Юридический институт «М-Логос» приглашает юристов принять участие в семинаре.
Правовой режим недвижимого имущества и сделок с ним: реформа ГК РФ, комментарии к судебной практике и анализ актуальных практических вопросов
Даты проведения: 10.02.14—14.02.14
Город проведения: Москва
Тип программы: Семинар
Формат программы: Дневной
Общее описание программы
В настоящий момент в рамках реформы Гражданского кодекса РФ происходит фундаментальная трансформация правового регулирования вещных прав на недвижимость. Одновременно постоянно обновляется судебная практика ВАС РФ. Это открывает для юристов множество новых возможностей, но одновременно создает целый ряд вопросов и проблем, без учета которых возникают серьезные риски в сфере оформления, защиты и оборота прав на недвижимость. Данный семинар носит практический характер и имеет своей целью анализ самых острых проблем правового режима и оборота недвижимого имущества и актуальных новелл законодательства. В ходе семинара разбирается последняя судебная практика, комментируется проект реформы ГК РФ, даются конкретные рекомендации и анализируются типичные ошибки.
Юристы, принявшие участие в данном семинаре, смогут в сжатые сроки существенно повысить уровень своих профессиональных знаний, прослушать доклады разработчиков новой редакции ГК РФ и других ведущих российских правоведов (судей, адвокатов, профессоров), ознакомиться с перспективами изменения гражданского законодательства и получить ответы на самые насущные вопросы.
Целевая аудитория
Семинар предназначен для практикующих юристов и выпускников юридических факультетов, работающих или планирующих работать в сфере юридического сопровождения прав на недвижимое имущество и оборота недвижимости.
Лекторы
Витрянский Василий Владимирович
заслуженный юрист РФ, д.ю.н., заместитель Председателя ВАС РФ (в отставке)
Сарбаш Сергей Васильевич
д.ю.н., Председатель судебного состава ВАС РФ
Маковская Александра Александровна
к.ю.н., судья ВАС РФ
Бевзенко Роман Сергеевич
к.ю.н., начальник Управления частного права ВАС РФ
Ерохова Мария Андреевна
к.ю.н., советник Управления ВАС РФ
Скловский Константин Ильич
д.ю.н., адвокат
Чуркин Владимир Эрнстович
к.ю.н., заведующий кафедрой земельного права Государственного университета по землеустройству, управляющий партнер ООО "Консалтинговая группа "Земля и недвижимость"
Щербаков Николай Борисович
преподаватель кафедры гражданского права Юридического факультета МГУ им. М.В. Ломоносова
Гультяев Константин Сергеевич
и.о. заместителя руководителя Управления Росреестра по Москве
Программа
1. Понятие недвижимости, виды прав на недвижимость и основания приобретения и прекращения прав на недвижимость.
- Критерии отнесения вещей к категории недвижимости. Спорные вопросы квалификации отдельных объектов в качестве недвижимых вещей. Идентификация объекта недвижимости. Линейные объекты как недвижимость. Земельный участок и находящиеся на нем здания и сооружения как единый объект недвижимости. Новеллы ГК РФ.
- Вещные права на недвижимость. Право собственности и его составляющие. Ограниченные вещные права на недвижимость. Перспективы введения новых ограниченных вещных прав в рамках ГК РФ (право на приобретение объекта недвижимости в будущем, право вещных выдач и др.).
- Общая долевая и совместная собственность на недвижимое имущество (основания возникновения, режим пользования, соглашения участников долевой собственности, выдел доли, распоряжение долей, преимущественное права приобретения и др.).
- Основания возникновения вещных прав на недвижимость (создание объекта недвижимости и производное приобретение, момент возникновения прав на недвижимость и роль государственной регистрации прав и др.). Новое в возникновении прав собственности в силу приобретательной давности.
- Прекращение вещных прав на недвижимость (принудительный выкуп недвижимости государством, отказ от права собственности и др.).
- Природа права владения в свете реформы ГК РФ.
2. Государственная регистрация прав на недвижимость и сделок с ней.
- Основные правовые вопросы государственной регистрации прав, сделок, перехода прав и обременений.
- Проблематика публичной достоверности реестра в свете реформы ГК РФ.
- Система регистрации прав на недвижимость и случаи обязательной регистрации сделок с недвижимостью.
- Анализ основных случаев отказа в регистрации.
- Обжалование действий органов государственной регистрации недвижимости.
- Регистрационные действия на основе судебных актов.
- Влияние модели государственной регистрации на статус создающихся и созданных объектов недвижимости.
3. Правовой режим земельных участков и оборота земли.
- Образование земельных участков. Актуальные вопросы кадастрового учета земельных участков. Особенности регистрации прав на земельные участки.
- Целевое назначение и виды разрешенного использования земельных участков. Обременение земельных участков в публичных и частных интересах.
- Виды прав на земельные участки. Правовой режим публичных земель и разграничение государственной собственности на землю. Льготный выкуп земельных участков. Особенности предоставления участков для строительства из публичных земель. Актуальные вопросы проведения торгов.
- Практические вопросы заключения, исполнения и расторжения сделок с земельными участками (купля-продажа, внесение в уставной капитал, аренда и др.).
- Особенности совершения сделок с земельными участками отдельных категорий. Ограничения и запреты на оборот земельных участков.
- Изъятие земельных участков для государственных и муниципальных нужд и порядок определения компенсации
- Предварительное согласование места размещения объекта. Градостроительное регулирование вопросов землепользования. Территориальное планирование. Правила землепользования и застройки. Планировка территории. Получение разрешительной документации на строительство.
- Новые ограниченные вещные права на землю в свете нового ГК РФ (эмфитевзис или право постоянного землевладения, право застройки и др.).
- Обременение земельных участков сервитутом (виды сервитутов, порядок установления сервитута, договор об установлении сервитута, принцип следования, платежи и др.).
4. Правовой режим зданий и сооружений.
- Правовой режим жилых и нежилых помещений (понятие помещения, права собственников помещений на общее имущество зданий, права собственников помещений на земельный участок под зданием, квалификация прав на парковочное место и др.)
- Объекты незавершенного строительства (квалификация незавершенного строительства, правовой режим, оборотоспособность и др.).
- Правовой режим самовольной постройки (квалификация постройки в качестве самовольной, возможность признания права собственности на самовольную постройку, снос самовольной постройки и др.).
- Особенности правового режима зданий и сооружений, отнесенных к категории объектов культурного наследия (виды разрешенных работ в отношении объекта культурного наследия, реставрационные и общестроительные работы в отношении объекта культурного наследия, субъекты обязанности по сохранению объекта культурного наследия, основания возникновения обязанностей по охране и др.).
- Взаимосвязь прав на здание и сооружение и прав на земельные участки под ними (преимущественные права приобретения, переход прав на земельный участок при отчуждении зданий и сооружений, судьба прав на здание и сооружение при отчуждении прав на земельный участок и др.).
- Обременение зданий и сооружений сервитутом.
5. Защита прав на недвижимость.
- Проблема понятия споров о праве на недвижимость.
- Система способов защиты прав на недвижимое имущество. От системы субъективных гражданских прав к системе исков. Вещные иски и обязательственные иски: критерии разграничения. Иски, направленные на исправление ЕГРП.
- Защита права на недвижимое имущество вещными исками. Проблема владения недвижимым имуществом как основание для определения иска.
- Виндикация недвижимости. Предмет и условия удовлетворения виндикационного иска. Лица, права которых могут быть защищены посредством виндикационного иска. Судьба неотделимых улучшений при виндикации. Соотношение требований из неосновательного обогащения и виндикации. Виндикация и применение последствий недействительности сделок. Защита добросовестного приобретателя. Комментарии к новеллам ГК РФ.
- Негаторный иск как способ защиты права на недвижимость. Предмет негаторного иска. Лица, права которых могут быть защищены посредством негаторного иска. Соотношение негаторного и виндикационного иска.
- Иски о признании права собственности. Положительные и отрицательные иски о признании права собственности или иного вещного права. Соотношение виндикационного иска и иска о признании права собственности.
- Иски об освобождение недвижимого имущества от ареста.
- Обжалование незаконных действий при государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Возмещение убытков, причиненных неправомерными действиями регистратора.
6. Купля-продажа недвижимости.
- Порядок заключения и оформления договора. Основные условия договора.
- Порядок передачи владения на объект договора купли-продажи недвижимости (презумпция перехода владения при подписании акта приема-передачи).
- Возможность поставить переход прав собственности на недвижимость под отлагательное условие.
- Оформление рассрочки платежа и возникновение законной ипотеки.
- Особенности защиты прав покупателя недвижимости при уклонении продавца от исполнения договора.
- Возможность обратного истребования перерегистрированной на покупатели недвижимости при нарушении договора покупателем.
- Особенности купли-продажи жилой недвижимости.
- Особенности заключения и исполнения предварительного договора купли-продажи недвижимости.
- Правовая квалификация инвестиционных договоров (купля-продажа будущей недвижимости, совместная деятельность, строительный подряд и др.). Условия признания инвестиционного договора непоименованным. Допустимость возникновения права собственности на построенный объект непосредственно у инвестора. Природа инвестиционного договора с городом и платы на развитие социально-инженерной инфраструктуры.
7. Договоры участия в долевом строительстве.
- Квалификация договора на участие в долевом строительстве и сравнение с другими договорами на привлечение средств инвесторов строительства.
- Законность альтернативных правовых механизмов оформления привлечения средств граждан на стадии строительства.
- Проблемные вопросы оформления и регистрации договора долевого участия. Оформление передачи прав по договору.
- Санкции за нарушение условий договора долевого участия. Комментарии к наиболее актуальным вопросам применения Закона №214-ФЗ и последней судебной практике.
8. Договоры строительного подряда.
- Существенные условия договора.
- Техническая документация. Особенности согласования технической документации. Работы, не учтенные в технической документации.
- Варианты определения сроков выполнения работ. Проблемы привязки сроков выполнения работ к исполнению своих обязательств заказчиком или наступлению иных не неизбежных обстоятельств.
- Правовые вопросы фиксации цены. Привязка цены к стоимости материалов и примерные цены. Оплата дополнительных работ. Возможность привязки момента оплаты к получению необходимых экспертных заключений, разрешений и т.п.
- Согласование качества работ. Договорные гарантии и гарантийные платежи.
- Структура договорных связей по договору строительного подряда. Особенности подрядных правоотношений при участии генерального подрядчика. Допустимость привязки оплаты работ субподрядчика к получению генподрядчиком финансирования от заказчикам. Место технического заказчика, заказчика-застройщика, лица, выполняющего функции заказчика, в структуре договорных связей.
- Правовой статус объекта строительства до момента приемки. Вещные права и риски в договоре строительного подряда.
- Право на односторонний отказ от договора подряда на основании ст.715, 717 ГК и другим основаниям.
- Порядок сдачи результата выполненных работ и последствия уклонения от приемки. Практические аспекты оформления актов, подтверждающих приемку выполненных работ, и типичные ошибки при их составлении. Оформление одностороннего акта. Судебные споры в отношении приемки выполненных работ.
- Защита прав заказчика и подрядчика в случае нарушения договора. Оформление выявленных дефектов. Отказ от нарушенного договора, приостановление выполнения работ и оплаты, снижение цены и взыскание убытков и другие способы защиты
9. Договоры аренды недвижимости.
- Актуальные вопросы оформления договора и государственной регистрации (необходимость регистрации договора при его заключении на неопределенный срок или его пролонгации на новый срок, перспективы законодательной отмены необходимости государственной регистрации договоров аренды и др.).
- Легализация незарегистрированных договоров долгосрочной аренды недвижимости в свете последней судебной практики ВАС РФ.
- Возможность заключения основного договора аренды недвижимости до момента регистрации права собственности за арендодателем (аренда будущей недвижимости) в свете последней практики ВАС РФ. Предварительный договор аренды и проблемы определения сроков его действия.
- Аренда части недвижимости в свете последней практики ВАС РФ (правовая природа договора, проблемные вопросы оформления границ арендуемой части недвижимости и отмена необходимости ее предварительного кадастрового учета и др.).
- Арендные платежи и изменение ставок. Порядок определении арендной платы (привязка размера оплаты к результатам деятельности арендатора, условия о порядке пересмотра ставок и др.). Допустимая частота пересмотра арендной платы в свете новой судебной практики ВАС РФ.
- Особенности аренды с правом выкупа (момент перехода права собственности, выкупная цена и др.)
- Вопросы осуществления текущего и капитального ремонтов и распределения ответственности сторон.
- Гарантийные (обеспечительные, страховые) депозиты как инструмент обеспечения обязательств арендатора.
- Перспективы отмены принципа следования при отчуждении прав собственности на предмет аренды в рамках реформы ГК РФ.
- Проблемные вопросы досрочного расторжения договора в случае его нарушения (судебный и внесудебный порядок расторжения, срок на реализацию права на расторжение и др.).
- Последствия уклонения арендатора от возврата предмета аренды (начисление арендной платы после расторжения, штрафные санкции, правовая природа иска об истребовании предмета аренды и др.)
- Пролонгация действия договора аренды и преимущественные права арендатора на заключение договора на новый срок. Перспективы отмены преимущественных прав арендатора в свете реформы ГК РФ.
- Последствия признания договора аренды недвижимости незаключенным или недействительным (взыскание неосновательного обогащения, порядок определения размера обогащения и др.).
10. Договор ипотеки.
- Разграничение акцессорной и независимой ипотеки в рамках новой редакции ГК РФ
- Особенности и основания возникновения законной ипотеки.
- Актуальные вопросы оформления и регистрации договора ипотеки.
- Существенные и иные условия договора ипотеки. Определение обеспечиваемого обязательства и возможность обеспечения будущих требований.
- Определение предмета ипотеки. Особенности ипотеки отдельных видов недвижимости (здания и сооружения, незавершенное строительство, доля в праве собственности, земельные участки, жилые и нежилые помещения, ограниченные вещные права на недвижимость и др.). Ипотека изменяющегося объекта.
- Предшествующая и последующие ипотеки. Старшинство ипотек. Защита залогодержателя, заключившего договор ипотеки с лицом, не являвшимся собственником предмета ипотеки
- Последствия снижения рыночной стоимости предмета ипотеки (возможность досрочного истребования кредита или предъявления требования о предоставлении дополнительных обеспечений).
- Внесудебный порядок обращения взыскания на предмет ипотеки (ограничения возможности внесудебного обращения взыскания, оформление соглашения о внесудебном порядке обращения взыскания, реализация предмета ипотеки при внесудебном обращении взыскания, приобретение залогодержателем предмета ипотеки и др.).
- Судебный порядок обращения взыскания на предмет ипотеки (особенности и основания предъявления иска, особенности реализации предмета ипотеки и др.).
11. Обращение взыскания на недвижимое имущество.
- Общие технические вопросы исполнительного производства (выдача исполнительного листа; сроки его предъявления к исполнению; изменение реквизитов в исполнительном листе; окончание и прекращение исполнительного производства).
- Проблемы терминологии: обращение взыскания и реализация имущества должника по Закону «Об исполнительном производстве».
- Препятствия обращению взыскания на имущество (ликвидация должника; отчуждение имущества после судебного разбирательства; уклонение от регистрации права на недвижимое имущество) и варианты противодействия недобросовестным действиям должника.
- Аресты имущества. Замена арестованного имущества. Освобождение от ареста.
- Оценка имущества должника. Процедура оспаривания результатов оценки
- Публичные торги, проводимые в рамках исполнительного производства. Проблема оспаривания публичных торгов и правовых последствий такого оспаривания.
Условия участия
Стоимость
32 900 рублей 00 коп.
Скидки
На оплату участия в семинарах действует система скидок. Подробнее смотрите здесь
Условия оплаты
Оплата участия производится на основании выставляемых счетов.
Организационные вопросы
Подробная почасовая программа семинара рассылается зарегистрированным участникам семинара за неделю до его начала.
Размещение иногородних участников
Стоимость проживания в гостинице в цену не входит. Для бронирования номера участники могут воспользоваться услугами специализированного туристического агентства
Место проведения
Гостиница "Академическая"
г. Москва, Донская ул., д.1 (Проезд до ст. м. "Октябрьская-кольцевая", далее – 5 минут пешком).
Регистрация