Как разрешить спор о согласовании границ земельного участка в суде
Добрый день, коллеги! Предлагаю рассмотреть несколько ключевых вопросов, возникающих в межевых спорах. Как разрешить спор о согласовании границ земельного участка до суда и в суде, в каких ситуациях может возникнуть проблема пересечения или наложения границ земельного участка, как формулировать исковые требования об определении или установлении границ земельного участка — читайте в посте. Согласование границ земельного участка Земельным участком согласно п. 3 ст. 6 ЗК РФ; ч. 7 ст. 38 Закона от ...
Читать дальше448614
Константин Савин9 ноября 2016 в 9:17
Cнос самовольных построек в административном порядке: четыре ключевых вывода Конституционного суда
С 1 сентября 2015 года местные власти получили право принимать решения по сносу самовольного строительства во внесудебном порядке. Это стало возможным после принятия Федерального закона от 13.07.2015 № 258-ФЗ, который дополнил статью 222 ГК РФ пунктом 4, впервые установившим исключение из общего судебного порядка сноса самовольных построек.    Снос самовольной постройки в административном порядке стал возможным при существенных нарушениях возведения объекта (прежде всего, когда целевое использование ...
Читать дальше341592
Алексей Лисаченко8 ноября 2016 в 9:25
Обзор судебной практики ВС РФ № 3, 2016: экономические споры, часть 2
Здравствуй, Регфорум! Продолжаем изучать свежий обзор судебной практики ВС РФ (утверждён Президиумом Верховного суда РФ 19.10.2016) на предмет интересного и потенциально полезного. Ну, или опасного — это уж как посмотреть. Ладно, поехали: начинаем читать. Недействительность сделок Сложными делами о недействительности сделок Судебную коллегию по экономическим спорам в истекшем квартале, видимо, не заваливали: в обзор попал лишь один случай (Определение ВС РФ № 306-ЭС16-606 (п. 8 обзора). Да и тот ...
Читать дальше288210
Александр Зарицкий2 ноября 2016 в 12:50
Регистрация недвижимости: новые правила игры с 1 января 2017 года
Читать дальше67717209
Интернет-сайт застройщика: новые требования с 1 января 2017 года
С 1 января 2017 года вступают в силу изменения в Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости». Этими изменениями, в частности, вводится новая обязанность застройщика по раскрытию информации на своем официальном сайте в сети Интернет (статья 3.1). Новые положения направлены на обеспечение свободного доступа участников долевого строительства к информации о долевом строительстве. Актуально для 2018 года. Что изменилось? Под ...
Читать дальше14053137

Алексей Лисаченко26 октября 2016 в 9:11
Самовольная постройка: долгожданное толкование КС РФ
Привет, коллеги! «Суровость российских законов смягчается необязательностью их исполнения», — говаривал, бывало, Михаил Евграфович Салтыков-Щедрин. Добавим: и толкованием. Непременно – и толкованием! Сформулировать ясно и коротко – так, чтобы ни тени сомнения в смысле изложенного не возникало – удаётся лишь что-то очевидное и однозначное. Да и оно часто требует пояснений. Проблема сноса незаконных построек«Правоспособность гражданина возникает в момент его рождения и прекращается смертью» — что ...
Читать дальше3602141
Риски добросовестного приобретателя при покупке недвижимости без согласия супруга: практика ВС РФ
Соблюдение баланса интересов собственника и добросовестного приобретателя является одной из важных составляющих стабильности гражданского оборота. Обязательность госрегистрации прав на недвижимое имущество как условие возникновения прав на него не является абсолютной защитой, поэтому всегда существует риск лишиться приобретенного имущества. Среди самых очевидных примеров, когда полагаться на содержащуюся в ЕГРП информацию нельзя и возникает указанный выше риск, можно назвать общее имущество супругов. ...
Читать дальше5703105
Мария Базюк18 октября 2016 в 13:08
Новые правила оспаривания кадастровой стоимости с 1 января 2017 года
Коллеги, добрый день! В июле 2016 года принято три федеральных закона, существенно меняющих порядок определения и оспаривания кадастровой стоимости: от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» (далее — закон № 237-ФЗ), от 03.07.2016 № 360-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон № 360-ФЗ),  от 03.07.2016 № 361-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных ...
Читать дальше589292548
Юлия Толокнова17 октября 2016 в 9:13
Кадастровая стоимость в 2017 году
Здравствуй, Регфорум! В соответствии с Федеральным законом от 3 июля 2016 г. № 360-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» изменится порядок определения кадастровой стоимости объектов недвижимости.  Актуально для 2018 года. Теперь будет использоваться кадастровая стоимость, которая действовала по состоянию на 1 января 2014 года. Если после этой даты ее размер снижался, то будет применяться кадастровая оценка, которая определена после 1 января 2014 года, то ...
Читать дальше1453075
Александр ЗверевАлексей 23 сентября 2016 в 9:16
Сказ про пожар, ответственное хранение и уставный капитал
В бытность мою юристом небольшой группы компаний, владевшей несколькими заводами и арендной площадки в Москве, приключилась такая история. На одном подмосковном заводе, пришедшем в полнейший упадок после многолетних выкачиваний денежных средств, располагалось несколько пустующих цехов. Надо понимать, что цеха эти представляли собой наследие индустриальной советской эпохи, пока совсем не захирели и стали удручающим зрелищем: цеха давно не ремонтировались, а пожарная сигнализация, если и присутствовала, ...
Читать дальше1421205
Выкуп арендованного помещения у государства субъектом малого предпринимательства
Здравствуйте коллеги! Сегодня планирую рассказать вам о порядке реализации положений Федерального закона от 22 июля 2008 г. № 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", а также о том, как оспорить предлагаемую цену выкупа по выставленному ...
Читать дальше6769124
Алексей Лисаченко17 августа 2016 в 9:15
«Лженедвижимость» и судебная практика
Всем привет! Помню, как много уже лет назад, зимой (что немаловажно) пришёл в офис пред-предшественника нынешнего Росреестра (кажется, тогда это называлось у нас Регистрационной палатой) вполне себе солидный и адекватный дяденька — вновь созданную недвижимость регистрировать. — Что за недвижимость? — интересуется регистратор. — Здание, сооружение?А дяденька отвечает:— Лыжня. Регистратор, конечно, в отказ — где это видано, чтобы лыжню как недвижимость регистрировали? Да не тут-то было! Клиент оказался ...
Читать дальше45622913
Мария Базюк26 июля 2016 в 16:18
С 1 января 2017 года получение выписки из ЕГРП обойдется компании в 2200 рублей
Минюст России 21 июля 2016 г. зарегистрировал приказ Минэконоразвития РФ от 10.05.2016 № 291, которым устанавливается плата за предоставление сведений из государственного реестра недвижимости. Новые тарифы будут действовать с 1 января 2017 года. Приказ содержит два приложения, оформленные в виде таблиц. В первой таблице установлены размеры платы за предоставление сведений из ЕГРП.  Стоимость дифференцируется не только в зависимости от того, кто запрашивает сведения (компания, физическое лицо, органы ...
Читать дальше30370117
Свидетельства о праве собственности на недвижимость ушли в прошлое
Приветствую всех читателей! 15 июля вступила в силу новая редакция Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». В соответствии с изменениями, внесенными в текст акта, в России прекращается выдача свидетельств о праве на недвижимое имущество (более известных в кругах риелторов под сленговым названием «зеленка»). Также принято решение о ведении реестра собственников только в электронном виде. Отказ от свидетельств о праве на недвижимое имущество, ...
Читать дальше96371114
Алексей Лисаченко18 июля 2016 в 12:31
Эскроу для застройщика
Всем привет! Давным-давно (кажется, в ноябре), я писал статью по случаю появления в России номинальных счетов со счетами эскроу и размышлял: приживётся или не приживётся. Бросятся ли люди действительно массово рассчитываться за покупаемые квартиры посредством эскроу? Или оно пополнит копилку юридических игрушек, красивых, но бесполезных? Сомнение было сразу: ведь по аккредитивам не бросились же, а в том виде, в котором эскроу предложено россиянам (в качестве разновидности банковского счёта, а не ...
Читать дальше4390104
Законодательные изменения, уточняющие условия выкупа арендаторами земельных участков
23 июня 2016 года вступил в силу Федеральный закон от 23.06.2016 N 193-ФЗ «О внесении изменений в статью 7 Федерального закона «О внесении изменений в Федеральный закон «О содействии развитию жилищного строительства» и отдельные законодательные акты Российской Федерации», предусматривающий для арендаторов определенных земельных участков возможность выкупа по договорной цене соответствующих земельных участков, которые они ранее арендовали у Федерального фонда содействия развитию жилищного строительства ...
Читать дальше19586
Софья Мореева14 июня 2016 в 9:24
Изменение порядка расчета процентов по ГК РФ и другие подарки к новому году — законопроект
8 июня во втором чтении был принят законопроект № 720000-6 «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации (О внесении изменений в Федеральный закон «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей»)». Когда он был направлен в Госдуму в феврале 2015 года, законопроект действительно предусматривал весьма краткие поправки лишь в две статьи Закона о гос. регистрации, связанные с предоставлением ...
Читать дальше2178146
8 июня 2016 в 13:49
Оспаривание заключения судебного эксперта в спорах по кадастровой стоимости и выкупе недвижимости
Привет, Регфорум! Данная статья будет полезна предпринимателям, которые оспаривают кадастровую стоимость объектов недвижимости либо, являясь субъектами малого и среднего бизнеса, не согласны с выкупной ценой таких объектов. Как в первом, так и во втором случае решающую роль в определении рыночной стоимости объектов недвижимости будут играть эксперты (оценщики), а не юристы. Решающую роль для суда при определении кадастровой стоимости и выкупной цены объекта недвижимости играет мнение судебного ...
Читать дальше2150141
Виктория Захарова7 июня 2016 в 8:52
Если залоговый кредитор промолчал, то недвижимость должника продается уже без ипотеки
Решила написать очередной обзор по делу, в котором Верховный суд РФ, в общем-то, не изобрел велосипед, но все же сделал выводы, весьма полезные и актуальные. В Определении от 26.05.2016 № 308-ЭС16-1368 по делу № А53-13780/2015 судьи еще раз напомнили о том, что специальные правовые нормы (в данном случае законодательства о банкротстве) имеют приоритет перед нормами общими (положения ГК РФ). В результате предприниматель, который купил принадлежавшую компании-банкроту квартиру на торгах, "стряхнул" ...
Читать дальше642810
18 марта 2016 в 9:05
Советы субарендаторам коммечерской недвижимости
Здравствуй, Регфорум! Пишу заметку на основе консультации, оказанной одному из клиентов. Данный материал будет полезен любому субарендатору коммерческой недвижимости. В этом посте вы найдете практические рекомендации из серии «На что обратить внимание в договоре», которые позволят Вам избежать основных рисков при заключении, исполнении и расторжении договора субаренды. P.S.: Поскольку ситуация каждого Доверителя уникальна, то я не претендую на полному описания рисков, с которыми можете столкнуться ...
Читать дальше2489104
Валентина Горяинова16 марта 2016 в 9:21
Судебная оценочная экспертиза: нюансы применения в спорах о кадастровой стоимости недвижимости
Добрый день, коллеги! В прошлой публикации рассказала о причинах, по которым «центр тяжести» в спорах о кадастровой стоимости сместился в сторону доказывания ее величины, какие действия предпринимают ответчики, чтобы снизить стоимость и как их действиям может противостоять истец. В этом посте — о том, как оценить целесообразность назначения судебной экспертизы об определении стоимости по таким делам, какие вопросы ставить эксперту, а также о значимости правильного определения даты, по состоянию ...
Читать дальше14503186
Валентина Горяинова14 марта 2016 в 9:16
Какие действия предпринять истцу, чтобы кадастровая стоимость из отчета оценщика устояла в суде
Приветствую, коллеги! Оспаривание кадастровой стоимости объектов недвижимости — актуальная и злободневная тема. Предлагаю подробнее рассмотреть такой важный аспект споров о кадастровой стоимости как доказывание величины рыночной стоимости объектов недвижимости.  Согласно ст. 24.20 Федерального закона № 135-ФЗ от 29.07.1998 года «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (далее — Закон об оценке), вступившие в силу судебные акты по делам об оспаривании кадастровой стоимости объектов недвижимости ...
Читать дальше6354188
Мария Базюк4 февраля 2016 в 13:55
Расходы в спорах о кадастровой стоимости: почему истец не всегда может рассчитывать на их возмещение
В продолжение темы об оспаривании кадастровой стоимости недвижимости по новым правилам, как и обещала, подготовила обзор по вопросу возмещения судебных расходов в этой категории дел. В отличие от других споров, добившись решения о пересмотре кадастровой стоимости в свою пользу, истец не всегда может рассчитывать на компенсацию понесенных затрат. Причина — особые правила распределения судебных расходов в таких делах. Напомню, что с с августа 2014 года дела об оспаривании результатов кадастровой ...
Читать дальше129051427
Ренат Салдаев28 декабря 2015 в 9:36
Как получить кадастровый паспорт недвижимости и выписку из ГКН
Уважаемые коллеги, добрый день! В продолжение темы о том, что представляют собой кадастровый паспорт, техпаспорт и кадастровый план и когда эти документы нужны, подготовил пост о порядке получения кадастрового паспорта и выписки из государственного кадастра об объекте недвижимости.  Материал актуален для 2017 года. Читайте Обзор ВС РФ практики об отказе в постановке на кадастровый учет.  Напомним, что в соответствии со статьей 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) ...
Читать дальше30105