Вижу противоречие между СНиП и постановлением Правительства Москвы - удастся ли воспользоваться и победить в суде?

10 Авг 2009
1,434
779
мытищи
Речь об устройстве отдельного входа с улицы в нежилое помещение на 1-м этаже жилого многоэтажного дома в Москве. В данный момент проход в нежилое помещение - через подъезд. Есть проект пристройки лёгкой конструкции (лестницы) с улицы, через лоджию, проект согласован в Геотресте, Москомархитектуре, короче - везде.
Согласно СНиП 2.08.01-89, утверждённым постановлением Госстроя СССР а затем утверждённым с поправками Госстроем (Минстроем) России нежилое помещение в жилом доме должно иметь отдельный вход с улицы и быть изолировано от жилой части, существующая дверь должна быть заложена кирпичом.
О том же говорит и ПП 508 (постановление Правительства Москвы, 2011 год).
Однако, один нюанс выяснился в Мосжилинспекции (она является разрешающей переустройство инстанцией): якобы по ПП 508 требуется согласие ТСЖ, более того, квалифицированным большинством по протоколу собрания жильцов (75% жильцов).
Такое согласие в принципе мне не получить - дом настроен враждебно, живут очень старые ветераны труда, ну есть и сумасшедшие среди "активистов" дома, их общий настрой такой: а хрен тебе, будь, падла, такой как мы, нищий и поддатый, или не будь тут совсем, не было у нас в доме частников и не будет. Помещение продал Департамент Москвы по имуществу, оно было собственностью города, однако у жильцов мнение что оно должно быть их комнатой отдыха или комнатой консьержки на 1-м этаже. Разговаривать и упрашивать - бесполезно.
Вопрос: какого хрена я должен получать согласие ТСЖ, если я владею ОТДЕЛЬНОЙ от них собственностью, вход не затрагивает общее имущество дома, расположен со стороны двора, земля со стороны ТСЖ не оформлялась в аренду, короче - на хрена же Мосжилинспекции требовать согласие посторонних собственников, ссылаясь на ПП 508? Но - требуют.
Вопрос: есть ли судебная перспектива, вроде Росстрой - федеральный орган и его постановления выше городских?
Логика такая: раз по нормативам должен быть отдельный вход - то разрешайте же, гниды, ведь вся проектная документация есть!
 

Moritorius

Активист
12 Янв 2011
1,390
369
Эдем
Много эмоций.


вход не затрагивает общее имущество дома
Вот тут Вы ошибаетесь.
Внешние стены - общая совместная собственность жилцов, по этой причине и требуется их согласие.
Так что тут без вариантов.

Либо мутить с инспекцией, как это обычно и делают.
 

likvidatorooo

Активист
23 Июн 2009
1,553
1,865
г. Владивосток
+ лишь бы жильцы не стали проявлять ненужную жалобную активность, ведь наряду с СНиП есть и требования пожарной безопасности (что помещение должно быть отделено противопожарной перегородкой), за которыми следят МЧС, а штрафы там с недавних пор подросли:(: у нас была похожая ситуация, правда, проще, так как входов было два, так внутренний пришлось заложить срочно за несколько часов, чтобы "съехать" со 150 т.р. штрафа на "предупреждение"...
 
10 Авг 2009
1,434
779
мытищи
помещение должно быть отделено противопожарной перегородкой)

Спасибо за поворот мысли в интересное русло! Как раз о перегородке говорит СНиП, но я о другом - вот возьму и обращу штраф на ТСЖ. То есть покажу в МЧС их отказ в согласовании, и тогда отсутствие перегородки ложится на них. Спасибо за мыслю!
 

likvidatorooo

Активист
23 Июн 2009
1,553
1,865
г. Владивосток
вот возьму и обращу штраф на ТСЖ. То есть покажу в МЧС их отказ в согласовании, и тогда отсутствие перегородки ложится на них
Очень интересный ход! Возможно, прийдется постараться, однако, "наличие отказа" и "усилия по согласованию", действительно можно использовать для защиты от претензий по нарушению ПБ собственником :)
 
10 Авг 2009
1,434
779
мытищи
Так никто и не поможет? Есть судебная перспектива?

Может, прецеденты кто знает?

Мне и через подъезд препятствуют ходить, и через лоджию пристроить вход не дадут.

Существующее постановление 508 правительства Москвы вроде требует протокол собрания жильцов, 75% "одобрямс" - это просто из области фантастики.

.....(тут много эмоций...)