Как обязать управляющую компанию сделать ремонт?

У собственника нежилого помещения в многоквартирном доме в дождь протекает потолок на которым расположен бетонный козырек. Несильно, фактические убытки составляют 3-4 тысячи, но неприятно. Там проблема с гидроизоляцией, требуется ремонт. Управляющая компания письменно написала отмазку перекладывая ответственность на других за протечку, но устно не отказывается сделать ремонт. Вода протекает, УК тянет время и не делает
Вопрос как заставить УК сделать ремонт?.
Мои мысли. С иском о понуждении обратиться можно и выиграть наверное, но само по себе это не заставить сделать ремонт. Нужно установить срок для ремонта и судебный штраф за просрочку. Но в нормативке конкретных сроков не нашел. По 170 постановлению(ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРАВИЛ И НОРМ ТЕХНИЧЕСКОЙ ЭКСПЛУАТАЦИИ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА) УК вроде как обязано делать осмотр и составлять план график на неделю, месяц, год. Но не вижу как это помогает обязать сделать ремонт в короткий срок.
Вроде как можно привлечь к административке за ненадлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома по ч. 2 ст. 14.1.3 КоАП РФ за управление МКД с нарушением лицензионных требований. Но процедура как известно небыстрая и тоже не решает вопроса по существу.
Если у кого есть опыт или мысли, прошу поделиться.