договор аренды при ликвидации юр. лица

Vasil

Пользователь
8 Авг 2007
69
1
Люди, подскажите, вот в практике назрел такой интересный случай.
Произошла ликвидация юр. лица. Учредителю (физику) отошло недвижимое имущество в порядке п.7. ст. 63 ГК РФ и выдано свидетельство о праве собственности. До этого, был заключен договор аренды, между ликвидируемым юр. лицом (Арендодатель) и другой организацией. Вот этот физик, который получил это имущество после ликвидации, выступал от Арендодателя в качестве агента.
Вот вопрос, можно ли тут применить норму ГК о сохранение договора аренды в силе при изменении сторон в случае перехода права собственника (статья 617 ГК РФ) или нет?. Можно ли тут говорить о универсальном правопреемстве?
 

amd

Активист
10 Апр 2007
12,440
5,801
Вот вопрос, можно ли тут применить норму ГК о сохранение договора аренды в силе при изменении сторон в случае перехода права собственника (статья 617 ГК РФ) или нет?.
Можно, она и есть. 617, п.1 Имущество перешло с обременением.

Можно ли тут говорить о универсальном правопреемстве?
Нет. Здесь нет правопреемства. Участник не является правопреемником, тем более при ликвидации вообще правопреемников не бывает.
 

zen

Местный
31 Мар 2010
289
106
город Владимир
Вот вопрос, можно ли тут применить норму ГК о сохранение договора аренды в силе при изменении сторон в случае перехода права собственника (статья 617 ГК РФ) или нет?
Вот смотрите, ст. 617 ГК:
1. Переход права собственности ... на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

Т.е. иными словами, действие ст. 617 ГК РФ распространяется лишь на случаи перехода прав собственности от одного лица к другому.
При этом такой переход может быть осуществлен:
а) в порядке правопреемства;
б) на основании договора;
в) в силу административного акта;

В то же время ст. 61 ГК РФ: Ликвидация юридического лица влечет его прекращение без перехода прав и обязанностей в порядке правопреемства к другим лицам.

Вывод: норма ГК о сохранение договора аренды (ст. 617) в данном случае не действует.

Данный вывод находит подтверждение в материалах судебной практики:
- Постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 07.06.2006 N Ф08-1430/06 по делу N А53-18321/2005-С4-41
- Постановление ФАС Центрального округа от 11.06.2004 N А64-99/04-8

Можно ли тут говорить о универсальном правопреемстве?
Правоприемства тут нет (см. ст. 61 ГК РФ)
 
  • Мне нравится
Реакции: amd

Vasil

Пользователь
8 Авг 2007
69
1
Вывод: норма ГК о сохранение договора аренды (ст. 617) в данном случае не действует.


т.е. выходит что договор нужно расторгать, и заключать новый, и допником или простым уведомлением тут уже не отделаешься?(
 

zen

Местный
31 Мар 2010
289
106
город Владимир
Не расторгать, а просто заключать новый.

Прежний договор автоматически прекращается свое действие в связи с ликвидацией юр. лица.
 

amd

Активист
10 Апр 2007
12,440
5,801
Т.е. иными словами, действие ст. 617 ГК РФ распространяется лишь на случаи перехода прав собственности от одного лица к другому.
При этом такой переход может быть осуществлен:
а) в порядке правопреемства;
б) на основании договора;
в) в силу административного акта;
Конечно, АС виднее, но мне это ограничение непонятно.

а) в порядке правопреемства;
С этим, ясно, переходят все права и обязанности.

б) на основании договора;
С этим, тоже ясно, приобрели с обременением. Хотя и не так ясно, как в первом случае. Универсального правопреемства тут тоже нет, а права и обязанности по договору переходят к новому собственнику на основании ст. 617

в) в силу административного акта;
Универсальное правопреемство. 09.07.03 глава администрации г. Азова принял постановление N 980 о ликвидации предприятия... Это, не административный акт?

Кроме этого, непонятно следующее. 1. Норма п.1 ст.617 является императивной. Каких-либо ограничений или дополнений она не содержит. Речь идет исключительно о смене собственника. 2. Норма п.1 ст.617 является специальной относительно правопреемства, устанавливая правопреемство именно по аренде имущества.

В связи с этим еще один вопрос. При выходе участника из Общества ему выплачивается ДСД в виде имущества, обремененного арендой. Как насчет этого? Правопреемства, нет. Договора, нет. Административного акта, тоже.
С моей точки зрения специальная норма п.1 ст. 617 устанавливает особый случай правопреемства, вступающий в противоречие со ст. 61 ГК РФ. При ликвидации ЮЛ денежные средства для выплаты пособий по инвалидности должны быть капитализированы, т.е. некоторый правопреемник все же есть.