличивать стоимость аренды в одностороннем порядке. Что делать в таких случаях арендатору, тем более в столь непростое для всех время? Об этом ниже. Своим клиентам, во избежание злоупотреблений со стороны арендодателя, я рекомендую исключать такое условие, в особенности, при заключении договора сроком до 11 месяцев. Если же арендодатель отказывается исключить условие об одностороннем увеличении ...
Читать дальше197951517
Юлия Ратанова24 октября 2014 в 12:34
Регистрацию договора аренды можно избежать
Добрый день, коллеги! Считать ли договор аренды нежилого помещения, заключенный сроком более года недействительным, в случае отсутствия государственной регистрации? Еще вчера на этот вопрос я бы однозначно ответила «Да!». Однако коллега посоветовала мне обратить внимание на п. 14 постановления Пленума ВАС РФ от 17 ноября 2011 года № 73 (в ред. 2013 г.). Но прежде все по порядку. В соответствие с п. 2 ст. 609 Гражданского кодекса, по общему правилу договор аренды недвижимого имущества считается ...
Читать дальше310081018
Юлия Ратанова8 октября 2014 в 14:37
Как арендовать офис: руководство для пользования
Привет всем! Всем известно, что встречают по одежке. Для юридического лица такой «одежкой» является офис. От того, как выглядит ваш офис зависит впечатление, которое компания произведет на клиента и партнеров. Ведь согласитесь, что всегда приятнее вернуться вновь в ту компанию, где вам не только качественно оказали услугу, но и приятно удивил офис. Как же арендовать помещение под офис? Для начала, участникам, собирающимся регистрировать компанию, необходимо решить несколько задач. Определить ...
Читать дальше4811312
Андрей С14 апреля 2014 в 13:31
Договор аренды рабочего места: тонкости и нюансы
В практике коммерческого оборота постоянно появляются всё новые договорные конструкции. Сначала они шокируют своей новизной с теоретической точки зрения, а затем, если приносят практическую пользу, прочно входят в оборот. К подобным практическим новшествам и относится договор аренды рабочего места. Об этом договоре я и хочу рассказать. Данный вид договора рекомендован тогда, когда фирма или индивидуальный предприниматель только начинает бизнес, или осуществляет какой-либо временный проект, не зная ...
Читать дальше765041261
Юлия Карпова19 марта 2014 в 13:47
Риски арендатора при заключении договора и их оптимизация
Заключение договора аренды, как и любого другого договора, всегда связано с обоюдными рисками сторон, и задача каждой — их оптимизировать. Процесс согласования и, в конечном счете, подписания договора достаточно сложен. Происходит конфликт интересов сторон, при котором каждая пытается обеспечить себе максимально выгодные условия и это не только размер арендных платежей, но и многие другие, на первый взгляд незначительные условия договора. Крайне сложно дать общие рекомендации при заключении договора, ...
Читать дальше15242713
Бух Совет17 марта 2014 в 12:13
Аренда нежилой недвижимости: советы сдающим
Бизнес по сдаче в аренду нежилых помещений,как правило,выгоден. Как максимизировать эту выгоду за счёт налогов? Об этом пойдёт речь в статье,которая будет полезна как для уже сдающих недвижимость индивидуальных предпринимателей и физических лиц,так и для тех,кто только собирается заняться этим бизнесом. На кого покупать и как сдавать Первый возникающий вопрос обычно касается способа оформления нежилой недвижимости для последующей сдачи в аренду. Какие будут налоги и как выгоднее покупать — на физическое ...
Читать дальше1304651047
Изменения в московский закон о патентной системе налогообложения
Московские законодатели внесли изменения в закон г. Москвы от 31 октября 2012 № 53 "О патентной системе налогообложения". Изменения касаются индивидуальных предпринимателей, сдающих в аренду нежилые помещения.  Их выделили в отдельный пункт закона (раньше и жилые и нежилые помещения были в одном пункте) и разделили на четыре группы в зависимости от сдаваемой площади. С 1 января 2014 года размер потенциально возможного к получению годового дохода, и налога с него составит: до 100 кв. м включительно ...
Читать дальше262262
Марианна Полит24 сентября 2013 в 12:03
Аренда. Риски арендодателя при заключении договора
При заключении договора аренды каждая из сторон может столкнуться с рисками, которые в последствии могут обернуться длительными судебными процессами, и, как следствие, убытками, упущенной выгодой, простоем производства. Чтобы предотвратить неосмотрительное подписание договора аренды и негативные последствия после такого подписания в данной статье мы рассмотрим, на что следует обратить внимание при заключении договора аренды в свете судебной практики Высшего Арбитражного Суда РФ. Итак, договор аренды ...
Читать дальше362311
Ирина Буш3 декабря 2012 в 16:04
Как сдать квартиру в Москве и не попасться ОПОПу
Конкурс, объявленный московскими властями с целью выявления собственников, которые не платят в городскую казну налог со сдаваемого внаём жилья, требует создания системы взаимодействия опорных пунктов охраны правопорядка (ОПОП). Такая система призвана помочь участковым и дружинникам, входящим в ОПОП, выявлять недобросовестных налогоплательщиков. Стоимость контракта по созданию подобной системы составляет 40 млн рублей, как уже упоминалось в статье "Россию ждет рост регистрации физических лиц в качестве ...
Читать дальше5287111
Ирина Буш28 ноября 2012 в 2:00
Сдача недвижимости в аренду: быть или не быть ИП?
Арендаторская братия весьма неоднородна: это и бедная старушка, сдающая «угол» таким же бедным нанимателям, и удачно разместивший свободные средства в соответствии с принципом «комбинированного инвестиционного портфеля» инвестор, и предприниматель, систематически и возмездно предоставляющий недвижимость во временное пользование по договору аренды. Сдается ли наймодателем квартира или арендатором - нежилое помещение, неважно: налоги платить должны все. Выходить ли из тени? – вот в чем вопрос Тем, ...
Читать дальше2297977
Ирина Буш13 ноября 2012 в 12:16
Арендодатель может отказаться от возобновленного договора в любое время
Постановление № А56-8845/2012 Северо-Западного округа от 25 октября 2012 года: арендодатель имеет право отказаться от возобновленного на неопределенный срок договора аренды в любое время. Рассмотренная судом в кассационном порядке жалоба ООО «Проектреставрация» оставлена без удовлетворения, а решения судов первой и апелляционной инстанций – без изменения. По материалам дела, арендодатель ЗАО "Эпсилон Девелопмент" и арендатор ООО "Проектреставрация" 1 мая 2011 года заключили договор аренды нежилых ...
Читать дальше21402