Ренат Салдаев8 октября 2015 в 9:21
Самовольная постройка: признание права собственности по-новому
Добрый день, коллеги! С 1 сентября 2015 года, были внесены значительные изменения в понятие и основания для признания права собственности на самовольную постройку (Федеральный закон от 13.07.2015 № 258-ФЗ). Вышеуказанным законом изменены критерии для признания постройки самовольной, в частности: для признания объекта самовольной постройкой не требуется установление существенности нарушения градостроительных норм и правил, достаточно любого нарушения данных норм и правил. Еще более важным изменением ...
Читать дальше1352972
Ренат Салдаев25 сентября 2015 в 9:49
Коммерческим организациям нельзя платить пониженные ставки земельного налога для дачных участков
20 августа 2013 г. налоговая инспекция по Московской области 21 приняла решение 1193 о взыскании с ведущей строительство дачного комплекса компании ООО «Отдых» земельного налога за 2012 год в размере 1,6 млн. руб., в связи с неправильным применением налоговой ставки к земельному участку. Инспекцией было установлено, что общество применяло ставку, предусмотренную для участков с разрешенным использованием «для дачного хозяйства и для дачного строительства» в размере 0,3%, вместо необходимой ставки ...
Читать дальше137841
Алексей Лисаченко22 сентября 2015 в 12:04
Самовольная постройка: новые приключения статьи 222 ГК РФ
С 1 сентября 2015 года вступил в силу Федеральный закон от 13.07.2015 № 258-ФЗ «О внесении изменений в статью 222 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации и Федеральный закон «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации». Оставим за кадром изменения, касающиеся Крыма и Севастополя – но неужели опять что-то поменялось по самовольной постройке? Давайте заглянем! Читайте о поправках в ГК РФ с 1 января 2017 года. Статья 222 ГК РФ парадоксальна от рождения. ...
Читать дальше13395910
Мария Базюк21 сентября 2015 в 11:10
Оспаривание кадастровой стоимости: что изменилось с принятием КАС РФ
Участники споров о пересмотре кадастровой стоимости на протяжении нескольких лет только и успевают изучать новые правила и привыкать к ним. Казалось бы, арбитражные суды наконец-то разобрались в нюансах этих дел и сформировали определенную практику. Но в августе 2014 года эту категорию споров передали в суды общей юрисдикции с одновременным введением обязательного досудебного порядка. Спустя год – очередные перемены: 15 сентября 2015 г. вступил в силу КАС РФ, одна из глав которого посвящена производству ...
Читать дальше184512415
Вячеслав Антонов10 сентября 2015 в 9:20
Правила легализации самовольных построек изменились
С 1 сентября 2015 года в силу вступил в силу Федеральный закон от 13.07.2015 № 258-ФЗ (далее — Закон), который скорректировал условия регистрации в собственность самовольных построек. Теперь условия, которые необходимо соблюдать для легализации таких построек, стали более понятными, а органы местного самоуправления получили право принятия решения о сносе без суда.    Первой статьей данный Закон изменил само определение понятия самовольной постройки. Самовольной постройкой является сооружение, здание ...
Читать дальше401153

Мария Базюк8 сентября 2015 в 9:22
Пять способов получения выписки из ЕГРП
Почти у каждой компании время от времени возникает потребность в получении выписки из ЕГРП. Это может быть связано как с проверкой приобретаемой недвижимости, так и при сделках с собственной недвижимостью — например, при продаже, залоге, предоставлении в аренду недвижимости выписку может потребовать банк, нотариус или контрагент. Сам по себе этот процесс особой сложности не представляет. Однако часто вызывает вопросы не столько правового, сколько организационно-технического характера: какие документы ...
Читать дальше245451422
Материнский капитал: как правильно использовать
До недавнего времени вопрос использования материнского капитала для улучшения жилищных условий меня совсем не интересовал. Пока не прозвучал реальный запрос от клиентов, которые захотели продать небольшую квартиру в одном районе города Москвы и купить квартиру большей площади в другом районе города Москвы. Из доплаты – только средства материнского (семейного) капитала (МСК). Дальше сработал синдром «двойного звонка» — с вопросом о целесообразности погашения кредита средствами (МСК) ко мне обратилась ...
Читать дальше26801131
«Инновационный центр «Сколково»: имущественный вопрос инвесторов
В этой статье я обсуждаю специфику правового регулирования ИЦ «Сколково» как источник возникновения рисков инвесторов-застройщиков, исследую вопрос о полномочиях управляющей компании, о правовой природе договора с инвестиционными условиями, и немного порассуждаю на эту тему. Сделанные мной выводы, в том числе и ошибочные (чего я не исключаю) являются исключительно моими и не связаны с мнением моих коллег по работе, и уж тем более не имеют отношения к компании — моему работодателю. Со старта сколковского ...
Читать дальше8353
Освобождаемся от солидарного долга по оплате жилищно-коммунальных услуг
Поскольку моя предыдущая публикация заинтересовала сообщество, продолжу знакомить вас с жилищными вопросами. Эта статья заинтересует тех, кто ищет ответ на вопрос: «Что делать, если члены семьи или соседи по квартире накопили долг за жилищно-коммунальные услуги?» Подобным вопросом задаются те, кто зарегистрирован в муниципальном жилье или является долевым собственником квартиры. В одной муниципальной квартире может проживать одновременно несколько семей (как правило, они являются друг другу родственниками), ...
Читать дальше556172
Утрата права пользования жилым помещением: выписка из муниципальной квартиры
Добрый день, коллеги!  20 лет государство давало право гражданам осуществить законное право на бесплатную приватизацию жилых помещений, неоднократно продлевая сроки. Но, несмотря на достаточно длительный период для реализации своего права, существует масса людей, которые по определенным причинам не сделали этого до сих пор. Последний срок окончания бесплатной приватизации приходится на 1 марта 2016 г. Как только официальными источниками было объявлено о пролонгации, снова зазвучал вопрос о выписке ...
Читать дальше109191427
Мошенническая схема с выходом участника из общества
Здравствуй, Регфорум! Хочу рассказать вам о мошеннической схеме с выходом участника из общества. Надеюсь, некоторым это поможет вовремя разоблачить мошенников. Стало быть, не так уж и давно пришёл к нам человек из одной влиятельной диаспоры, ранее имевшей влияние в одном из федеральных министерств. Пришел он продавать несколько десятков га земли в «кошерном» месте Москвы под жилую застройку. Земля предлагалась к продаже в виде 100% доли в ООО-шке, уставный капитал которой был наполнен этой землёй. Начали ...
Читать дальше87415023
Новые бланки кадастровых паспортов появятся после Нового года
С 1 января вступает в силу Приказ Минэкономразвития, утверждающий новые бланки кадастровых паспортов для недвижимого имущества. Давайте посмотрим, что нового появилось среди этих бланков. Итак, Приказ Минэкономразвития России от 25.08.2014 N 504 «Об утверждении форм кадастровых паспортов здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, помещения, земельного участка, кадастровых выписок о земельном участке, о здании, сооружении, объекте незавершенного строительства и кадастрового плана территории», ...
Читать дальше382453
Поправки в ГрадКодекс в части ужесточения деятельности СРО прошли 2-е чтение
Здравствуй, Регфорум! Законопроект № 50482-6, вносящий поправки в Градкодекс, и наделяющий Нацобъединения рядом контрольных функций, 12 ноября принят Государственной Думой во втором чтении. Напомню, что данный законопроект был внесен в Государственную Думу еще в 2012 году и был направлен на борьбу с так называемыми коммерческими СРО. В первом чтении законопроект был принят в декабре 2012 года, и с тех пор лежал «на полке».Однако новое руководство НОСТРОя усмотрело в нем возможность наделить-таки ...
Читать дальше3572625
Юлия Ратанова8 октября 2014 в 14:37
Как арендовать офис: руководство для пользования
Привет всем! Всем известно, что встречают по одежке. Для юридического лица такой «одежкой» является офис. От того, как выглядит ваш офис зависит впечатление, которое компания произведет на клиента и партнеров. Ведь согласитесь, что всегда приятнее вернуться вновь в ту компанию, где вам не только качественно оказали услугу, но и приятно удивил офис. Как же арендовать помещение под офис? Для начала, участникам, собирающимся регистрировать компанию, необходимо решить несколько задач. Определить ...
Читать дальше4491312
Новые формы свидетельств о государственной регистрации права и правила ведения ЕГРП
Не так давно я упоминал о новостях в регистрации недвижимости. На днях произошли очередные и вполне ожидаемые перемены, вступающие в силу с 1 января 2015 года.  Итак, 10 июля 2014 года в Минюсте был зарегистрирован Приказ Министерства экономического развития РФ от 23 декабря 2013 г. N 765. В силу этот Приказ еще не вступил, вступает с 1 января 2015 года. Что же интересного есть в этом Приказе? Введены новые формы свидетельств о государственной регистрации права. Какого цвета они будут на этот раз, ...
Читать дальше835486
Недвижимое имущество теперь можно регистрировать в электронном виде
Привет всем! Сегодня 30 июня 2014 года вступил в силу приказ Минэкономразвития России от 29.11.13 № 723, закрепляющий возможность подавать в Росреестр заявления о регистрации «недвижки» в электронном видес применением усиленной квалифицированной электронной подписи. Указанный Приказ (есть во вложении) утверждает и новый Порядок по предоставлению заявлений на гос. регистрацию недвижимого имущества.  Все больше государственных сервисов переходит в виртуальное пространство. Теперь, выходит, можно и ...
Читать дальше363468
Ольга Олейникова21 апреля 2014 в 15:47
Покупаем офис: основные критерии выбора
Добрый день коллеги! Неважно, какие мотивы побудили вас приобрести офис, важно, чтобы покупка была сделана «с головой» и не принесла вместо денег лишние заботы и хлопоты. Процесс приобретения включает в себя две составляющие: юридическую чистоту объекта и юридическую чистоту самой сделки. Остановимся на каждой из них подробно. Юридическая чистота объекта Купить можно только то, что принадлежит продавцу на праве собственности. Исключение составляют случаи, когда продавцом выступают отдельные категории ...
Читать дальше4911825
О регистрации недвижимого имущества в Севастополе и Крыму
Здравствуйте! На форуме недавно рассматривали вопрос о регистрации приобретённого земельного участка в Крыму. Так вот, похоже, законодатель совсем скоро закроет этот "пробел". Законопроект № 497399-6 (текст приведён в прикрепленном файле) предназначен для внесения поправок в Федеральный закон от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее — ФЗ №122) и в Федеральный конституционный закон от 21.03.2014 № 6-ФКЗ "О принятии в Российскую ...
Читать дальше689967
Иван Мордвинов15 апреля 2014 в 15:27
Где можно узнать кадастровую стоимость недвижимости (видео)
Добрый день, Регфорум! Представляем вашему вниманию ежедневную программу «Новости законодательства». В этом выпуске Вы узнаете: - Где можно узнать кадастровую стоимость недвижимости;- По каким нормам нужно оборудовать рабочее место для инвалида; - Как подсчитать стоимость роскошного автомобиля.  Где можно узнать кадастровую стоимость недвижимости Министерство финансов опубликовало письмо, которое поможет узнать кадастровую стоимость недвижимости. Как известно, с этого года по некоторым зданиям и ...
Читать дальше206716
Светлана Светлова11 апреля 2014 в 16:57
Росреестр - очередные изменения в "Дорожную карту"
Привет, Регфорум! "Дорожная карта" в очередной раз пополнилась некоторыми изменениями, связанными с повышением качества предоставляемых услуг Росреестром и добавлением пункта об объектах строительства, не требующих внесения сведений в ГКН. С текстом законопроекта вы можете ознакомиться в прикрепленном ниже файле. Теперь во всех офисах приёма-выдачи документов регистрационного органа появятся: «Электронная очередь». Видеокамеры, которые позволят открыто наблюдать за процессом в режиме онлайн ...
Читать дальше245658
Бух Совет2 апреля 2014 в 6:10
Продажа нежилых помещений: особенности и варианты налогообложения
Продолжаем тему оптимизации налогообложения для владельцев нежилой недвижимости. Об тонкостях сдачи в аренду мы уже недавно поговорили, теперь перейдём к вопросам продажи нежилых помещений.   Фото с сайта lenta-ua.net Будем считать, что все мы тут резиденты, уплата тридцатипроцентного налога никому не грозит, и выделим 3 основных ситуации по двум факторам – статусу гражданина и времени владения помещением. Ситуация 1: физическое лицо продаёт нежилое помещение, находившееся у него в собственности ...
Читать дальше90256920
Александра Чистякова25 марта 2014 в 6:05
Как вывести помещение из жилого фонда
Обладатели квартир на нижних этажах многоэтажек нередко переделывают своё жильё, например, в парикмахерскую или магазин шаговой доступности. Однако для этого, согласно Жилищному кодексу РФ, помещение следует перевести из жилого фонда в нежилой. Для начала, следует дать определение понятию «жилое помещение». Так, в ст.15 ЖК РФ сказано, что «жилым» считается изолированное помещение, являющееся недвижимым имуществом. Помещение, прежде всего, должно быть пригодным для проживания граждан, соответственно, ...
Читать дальше301341625
Юлия Карпова19 марта 2014 в 13:47
Риски арендатора при заключении договора и их оптимизация
Заключение договора аренды, как и любого другого договора, всегда связано с обоюдными рисками сторон, и задача каждой — их оптимизировать. Процесс согласования и, в конечном счете, подписания договора достаточно сложен. Происходит конфликт интересов сторон, при котором каждая пытается обеспечить себе максимально выгодные условия и это не только размер арендных платежей, но и многие другие, на первый взгляд незначительные условия договора. Крайне сложно дать общие рекомендации при заключении договора, ...
Читать дальше13772713
Оксана7 марта 2014 в 16:01
Новые правила регистрации жилых помещений
В 2013 году вступили в силу отдельные изменения в отношении регистрации прав на недвижимое имущество, а также, регистрации некоторых видов договоров. Эти нововведения интересны как для владельцев бизнеса, так и для граждан. Отмена двойной регистрации в действии Договоры купли-продажи, а также, дарения или ренты недвижимого имущества, которые заключены после 1 марта 2013 года, отныне не подлежат государственной регистрации. Что же на самом деле это значит? Ранее, в соответствии со ст. ст. 558, ...
Читать дальше66421123