Мария Базюк18 октября 2016 в 13:08
Новые правила оспаривания кадастровой стоимости с 1 января 2017 года
Коллеги, добрый день! В июле 2016 года принято три федеральных закона, существенно меняющих порядок определения и оспаривания кадастровой стоимости: от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» (далее — закон № 237-ФЗ), от 03.07.2016 № 360-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон № 360-ФЗ),  от 03.07.2016 № 361-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных ...
Читать дальше555232548
Кадастровая стоимость в 2017 году
Здравствуй, Регфорум! В соответствии с Федеральным законом от 3 июля 2016 г. № 360-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» изменится порядок определения кадастровой стоимости объектов недвижимости.  Актуально для 2018 года. Теперь будет использоваться кадастровая стоимость, которая действовала по состоянию на 1 января 2014 года. Если после этой даты ее размер снижался, то будет применяться кадастровая оценка, которая определена после 1 января 2014 года, то ...
Читать дальше1373675
Александр ЗверевАлексей 23 сентября 2016 в 9:16
Сказ про пожар, ответственное хранение и уставный капитал
В бытность мою юристом небольшой группы компаний, владевшей несколькими заводами и арендной площадки в Москве, приключилась такая история. На одном подмосковном заводе, пришедшем в полнейший упадок после многолетних выкачиваний денежных средств, располагалось несколько пустующих цехов. Надо понимать, что цеха эти представляли собой наследие индустриальной советской эпохи, пока совсем не захирели и стали удручающим зрелищем: цеха давно не ремонтировались, а пожарная сигнализация, если и присутствовала, ...
Читать дальше1365205
Выкуп арендованного помещения у государства субъектом малого предпринимательства
Здравствуйте коллеги! Сегодня планирую рассказать вам о порядке реализации положений Федерального закона от 22 июля 2008 г. № 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", а также о том, как оспорить предлагаемую цену выкупа по выставленному ...
Читать дальше5793114
Алексей Лисаченко17 августа 2016 в 9:15
«Лженедвижимость» и судебная практика
Всем привет! Помню, как много уже лет назад, зимой (что немаловажно) пришёл в офис пред-предшественника нынешнего Росреестра (кажется, тогда это называлось у нас Регистрационной палатой) вполне себе солидный и адекватный дяденька — вновь созданную недвижимость регистрировать. — Что за недвижимость? — интересуется регистратор. — Здание, сооружение?А дяденька отвечает:— Лыжня. Регистратор, конечно, в отказ — где это видано, чтобы лыжню как недвижимость регистрировали? Да не тут-то было! Клиент оказался ...
Читать дальше41682913

Мария Базюк26 июля 2016 в 16:18
С 1 января 2017 года получение выписки из ЕГРП обойдется компании в 2200 рублей
Минюст России 21 июля 2016 г. зарегистрировал приказ Минэконоразвития РФ от 10.05.2016 № 291, которым устанавливается плата за предоставление сведений из государственного реестра недвижимости. Новые тарифы будут действовать с 1 января 2017 года. Приказ содержит два приложения, оформленные в виде таблиц. В первой таблице установлены размеры платы за предоставление сведений из ЕГРП.  Стоимость дифференцируется не только в зависимости от того, кто запрашивает сведения (компания, физическое лицо, органы ...
Читать дальше29665117
Свидетельства о праве собственности на недвижимость ушли в прошлое
Приветствую всех читателей! 15 июля вступила в силу новая редакция Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». В соответствии с изменениями, внесенными в текст акта, в России прекращается выдача свидетельств о праве на недвижимое имущество (более известных в кругах риелторов под сленговым названием «зеленка»). Также принято решение о ведении реестра собственников только в электронном виде. Отказ от свидетельств о праве на недвижимое имущество, ...
Читать дальше93261114
Алексей Лисаченко18 июля 2016 в 12:31
Эскроу для застройщика
Всем привет! Давным-давно (кажется, в ноябре), я писал статью по случаю появления в России номинальных счетов со счетами эскроу и размышлял: приживётся или не приживётся. Бросятся ли люди действительно массово рассчитываться за покупаемые квартиры посредством эскроу? Или оно пополнит копилку юридических игрушек, красивых, но бесполезных? Сомнение было сразу: ведь по аккредитивам не бросились же, а в том виде, в котором эскроу предложено россиянам (в качестве разновидности банковского счёта, а не ...
Читать дальше409794
Законодательные изменения, уточняющие условия выкупа арендаторами земельных участков
23 июня 2016 года вступил в силу Федеральный закон от 23.06.2016 N 193-ФЗ «О внесении изменений в статью 7 Федерального закона «О внесении изменений в Федеральный закон «О содействии развитию жилищного строительства» и отдельные законодательные акты Российской Федерации», предусматривающий для арендаторов определенных земельных участков возможность выкупа по договорной цене соответствующих земельных участков, которые они ранее арендовали у Федерального фонда содействия развитию жилищного строительства ...
Читать дальше18616
Софья Мореева14 июня 2016 в 9:24
Изменение порядка расчета процентов по ГК РФ и другие подарки к новому году — законопроект
8 июня во втором чтении был принят законопроект № 720000-6 «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации (О внесении изменений в Федеральный закон «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей»)». Материал актуален для 2017 года. Когда он был направлен в Госдуму в феврале 2015 года, законопроект действительно предусматривал весьма краткие поправки лишь в две статьи Закона о ...
Читать дальше2132146
8 июня 2016 в 13:49
Оспаривание заключения судебного эксперта в спорах по кадастровой стоимости и выкупе недвижимости
Привет, Регфорум! Данная статья будет полезна предпринимателям, которые оспаривают кадастровую стоимость объектов недвижимости либо, являясь субъектами малого и среднего бизнеса, не согласны с выкупной ценой таких объектов. Как в первом, так и во втором случае решающую роль в определении рыночной стоимости объектов недвижимости будут играть эксперты (оценщики), а не юристы. Решающую роль для суда при определении кадастровой стоимости и выкупной цены объекта недвижимости играет мнение судебного ...
Читать дальше2105141
Виктория Захарова7 июня 2016 в 8:52
Если залоговый кредитор промолчал, то недвижимость должника продается уже без ипотеки
Решила написать очередной обзор по делу, в котором Верховный суд РФ, в общем-то, не изобрел велосипед, но все же сделал выводы, весьма полезные и актуальные. В Определении от 26.05.2016 № 308-ЭС16-1368 по делу № А53-13780/2015 судьи еще раз напомнили о том, что специальные правовые нормы (в данном случае законодательства о банкротстве) имеют приоритет перед нормами общими (положения ГК РФ). В результате предприниматель, который купил принадлежавшую компании-банкроту квартиру на торгах, "стряхнул" ...
Читать дальше517810
18 марта 2016 в 9:05
Советы субарендаторам коммечерской недвижимости
Здравствуй, Регфорум! Пишу заметку на основе консультации, оказанной одному из клиентов. Данный материал будет полезен любому субарендатору коммерческой недвижимости. В этом посте вы найдете практические рекомендации из серии «На что обратить внимание в договоре», которые позволят Вам избежать основных рисков при заключении, исполнении и расторжении договора субаренды. P.S.: Поскольку ситуация каждого Доверителя уникальна, то я не претендую на полному описания рисков, с которыми можете столкнуться ...
Читать дальше2443104
Валентина Горяинова16 марта 2016 в 9:21
Судебная оценочная экспертиза: нюансы применения в спорах о кадастровой стоимости недвижимости
Добрый день, коллеги! В прошлой публикации рассказала о причинах, по которым «центр тяжести» в спорах о кадастровой стоимости сместился в сторону доказывания ее величины, какие действия предпринимают ответчики, чтобы снизить стоимость и как их действиям может противостоять истец. В этом посте — о том, как оценить целесообразность назначения судебной экспертизы об определении стоимости по таким делам, какие вопросы ставить эксперту, а также о значимости правильного определения даты, по состоянию на ...
Читать дальше13187176
Валентина Горяинова14 марта 2016 в 9:16
Какие действия предпринять истцу, чтобы кадастровая стоимость из отчета оценщика устояла в суде
Приветствую, коллеги! Оспаривание кадастровой стоимости объектов недвижимости — актуальная и злободневная тема. Предлагаю подробнее рассмотреть такой важный аспект споров о кадастровой стоимости как доказывание величины рыночной стоимости объектов недвижимости.  Актуально для 2018 года. Согласно ст. 24.20 Федерального закона № 135-ФЗ от 29.07.1998 года «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (далее — Закон об оценке), вступившие в силу судебные акты по делам об оспаривании кадастровой ...
Читать дальше6173188
Мария Базюк4 февраля 2016 в 13:55
Расходы в спорах о кадастровой стоимости: почему истец не всегда может рассчитывать на их возмещение
В продолжение темы об оспаривании кадастровой стоимости недвижимости по новым правилам, как и обещала, подготовила обзор по вопросу возмещения судебных расходов в этой категории дел. В отличие от других споров, добившись решения о пересмотре кадастровой стоимости в свою пользу, истец не всегда может рассчитывать на компенсацию понесенных затрат. Причина — особые правила распределения судебных расходов в таких делах. Напомню, что с с августа 2014 года дела об оспаривании результатов кадастровой стоимости ...
Читать дальше121901427
Ренат Салдаев28 декабря 2015 в 9:36
Как получить кадастровый паспорт недвижимости и выписку из ГКН
Уважаемые коллеги, добрый день! В продолжение темы о том, что представляют собой кадастровый паспорт, техпаспорт и кадастровый план и когда эти документы нужны, подготовил пост о порядке получения кадастрового паспорта и выписки из государственного кадастра об объекте недвижимости.  Материал актуален для 2017 года. Читайте Обзор ВС РФ практики об отказе в постановке на кадастровый учет.  Напомним, что в соответствии со статьей 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) ...
Читать дальше29475
Инвестиционный договор, часть 1
Не секрет, что владея землёй, наибольшую прибыль можно получить путём застройки земельного участка. Иной раз, предоставляя землю под застройку, можно требовать от строительной организации долю в построенном объекте даже совсем не финансируя стройку. Собственно говоря, легкость извлечения доходов от застройки земельного участка без обладания специальными навыками в стройке, является главной причиной интереса некоторых групп населения к рынку земельных участков. Как бы то ни было, но в таких случаях ...
Читать дальше22913
Спор об установлении границ многоконтурного участка: прецедент или казуистика конкретного дела?
Споры об установлении границ земельных участков все чаще становятся предметом судебных разбирательств. Несмотря на растущую актуальность этой категории дел, в практике судов по многим вопросам до сих пор отсутствуют единые подходы. Недавно в одном из дел ВС РФ разбирался в специфике учета и описания многоконтурных земельных участков в государственных реестрах и особенностях судебной защиты прав на такие участки (определение ВС РФ от 07.10.2015 по делу № А41-47432/2012 (№ 305-КГ15-7535)).  Актуально ...
Читать дальше537354
Юлия Майорова11 ноября 2015 в 12:25
Договоры долевого участия: последствия ужесточения требований к страхованию
Во второй половине октября 2015 года в различных источниках информации (в деловой прессе, в интернете) появилась информация о проблемах застройщиков с заключением новых договоров участия в долевом строительстве (далее – ДДУ). Заголовки встречаются прямо-таки устрашающие. Читатели, не вникнув в проблему, могут решить, что приобретение квартиры по ДДУ стало невозможным, а для застройщиков, которые реализуют жилье по ДДУ, наступили тяжелые времена. Так ли это на самом деле? Давайте разберемся в проблеме Практика ...
Читать дальше552674
mr.Eldar5 ноября 2015 в 9:33
Заявление об отсутствии супруга: наглядное пособие по пренебрежению законодательства Росреестром
Добрый день, коллеги! Очень интересная, и, к превеликому сожалению, настолько же популярная ситуация. Задача:Регистрация перехода прав либо обременения между физ. лицами, не состоящими в браке.Условие:На регистрацию поданы все документы для правовой экспертизы и регистрации в соответствии со 122-ФЗ, Административным регламентом предоставления услуг отделениями Росреестра и иными НПА.Решение:Казалось бы, в случае если заявителем соблюдены все «правила» и порядок предоставления документов для получения ...
Читать дальше5603517
Ренат Салдаев2 ноября 2015 в 11:25
Кадастровый паспорт, техпаспорт, техплан: чем отличаются эти документы и когда используются
Добрый день, коллеги! Деятельность юриста в сфере недвижимости предполагает, в том числе, работу с документами, в которых содержатся не только правовые, но и технические характеристики объектов: кадастровый паспорт, кадастровая выписка, технический паспорт, технический план. Чем отличаются друг от друга эти документы, какую информацию содержат, для чего они нужны, в каких ситуациях могут понадобится — в этом посте.  Согласно п. 2 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном ...
Читать дальше20456179
ЕленаСавина Елена15 октября 2015 в 11:09
Нотариусы, страховые компании и банки теперь обязаны самостоятельно обращаться в Росреестр
Привет, форумчане! С 12.10.2015 вступил в силу Федеральный закон от 13.07.2015 №259-ФЗ, внесший изменения в ряд законодательных актов. Нотариусы, страховые компании и банки теперь обязаны сами обращаться в Росреестр за получением необходимых данных для регистрации сделок с недвижимостью.  Раньше, при любой сделки с недвижимостью: продажи, покупки квартиры, дома или земельного участка, граждане запрашивали справки из ЕГРП и Госкадастра недвижимости самостоятельно. Теперь такая необходимость отпала. ...
Читать дальше480434
Квартира в Сочи: ДДУ — как алеаторная сделка
Ой ребята, что творится, что творится! Захотелось мне жить красиво, на югах наших каждый год, да не по две недели отдыхать и не раз в три года, а по три недели и каждый год, да к тому же в квартире собственной! «А ну, ипотеку взять!» — мыслишка втемяшилась. «А первоначальный взнос материнским капиталом закрыть» — другая. Ну, стало быть решено, пошёл квартиры смотреть, да до застройщиков взглядом своим пристальным и дотошным доискиваться. Вот тут я сколько же всего нового для себя открыл!  Вот квартирку ...
Читать дальше26232318