Можно ли оспорить дарственную в нашем случае?

Маргарита_Т.

Новичок
26 Авг 2016
2
0
Добрый день, уважаемы дамы и господа.
Ситуация такая: Более 3х лет назад на меня была оформлена дарственная на квартиру, я сразу же оформила свидетельство о собственности. Бывший владелец квартиры так в ней и проживал. На прошлой неделе он скончался. И тут объявились его родственники, которые о дарственной не знали. Планируют подавать на меня в суд. Скажите, пожалуйста, какими должны быть мои действия?
Буду признательна за ответы.
 

dzokond

Активист
28 Окт 2013
1,823
612
И тут объявились его родственники, которые о дарственной не знали. Планируют подавать на меня в суд. Скажите, пожалуйста, какими должны быть мои действия?
собственно оспорить дарственную они могут только, если докажут, что на момент подписания даритель не отдавал отчет своим действиям по медицинским показаниям (частенько бывает)или под угрозой или в рез-те иных противоправных действий(чего на практике не встречал).Если пойдут по медицинским показаниям , то будет проводиться судебная экспертиза (посмертная). Для Вас пока не увидите иска рекомендация не тратить нервы. не факт, что люди пойдут в суд, ибо удовольствие обойдется им не дешево. Если что - обращайтесь.
 
  • Мне нравится
Реакции: Маргарита_Т.

RedReg

Активист
7 Окт 2009
3,670
1,588
собственно оспорить дарственную они могут только, если докажут, что на момент подписания даритель
Ну на самом деле оснований можно накопать побольше... вот коллеги постарались пофантазировали:
Когда можно оспорить дарственную

Причины для оспаривания договора дарения третьими лицами могут быть разные, но в большинстве случаев для того, чтобы расторгнуть договор, встречаются следующие:

Расторжение договораДоговор дарения был составлен неправильно, например, предусматривалась передача имущества дарополучателю только после смерти дарителя, то есть дарственная перепутана с завещанием. Дарственная отличается от завещания тем, что мы распоряжаемся своим имуществом сейчас, при жизни, а не после смерти, дарим его в данный момент другому человеку. Завещание же вступает в силу только после смерти завещателя. В завещание могут вноситься определенные изменения, возможно, неоднократно. Это делается по желанию завещателя и заверяется нотариусом. В завещании следует учитывать обязательных наследников (несовершеннолетних, нетрудоспособных детей, нетрудоспособных иждивенцев наследодателя). В дарственной таких ограничений нет. Ваше имущество вы можете подарить любому человеку.
Документы были подделаны, и это нужно доказать при оспаривании.
Отсутствует государственная регистрации сделки. Даритель мог не знать об этом и довольствовался подписью нотариуса, или же он не успел это сделать в связи со смертью. В момент регистрации даритель должен быть жив. Если одаряемый не успел зарегистрировать сделку до смерти дарителя, после смерти сделать это невозможно. Следовательно, имущество не может принадлежать одаряемому и включается в наследственное имущество скончавшегося дарителя. Если дарственная не зарегистрирована, ее просто нет.
При заключении договора дарения имела место притворность, то есть это было не дарение, а купля-продажа. Так нередко поступают, чтобы не платить налоги.
Даритель оформил договор под давлением третьих лиц, которые заставили его подписать, применив силу и угрозы по отношению к нему или его близким.
Если сделка произведена дарителем в результате заблуждения, обмана, зависимого состояния, когда даритель был вынужден совершить ее вследствие тяжелых жизненных обстоятельств на невыгодных для себя условиях.
Отсутствует согласие супруга на дарение совместно нажитого имущества, заверенное нотариально. Согласие супруга не нужно, если подаренная собственность была добрачной.
Если одаряемый являлся сотрудником социальных служб, а также государственных структур и, ухаживая за стариками, получил дарственную, тогда она признается недействительной.
Даритель в момент подписания дарственной находился в неадекватном состоянии и не осознавал до конца значимость своих поступков. Если кто-то решился на подписание вам дарственной, то лучше всего оформить справку от психиатра, что даритель вменяем. При оспаривании акта дарения кем-либо такая справка лишней не будет.
Оспорить дарственную можно, если владелец квартиры, индивидуальный предприниматель, объявлен банкротом. В подобном случае его собственность не будет принадлежать ему, а будет отдана в уплату за долги.
Даритель в судебном порядке был признан недееспособным или ограниченно дееспособным, и ему был назначен опекун, который и вправе оспорить дарственную в суде. Другим родственникам при жизни опекуна уже оспорить дарственную нельзя. Чтобы признать человека недееспособным, потребуются очень веские доказательства. Например, основанием для признания недееспособности может служить психическое расстройство, когда человек, оформляя документ, не отдавал себе отчета в совершаемых им действиях.
Если дарителем была совершена незаконная перепланировка квартиры, то ею распорядиться нельзя. Вначале перепланировка должна была быть узаконенной.
Что то из причин на грани бреда, но пору интересных идей из материала подчерпнул ;)
 

dzokond

Активист
28 Окт 2013
1,823
612
А существует ли какая-либо статистика подобных дел?

У меня 2 аналогичных дела было. В обоих случаях на стороне одаряемого выступали. Раз выиграли, раз проиграли (по результатам посмертной экспертизы)
 

LegO NSK

Активист
7 Мар 2013
7,682
3,368
Нск
или под угрозой или в рез-те иных противоправных действий(чего на практике не встречал)

https://vs--chv.sudrf.ru/modules.ph...&delo_id=5&new=5&text_number=1&case_id=469291

Добавлено через 2 минуты 32 секунды
Добрый день, уважаемы дамы и господа.
Ситуация такая: Более 3х лет назад на меня была оформлена дарственная на квартиру, я сразу же оформила свидетельство о собственности. Бывший владелец квартиры так в ней и проживал. На прошлой неделе он скончался. И тут объявились его родственники, которые о дарственной не знали. Планируют подавать на меня в суд. Скажите, пожалуйста, какими должны быть мои действия?
Буду признательна за ответы.

Если была объективная и понятная причина, по которым человек-неродственник подарил Вам квартиру (его единственное жилье/собственность?), то особых поводов волноваться нет.
 
3 Апр 2012
961
589
Если одаряемый не успел зарегистрировать сделку до смерти дарителя, после смерти сделать это невозможно.
а ч. 2 ст. 165 гк? в течение года можно...

вот навскидку нагуглил
Решение № 2-248/2015 2-248/2015~М-124/2015 М-124/2015 от 16 марта 2015 г. по делу № 2-248/2015
Николаевский-на-Амуре городской суд (Хабаровский край) - Гражданское

РЕШИЛ :


Исковые требования Баевой Л.Н. к администрации городского поселения «Город Николаевск-на-Амуре» Николаевского муниципального района Хабаровского края и Гиоевой Ирине Валерьевне об установлении права собственности на квартиру <адрес> удовлетворить.

Признать за Баевой Лидией Николаевной право собственности на квартиру № общей площадью 35,4 кв. м., расположенную в доме <адрес> по договору дарения от 13.08.2014г., оставшейся после смерти ФИО1, умершей 16.08.2014г..

Нижнеамурскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Хабаровскому краю зарегистрировать Баевой Л.Н. право собственности на квартиру № общей площадью 35,4 кв. м., расположенную в доме <адрес> по договору дарения от 13.08.2014г., оставшейся после смерти ФИО1, умершей 16.08.2014г..

В удовлетворении исковых требований Гиоевой И.В. к Баевой Л.Н. о признании договора дарения от 13.08.2014г. незаключенным - отказать.
 

RedReg

Активист
7 Окт 2009
3,670
1,588

Espero

Новичок
9 Июл 2017
14
4
Москва
Еще как оспаривается! В этом году присутствовала в качестве слушателя (стажируюсь) на судебном процессе- договор дарения доли 2009г! был признан недействительным, причем дарительницу не признавали недееспособной, формулировка была такая- сделка была совершена в условиях психотравмирующей ситуации (недавно умер родственник) и также дарительница была введена в заблуждение при подписании документа(полагала что подписывает не договор дарения), и соответственно восстановили срок исковой давности-доказав, что она только узнала об этом. В апелляции устояло.
 

marija202

Новичок
12 Дек 2016
14
2
Ставрополь
Обратите внимание, если хотите заключить сделку с этим пользователем, на данный момент он заблокирован.
Здравствуйте, подскажите пожалуйста как быть? Бабушка в возрасте 90 лет составила завещание на внука. Завещала ему земельные паи, при этом неоднократно при жизни утверждала, что паи должны достаться сыну, а завещание в итоге составляется на внука/племянника в тайне. на момент составления и подписания документов у бабушки были проблемы с головой (перенесла микроинсульт) есть шанс доказать, что завещание составлено незаконно? Бабушки уже нет в живых. И если идти в суд, то сколько это будет стоить?
 

LegO NSK

Активист
7 Мар 2013
7,682
3,368
Нск
Встречал в Верховном Суде РФ определения, где по похожим обстоятельствам удавалось доказать, что наследодатель был болен умом, и оспорить завещание. В суде посмертную судебно-психиатрическую экспертизу надо организовывать.
Определение СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 12 мая 2015♫г. N♫46-КГ15-5

Посмертная судебно-психиатрическая экспертиза от 8 мая 2014♫г., проведена врачами-психиатрами высшей квалификационной категории с учёной степенью, имеющими стаж работы 38 и 34♫года соответственно.
При этом эксперты использовали специальные познания в области психиатрии, изучили весь объём имеющихся в деле доказательств: историю заболевания, научно обосновали его развитие и течение, наличие тех или иных признаков, показания свидетелей, а также медицинскую документацию. Исследовательская часть экспертного заключения составляет более 10 листов, на которых эксперты приводят исследованные доказательства, описывают клиническую картину заболевания Хасанова♫М.М. в динамике. Диагноз, который был поставлен специалистами, обоснован международными критериями диагностики психических расстройств, обозначенными в МКБ-10.
Эксперты пришли к категоричному выводу о том, что в момент оформления в пользу Давутова♫Р.Н. завещания, 2 марта 2006♫г. Хасанов♫М.М. по своему психическому состоянию не мог отдавать отчёт своим действиям и руководить ими.

Добавлено через 3 минуты 46 секунд
на момент составления и подписания документов у бабушки были проблемы с головой (перенесла микроинсульт)
Не психиатр, но с таким заболеванием ИМХО будет проблематично это сделать.
Попробуйте до обращения в суд обратиться в психиатрическую экспертизу, там примерный расклад дадут.
 

ab2093

Местный
24 Дек 2008
666
219
Москва
Здравствуйте, подскажите пожалуйста как быть? Бабушка в возрасте 90 лет составила завещание на внука. Завещала ему земельные паи, при этом неоднократно при жизни утверждала, что паи должны достаться сыну, а завещание в итоге составляется на внука/племянника в тайне. на момент составления и подписания документов у бабушки были проблемы с головой (перенесла микроинсульт) есть шанс доказать, что завещание составлено незаконно? Бабушки уже нет в живых. И если идти в суд, то сколько это будет стоить?


Из моего процесса:

"Особо следует отметить, что в рамках судебной экспертизы, назначенной 21.08.2017 определением -ого районного суда г. Москвы, 07.11.2017 Комиссией экспертов составлено и в материалы дела направлено заключение № 387-4, которое на основании материалов слушаемого дела, полностью опровергает доводы Истицы о неспособности С. в юридически значимый период понимать значение своих действий и руководить ими:
«На основании изложенного комиссия приходит к заключению, что С. на момент подписания договора Пожизненной ренты от __ ноября 2011 г., зарегистрированного в реестре за № 2- , удостоверенного нотариусом М., и завещания от __ ноября 2013 г., зарегистрированного в реестре за № 4с-, удостоверенного нотариусом К., каким-либо психическим заболеванием, которое лишало бы её способности понимать значение своих действий и руководить ими, не страдала. Об этом свидетельствуют данные материалов гражданского дела и медицинской документации об отсутствии у С. в юридически значимые периоды признаков нарушенного сознания, грубых расстройств памяти и мышления, интеллекта, психопатологической симптоматики (бреда, галлюцинаций), а также планирование и перенаправленный характер её действий при оформлении указанных договора пожизненной ренты и завещания (ответ на вопрос №1, часть вопроса №2). Имеющаяся у С. патология в виде корковой и подкорковой деменции без дополнительных симптомов была диагностирована с 2014 года и прогрессировала в последующие за юридически значимыми периодами годы, вплоть до самой смерти подэкспертной.»
Оснований не доверять заключению экспертов нет."

Апелляцию и кассацию оппоненты пропустили...
 

dzokond

Активист
28 Окт 2013
1,823
612
есть шанс доказать, что завещание составлено незаконно? Бабушки уже нет в живых. И если идти в суд, то сколько это будет стоить?
тут речь не о законности завещания, а о способности бабушки на момент подписания завещания отдавать отчет своим действиям и быть в здравом уме. Такие процессы для нас не редкость. Обязательна судебная посмертная медицинская экспертиза. Что эксперт напишет, то судья и озвучит. Цена вопроса 25-35000р экспертиза + расходы на юриста от 30000 до 100000р (в зависимости от территориального нахождения). Из практики - за последние 5-6 лет только дважды (из8-10) участвовали в процессах, где экспертиза признала, что в момент подписания подписания завещатель мог не отдавать отчет своим действиям в момент подписания завещения в связи ...(мед. диагноз)
 

marija202

Новичок
12 Дек 2016
14
2
Ставрополь
Обратите внимание, если хотите заключить сделку с этим пользователем, на данный момент он заблокирован.
Спасибо за информацию.:)
 

Andrey2016

Новичок
8 Янв 2016
3
1
Сообщение от RedReg Посмотреть сообщение
Если одаряемый не успел зарегистрировать сделку до смерти дарителя, после смерти сделать это невозможно.

Возможно. В рамках действующего законодательства документы на регистрацию можно подавать одной их сторон.

Был один случай, собственность зарегистрирована, в иске к одаряемому судом было отказано (регистрация ответчиком была проведена после смерти дарителя, но до подачи искового заявления истцом).

Еще как оспаривается! В этом году присутствовала в качестве слушателя (стажируюсь) на судебном процессе- договор дарения доли 2009г! был признан недействительным, причем дарительницу не признавали недееспособной, формулировка была такая- сделка была совершена в условиях психотравмирующей ситуации (недавно умер родственник) и также дарительница была введена в заблуждение при подписании документа(полагала что подписывает не договор дарения), и соответственно восстановили срок исковой давности-доказав, что она только узнала об этом. В апелляции устояло.

Если договор дарения был оформлен у нотариуса по всем правилам, то это сделать сложно.
 

Kisa

Активист
24 Янв 2008
1,015
113
МО
Если договор дарения был оформлен у нотариуса по всем правилам, то это сделать сложно.

Абсолютно верно! Тем более, срок достаточный прошел с момента составления. Исключением будет являться тот факт, если даритель состоял на учете(психоневрология) и составлял дарение в состоянии ремиссии.