Инвестиционный договор, часть 1
Не секрет, что владея землёй, наибольшую прибыль можно получить путём застройки земельного участка. Иной раз, предоставляя землю под застройку, можно требовать от строительной организации долю в построенном объекте даже совсем не финансируя стройку. Собственно говоря, легкость извлечения доходов от застройки земельного участка без обладания специальными навыками в стройке, является главной причиной интереса некоторых групп населения к рынку земельных участков. Как бы то ни было, но в таких случаях ...
Читать дальше24563
Спор об установлении границ многоконтурного участка: прецедент или казуистика конкретного дела?
Споры об установлении границ земельных участков все чаще становятся предметом судебных разбирательств. Несмотря на растущую актуальность этой категории дел, в практике судов по многим вопросам до сих пор отсутствуют единые подходы. Недавно в одном из дел ВС РФ разбирался в специфике учета и описания многоконтурных земельных участков в государственных реестрах и особенностях судебной защиты прав на такие участки (определение ВС РФ от 07.10.2015 по делу № А41-47432/2012 (№ 305-КГ15-7535)).  Фабула ...
Читать дальше570754
Юлия Майорова11 ноября 2015 в 12:25
Договоры долевого участия: последствия ужесточения требований к страхованию
Во второй половине октября 2015 года в различных источниках информации (в деловой прессе, в интернете) появилась информация о проблемах застройщиков с заключением новых договоров участия в долевом строительстве (далее – ДДУ). Заголовки встречаются прямо-таки устрашающие. Читатели, не вникнув в проблему, могут решить, что приобретение квартиры по ДДУ стало невозможным, а для застройщиков, которые реализуют жилье по ДДУ, наступили тяжелые времена. Так ли это на самом деле? Давайте разберемся в проблеме Практика ...
Читать дальше581574
mr.Eldar5 ноября 2015 в 9:33
Заявление об отсутствии супруга: наглядное пособие по пренебрежению законодательства Росреестром
Добрый день, коллеги! Очень интересная, и, к превеликому сожалению, настолько же популярная ситуация. Задача:Регистрация перехода прав либо обременения между физ. лицами, не состоящими в браке.Условие:На регистрацию поданы все документы для правовой экспертизы и регистрации в соответствии со 122-ФЗ, Административным регламентом предоставления услуг отделениями Росреестра и иными НПА.Решение:Казалось бы, в случае если заявителем соблюдены все «правила» и порядок предоставления документов для получения ...
Читать дальше5944517
Ренат Салдаев2 ноября 2015 в 11:25
Кадастровый паспорт, техпаспорт, техплан: чем отличаются эти документы и когда используются
Добрый день, коллеги! Деятельность юриста в сфере недвижимости предполагает, в том числе, работу с документами, в которых содержатся не только правовые, но и технические характеристики объектов: кадастровый паспорт, кадастровая выписка, технический паспорт, технический план. Чем отличаются друг от друга эти документы, какую информацию содержат, для чего они нужны, в каких ситуациях могут понадобится — в этом посте.  Согласно п. 2 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном ...
Читать дальше21561179

ЕленаСавина Елена15 октября 2015 в 11:09
Нотариусы, страховые компании и банки теперь обязаны самостоятельно обращаться в Росреестр
Привет, форумчане! С 12.10.2015 вступил в силу Федеральный закон от 13.07.2015 №259-ФЗ, внесший изменения в ряд законодательных актов. Нотариусы, страховые компании и банки теперь обязаны сами обращаться в Росреестр за получением необходимых данных для регистрации сделок с недвижимостью.  Раньше, при любой сделки с недвижимостью: продажи, покупки квартиры, дома или земельного участка, граждане запрашивали справки из ЕГРП и Госкадастра недвижимости самостоятельно. Теперь такая необходимость отпала. ...
Читать дальше514534
Квартира в Сочи: ДДУ — как алеаторная сделка
Ой ребята, что творится, что творится! Захотелось мне жить красиво, на югах наших каждый год, да не по две недели отдыхать и не раз в три года, а по три недели и каждый год, да к тому же в квартире собственной! «А ну, ипотеку взять!» — мыслишка втемяшилась. «А первоначальный взнос материнским капиталом закрыть» — другая. Ну, стало быть решено, пошёл квартиры смотреть, да до застройщиков взглядом своим пристальным и дотошным доискиваться. Вот тут я сколько же всего нового для себя открыл!  Вот ...
Читать дальше26912318
Ренат Салдаев8 октября 2015 в 9:21
Самовольная постройка: признание права собственности по-новому
Добрый день, коллеги! С 1 сентября 2015 года, были внесены значительные изменения в понятие и основания для признания права собственности на самовольную постройку (Федеральный закон от 13.07.2015 № 258-ФЗ). Вышеуказанным законом изменены критерии для признания постройки самовольной, в частности: для признания объекта самовольной постройкой не требуется установление существенности нарушения градостроительных норм и правил, достаточно любого нарушения данных норм и правил. Еще более важным изменением ...
Читать дальше1434872
Ренат Салдаев25 сентября 2015 в 9:49
Коммерческим организациям нельзя платить пониженные ставки земельного налога для дачных участков
20 августа 2013 г. налоговая инспекция по Московской области 21 приняла решение 1193 о взыскании с ведущей строительство дачного комплекса компании ООО «Отдых» земельного налога за 2012 год в размере 1,6 млн. руб., в связи с неправильным применением налоговой ставки к земельному участку. Инспекцией было установлено, что общество применяло ставку, предусмотренную для участков с разрешенным использованием «для дачного хозяйства и для дачного строительства» в размере 0,3%, вместо необходимой ставки ...
Читать дальше141741
Алексей Лисаченко22 сентября 2015 в 12:04
Самовольная постройка: новые приключения статьи 222 ГК РФ
С 1 сентября 2015 года вступил в силу Федеральный закон от 13.07.2015 № 258-ФЗ «О внесении изменений в статью 222 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации и Федеральный закон «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации». Оставим за кадром изменения, касающиеся Крыма и Севастополя – но неужели опять что-то поменялось по самовольной постройке? Давайте заглянем! Читайте о поправках в ГК РФ с 1 января 2017 года. Статья 222 ГК РФ парадоксальна от рождения. ...
Читать дальше15030910
Мария Базюк21 сентября 2015 в 11:10
Оспаривание кадастровой стоимости: что изменилось с принятием КАС РФ
Участники споров о пересмотре кадастровой стоимости на протяжении нескольких лет только и успевают изучать новые правила и привыкать к ним. Казалось бы, арбитражные суды наконец-то разобрались в нюансах этих дел и сформировали определенную практику. Но в августе 2014 года эту категорию споров передали в суды общей юрисдикции с одновременным введением обязательного досудебного порядка. Спустя год – очередные перемены: 15 сентября 2015 г. вступил в силу КАС РФ, одна из глав которого посвящена производству ...
Читать дальше189012415
Вячеслав Антонов10 сентября 2015 в 9:20
Правила легализации самовольных построек изменились
С 1 сентября 2015 года в силу вступил в силу Федеральный закон от 13.07.2015 № 258-ФЗ (далее — Закон), который скорректировал условия регистрации в собственность самовольных построек. Теперь условия, которые необходимо соблюдать для легализации таких построек, стали более понятными, а органы местного самоуправления получили право принятия решения о сносе без суда.   Первой статьей данный Закон изменил само определение понятия самовольной постройки. Самовольной постройкой является сооружение, ...
Читать дальше411053
Мария Базюк8 сентября 2015 в 9:22
Пять способов получения выписки из ЕГРП
Почти у каждой компании время от времени возникает потребность в получении выписки из ЕГРП. Это может быть связано как с проверкой приобретаемой недвижимости, так и при сделках с собственной недвижимостью — например, при продаже, залоге, предоставлении в аренду недвижимости выписку может потребовать банк, нотариус или контрагент. Сам по себе этот процесс особой сложности не представляет. Однако часто вызывает вопросы не столько правового, сколько организационно-технического характера: какие документы ...
Читать дальше253521422
Материнский капитал: как правильно использовать
До недавнего времени вопрос использования материнского капитала для улучшения жилищных условий меня совсем не интересовал. Пока не прозвучал реальный запрос от клиентов, которые захотели продать небольшую квартиру в одном районе города Москвы и купить квартиру большей площади в другом районе города Москвы. Из доплаты – только средства материнского (семейного) капитала (МСК). Дальше сработал синдром «двойного звонка» — с вопросом о целесообразности погашения кредита средствами (МСК) ко мне обратилась ...
Читать дальше28331132
«Инновационный центр «Сколково»: имущественный вопрос инвесторов
В этой статье я обсуждаю специфику правового регулирования ИЦ «Сколково» как источник возникновения рисков инвесторов-застройщиков, исследую вопрос о полномочиях управляющей компании, о правовой природе договора с инвестиционными условиями, и немного порассуждаю на эту тему. Сделанные мной выводы, в том числе и ошибочные (чего я не исключаю) являются исключительно моими и не связаны с мнением моих коллег по работе, и уж тем более не имеют отношения к компании — моему работодателю. Со старта сколковского ...
Читать дальше8753
Освобождаемся от солидарного долга по оплате жилищно-коммунальных услуг
Поскольку моя предыдущая публикация заинтересовала сообщество, продолжу знакомить вас с жилищными вопросами. Эта статья заинтересует тех, кто ищет ответ на вопрос: «Что делать, если члены семьи или соседи по квартире накопили долг за жилищно-коммунальные услуги?» Подобным вопросом задаются те, кто зарегистрирован в муниципальном жилье или является долевым собственником квартиры. В одной муниципальной квартире может проживать одновременно несколько семей (как правило, они являются друг другу родственниками), ...
Читать дальше611972
Утрата права пользования жилым помещением: выписка из муниципальной квартиры
Добрый день, коллеги!  20 лет государство давало право гражданам осуществить законное право на бесплатную приватизацию жилых помещений, неоднократно продлевая сроки. Но, несмотря на достаточно длительный период для реализации своего права, существует масса людей, которые по определенным причинам не сделали этого до сих пор. Последний срок окончания бесплатной приватизации приходится на 1 марта 2016 г. Как только официальными источниками было объявлено о пролонгации, снова зазвучал вопрос о выписке ...
Читать дальше118511427
Мошенническая схема с выходом участника из общества
Здравствуй, Регфорум! Хочу рассказать вам о мошеннической схеме с выходом участника из общества. Надеюсь, некоторым это поможет вовремя разоблачить мошенников. Стало быть, не так уж и давно пришёл к нам человек из одной влиятельной диаспоры, ранее имевшей влияние в одном из федеральных министерств. Пришел он продавать несколько десятков га земли в «кошерном» месте Москвы под жилую застройку. Земля предлагалась к продаже в виде 100% доли в ООО-шке, уставный капитал которой был наполнен этой землёй. Начали ...
Читать дальше89795023
Новые бланки кадастровых паспортов появятся после Нового года
С 1 января вступает в силу Приказ Минэкономразвития, утверждающий новые бланки кадастровых паспортов для недвижимого имущества. Давайте посмотрим, что нового появилось среди этих бланков. Итак, Приказ Минэкономразвития России от 25.08.2014 N 504 «Об утверждении форм кадастровых паспортов здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, помещения, земельного участка, кадастровых выписок о земельном участке, о здании, сооружении, объекте незавершенного строительства и кадастрового плана территории», ...
Читать дальше388153
Поправки в ГрадКодекс в части ужесточения деятельности СРО прошли 2-е чтение
Здравствуй, Регфорум! Законопроект № 50482-6, вносящий поправки в Градкодекс, и наделяющий Нацобъединения рядом контрольных функций, 12 ноября принят Государственной Думой во втором чтении. Напомню, что данный законопроект был внесен в Государственную Думу еще в 2012 году и был направлен на борьбу с так называемыми коммерческими СРО. В первом чтении законопроект был принят в декабре 2012 года, и с тех пор лежал «на полке».Однако новое руководство НОСТРОя усмотрело в нем возможность наделить-таки ...
Читать дальше3618625
Юлия Ратанова8 октября 2014 в 14:37
Как арендовать офис: руководство для пользования
Привет всем! Всем известно, что встречают по одежке. Для юридического лица такой «одежкой» является офис. От того, как выглядит ваш офис зависит впечатление, которое компания произведет на клиента и партнеров. Ведь согласитесь, что всегда приятнее вернуться вновь в ту компанию, где вам не только качественно оказали услугу, но и приятно удивил офис. Как же арендовать помещение под офис? Для начала, участникам, собирающимся регистрировать компанию, необходимо решить несколько задач. Определить ...
Читать дальше4630312
Новые формы свидетельств о государственной регистрации права и правила ведения ЕГРП
Не так давно я упоминал о новостях в регистрации недвижимости. На днях произошли очередные и вполне ожидаемые перемены, вступающие в силу с 1 января 2015 года.  Итак, 10 июля 2014 года в Минюсте был зарегистрирован Приказ Министерства экономического развития РФ от 23 декабря 2013 г. N 765. В силу этот Приказ еще не вступил, вступает с 1 января 2015 года. Что же интересного есть в этом Приказе? Введены новые формы свидетельств о государственной регистрации права. Какого цвета они будут на этот ...
Читать дальше839286
Недвижимое имущество теперь можно регистрировать в электронном виде
Привет всем! Сегодня 30 июня 2014 года вступил в силу приказ Минэкономразвития России от 29.11.13 № 723, закрепляющий возможность подавать в Росреестр заявления о регистрации «недвижки» в электронном видес применением усиленной квалифицированной электронной подписи. Указанный Приказ (есть во вложении) утверждает и новый Порядок по предоставлению заявлений на гос. регистрацию недвижимого имущества.  Все больше государственных сервисов переходит в виртуальное пространство. Теперь, выходит, можно ...
Читать дальше369868
Ольга Олейникова21 апреля 2014 в 15:47
Покупаем офис: основные критерии выбора
Добрый день коллеги! Неважно, какие мотивы побудили вас приобрести офис, важно, чтобы покупка была сделана «с головой» и не принесла вместо денег лишние заботы и хлопоты. Процесс приобретения включает в себя две составляющие: юридическую чистоту объекта и юридическую чистоту самой сделки. Остановимся на каждой из них подробно. Юридическая чистота объекта Купить можно только то, что принадлежит продавцу на праве собственности. Исключение составляют случаи, когда продавцом выступают отдельные ...
Читать дальше5098825