Недвижимость

Здравствуй, Регфорум! Законопроект № 50482-6, вносящий поправки в Градкодекс, и наделяющий Нацобъединения рядом контрольных функций, 12 ноября принят Государственной Думой во втором чтении. Напомню, что данный законопроект был внесен в Государственную Думу еще в 2012 году и был направлен на борьбу с так называемыми коммерческими СРО. В первом чтении законопроект был принят в декабре 2012 года, и с тех пор лежал «на полке».Однако новое руководство НОСТРОя усмотрело в нем возможность наделить-таки ...

Привет всем! Всем известно, что встречают по одежке. Для юридического лица такой «одежкой» является офис. От того, как выглядит ваш офис зависит впечатление, которое компания произведет на клиента и партнеров. Ведь согласитесь, что всегда приятнее вернуться вновь в ту компанию, где вам не только качественно оказали услугу, но и приятно удивил офис. Как же арендовать помещение под офис? Для начала, участникам, собирающимся регистрировать компанию, необходимо решить несколько задач. Определить ...

Не так давно я упоминал о новостях в регистрации недвижимости. На днях произошли очередные и вполне ожидаемые перемены, вступающие в силу с 1 января 2015 года.  Итак, 10 июля 2014 года в Минюсте был зарегистрирован Приказ Министерства экономического развития РФ от 23 декабря 2013 г. N 765. В силу этот Приказ еще не вступил, вступает с 1 января 2015 года. Что же интересного есть в этом Приказе? Введены новые формы свидетельств о государственной регистрации права. Какого цвета они будут на этот ...

Привет всем! Сегодня 30 июня 2014 года вступил в силу приказ Минэкономразвития России от 29.11.13 № 723, закрепляющий возможность подавать в Росреестр заявления о регистрации «недвижки» в электронном видес применением усиленной квалифицированной электронной подписи. Указанный Приказ (есть во вложении) утверждает и новый Порядок по предоставлению заявлений на гос. регистрацию недвижимого имущества.  Все больше государственных сервисов переходит в виртуальное пространство. Теперь, выходит, можно ...

Добрый день коллеги! Неважно, какие мотивы побудили вас приобрести офис, важно, чтобы покупка была сделана «с головой» и не принесла вместо денег лишние заботы и хлопоты. Процесс приобретения включает в себя две составляющие: юридическую чистоту объекта и юридическую чистоту самой сделки. Остановимся на каждой из них подробно. Юридическая чистота объекта Купить можно только то, что принадлежит продавцу на праве собственности. Исключение составляют случаи, когда продавцом выступают отдельные ...

Здравствуйте! На форуме недавно рассматривали вопрос о регистрации приобретённого земельного участка в Крыму. Так вот, похоже, законодатель совсем скоро закроет этот "пробел". Законопроект № 497399-6 (текст приведён в прикрепленном файле) предназначен для внесения поправок в Федеральный закон от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее — ФЗ №122) и в Федеральный конституционный закон от 21.03.2014 № 6-ФКЗ "О принятии в Российскую ...

Добрый день, Регфорум! Представляем вашему вниманию ежедневную программу «Новости законодательства». В этом выпуске Вы узнаете: - Где можно узнать кадастровую стоимость недвижимости;- По каким нормам нужно оборудовать рабочее место для инвалида; - Как подсчитать стоимость роскошного автомобиля.  Где можно узнать кадастровую стоимость недвижимости Министерство финансов опубликовало письмо, которое поможет узнать кадастровую стоимость недвижимости. Как известно, с этого года по некоторым ...

Привет, Регфорум! "Дорожная карта" в очередной раз пополнилась некоторыми изменениями, связанными с повышением качества предоставляемых услуг Росреестром и добавлением пункта об объектах строительства, не требующих внесения сведений в ГКН. С текстом законопроекта вы можете ознакомиться в прикрепленном ниже файле. Теперь во всех офисах приёма-выдачи документов регистрационного органа появятся: «Электронная очередь». Видеокамеры, которые позволят открыто наблюдать за процессом в режиме онлайн ...

Продолжаем тему оптимизации налогообложения для владельцев нежилой недвижимости. Об тонкостях сдачи в аренду мы уже недавно поговорили, теперь перейдём к вопросам продажи нежилых помещений.   Фото с сайта lenta-ua.net Будем считать, что все мы тут резиденты, уплата тридцатипроцентного налога никому не грозит, и выделим 3 основных ситуации по двум факторам – статусу гражданина и времени владения помещением. Ситуация 1: физическое лицо продаёт нежилое помещение, находившееся у него в собственности ...

Обладатели квартир на нижних этажах многоэтажек нередко переделывают своё жильё, например, в парикмахерскую или магазин шаговой доступности. Однако для этого, согласно Жилищному кодексу РФ, помещение следует перевести из жилого фонда в нежилой. Для начала, следует дать определение понятию «жилое помещение». Так, в ст.15 ЖК РФ сказано, что «жилым» считается изолированное помещение, являющееся недвижимым имуществом. Помещение, прежде всего, должно быть пригодным для проживания граждан, соответственно, ...

Заключение договора аренды, как и любого другого договора, всегда связано с обоюдными рисками сторон, и задача каждой — их оптимизировать. Процесс согласования и, в конечном счете, подписания договора достаточно сложен. Происходит конфликт интересов сторон, при котором каждая пытается обеспечить себе максимально выгодные условия и это не только размер арендных платежей, но и многие другие, на первый взгляд незначительные условия договора. Крайне сложно дать общие рекомендации при заключении договора, ...

В 2013 году вступили в силу отдельные изменения в отношении регистрации прав на недвижимое имущество, а также, регистрации некоторых видов договоров. Эти нововведения интересны как для владельцев бизнеса, так и для граждан. Отмена двойной регистрации в действии Договоры купли-продажи, а также, дарения или ренты недвижимого имущества, которые заключены после 1 марта 2013 года, отныне не подлежат государственной регистрации. Что же на самом деле это значит? Ранее, в соответствии со ст. ст. 558, ...

Добрый день, коллеги! С?1 октября 2013 года вступает в силу новая редакция Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ “О государственном кадастре недвижимости” (далее – Закона о кадастре). Необходимо отметить основные нововведения указанного Закона: Требования к оформлению технических планов объектов недвижимости претерпели изменения: сведения о здании, сооружении,?объекте незавершенного строительства, помещении указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых ...

При заключении договора аренды каждая из сторон может столкнуться с рисками, которые в последствии могут обернуться длительными судебными процессами, и, как следствие, убытками, упущенной выгодой, простоем производства. Чтобы предотвратить неосмотрительное подписание договора аренды и негативные последствия после такого подписания в данной статье мы рассмотрим, на что следует обратить внимание при заключении договора аренды в свете судебной практики Высшего Арбитражного Суда РФ. Итак, договор аренды ...

Здравствуйте! В свете претворения в жизнь «Дорожной карты» (Распоряжение Правительства РФ от 01.12.2012 №2236-р), которая согласно задумке её разработчиков позволит в ближайшем будущем снизить риски предпринимателей и граждан, а также повысить устойчивость рынка недвижимости в целом, не говоря уже о создании благоприятных условий для проведения реформы налоговой системы. Напомню, что главной целью разработчиков помимо остальных не менее важных, является создание Единого государственного реестра ...

Создание обособленных подразделений организаций при расширении бизнеса является очень распространенной практикой, и нередко фирмы открывают обособленные подразделения в других регионах. Филиалы и иные обособленные подразделения российских организаций исполняют обязанности указанных организаций по уплате налогов и сборов по месту нахождения этих филиалов и иных обособленных подразделений (абзац 2 ст. 19 Налогового кодекса Российской Федерации (далее – НК РФ)). Причем налогоплательщики подлежат постановке ...

Конкурс, объявленный московскими властями с целью выявления собственников, которые не платят в городскую казну налог со сдаваемого внаём жилья, требует создания системы взаимодействия опорных пунктов охраны правопорядка (ОПОП). Такая система призвана помочь участковым и дружинникам, входящим в ОПОП, выявлять недобросовестных налогоплательщиков. Стоимость контракта по созданию подобной системы составляет 40 млн рублей, как уже упоминалось в статье "Россию ждет рост регистрации физических лиц в качестве ...

Арендаторская братия весьма неоднородна: это и бедная старушка, сдающая «угол» таким же бедным нанимателям, и удачно разместивший свободные средства в соответствии с принципом «комбинированного инвестиционного портфеля» инвестор, и предприниматель, систематически и возмездно предоставляющий недвижимость во временное пользование по договору аренды. Сдается ли наймодателем квартира или арендатором - нежилое помещение, неважно: налоги платить должны все. Выходить ли из тени? – вот в чем вопрос Тем, ...

Содержание собственного помещения, в том числе и оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, не освобождают собственника помещений от обязанности возместить расходы на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доли участвовать в издержках по его содержанию и сохранению, а также по уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу. Постановление № А03-2840/2012 от ...

Постановление № А56-8845/2012 Северо-Западного округа от 25 октября 2012 года: арендодатель имеет право отказаться от возобновленного на неопределенный срок договора аренды в любое время. Рассмотренная судом в кассационном порядке жалоба ООО «Проектреставрация» оставлена без удовлетворения, а решения судов первой и апелляционной инстанций – без изменения. По материалам дела, арендодатель ЗАО "Эпсилон Девелопмент" и арендатор ООО "Проектреставрация" 1 мая 2011 года заключили договор аренды нежилых ...

Постановление № А57-25225/2011 от 17 октября 2012 года ФАС Поволжского округа: собственник здания, построенного на муниципальной или государственной земле, вправе заявить о приобретении прав на земельный участок. Арбитражный суд, рассмотрев дело в кассационной инстанции, указывает, что исполнительный орган госвласти обязан в течение месяца с момента получения заявления от собственника – юридического лица принять решение о предоставлении земельного участка в аренду или в собственность. Для исполнительных ...

Как известно, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. Зачастую статья платежей за использование земли является весьма существенной, что не всегда дает возможность максимально прибыльно вести бизнес. В любом случае, для эффективного землепользования необходим определенный баланс равновесия платности землепользования и экономически обоснованного налогообложения. С одной стороны, платежи за землю, безусловно ...

Единый государственный реестр недвижимости, в котором будут собраны данные о недвижимости, находящейся в собственности различных субъектов на территории Российской Федерации, возможно, будет в скором времени создан. Идея о формировании такой базы данных возникла еще в 2005 году, однако в течение прошедших с того времени лет до реализации дело так и не дошло. Почему же теперь о ней вспомнили? Вероятно, в связи с запланированным новым налогом на недвижимость, который, как надеется правительство, сможет ...

В первом чтении законопроекта о внесении изменений в ГК РФ было следующее «нововведение», касающееся нотариального удостоверения сделок с имуществом: «Если иное не установлено законом, сделка, влекущая возникновение, изменение или прекращение прав, которые подлежат государственной регистрации, должна быть нотариально удостоверена.» (ст. 8.1. п.2.). В конце сентября поправки обсудили на заседании Общественной палаты, где отметили, что «против этой нормы выступают адвокаты, риэлторы, представители ...