Незаконное владение гаражным боксом. Что делать?

Роник

Пользователь
25 Июл 2013
63
4
Имеется гаражный бокс. У него два собственника 50/50. Один из собственников в 2011 году решил продать свою долю по договору к/п. Но регистрация в Россреестре не состоялась, т.к. второй собственник не был извещен и в принципе был против продажи. Однако потенциальный покупатель "А." занял гараж и пользуется им на протяжении многих лет, мотивируя тем, что выплатил деньги за долю. По выписке ЕГРН в собственниках он не значится.
1. Как можно теперь понудить гражданина А. освободить гаражный бокс?
2. Возможно признать договор к/п не законным и не действительным?, в связи с чем по этому договору к\п можно признать не возврат денежных средств для продавца, в связи с истечением срока давности?
 

dac63

Активист
30 Авг 2016
1,127
266
Самара
1. Как можно теперь понудить гражданина А. освободить гаражный бокс?
Сомневаюсь. Для этого нужно доказать нарушение своих прав. Пока не вижу такой возможности. На его долю, то кто пользуется другой долей никак не влияет.

2. Возможно признать договор к/п не законным и не действительным?,
Теоретически можно, но нужно учитывать что исковая давность прошла. И если ответчик приедет и заявит о пропуске срока, будет отказ.


в связи с чем по этому договору к\п можно признать не возврат денежных средств для продавца
Тут вопрос не понятен. Что такое - признать не возврат денежных средств для продавца?
 

dzokond

Активист
28 Окт 2013
1,823
612
Как можно теперь понудить гражданина А. освободить гаражный бокс?
- участкового привлекайте
- или в судебном порядке
Возможно признать договор к/п не законным и не действительным?
а смысл сейчас это делать? Выселяйте самозванца и пусть он и судится с вами
 
  • Мне нравится
Реакции: Роник

Роник

Пользователь
25 Июл 2013
63
4
Сомневаюсь. Для этого нужно доказать нарушение своих прав. Пока не вижу такой возможности. На его долю, то кто пользуется другой долей никак не влияет.
Т.е. получается, что понудить гр.А. освободить гараж законные собственники никак не могут?

Добавлено через 2 минуты 7 секунд
Теоретически можно, но нужно учитывать что исковая давность прошла. И если ответчик приедет и заявит о пропуске срока, будет отказ.

Тут вопрос не понятен. Что такое - признать не возврат денежных средств для продавца?

Законные владельцы хотели подать в суд на недействительность договора к/п, а там вроде бы по закону нужно будет вернуть уплаченную сумму. Вот и хотели притянуть сюда срок исковой давности. Или так нельзя?

Добавлено через 4 минуты 56 секунд
- участкового привлекайте
- или в судебном порядке

а смысл сейчас это делать? Выселяйте самозванца и пусть он и судится с вами

Так вот и хотели в судебном порядке. Законные собственники - две хрупкие девушки, насильно не смогут выселить из гаража гр.А. Вот и хотят правильно иск составить.
 

dac63

Активист
30 Авг 2016
1,127
266
Самара
Я решил что автор от 2 собственника пишет, а тому кто продал ничего не нужно)
Если от собственника то тут 2 варианта которые базируются на документах что сделка не состоялась и собственность осталась у первоначального владельца:
1) физически вскрываете, меняете замки, желательно с привлечением участкового
2) подаете в суд с требованием об освобождении имущества
Деньги уплаченные по договору возвращать не требуется и в силу того что исковая давность пошла, и в силу того что человек фактически пользовался гаражом получал юридическим языком неосновательное обогащение.
 
  • Мне нравится
Реакции: Роник

Роник

Пользователь
25 Июл 2013
63
4
Я решил что автор от 2 собственника пишет, а тому кто продал ничего не нужно)
Если от собственника то тут 2 варианта которые базируются на документах что сделка не состоялась и собственность осталась у первоначального владельца:
1) физически вскрываете, меняете замки, желательно с привлечением участкового
2) подаете в суд с требованием об освобождении имущества
Деньги уплаченные по договору возвращать не требуется и в силу того что исковая давность пошла, и в силу того что человек фактически пользовался гаражом получал юридическим языком неосновательное обогащение.

Спасибо за ответ. Мы начнем со второго варианта - сначала подадим в суд на освобождение, а уж потом с решением суда будем вскрывать гараж. Так надежней.

Добавлено через 1 час 24 минуты 50 секунд
Тут на халяву не получится. С предметом и основанием иска покумекать нужно, чтобы грамотно все сформулировать

Так мы не хотим "на халяву". Хотим обратиться к юристам за составлением искового заявления. Просто сначала хотели выяснить с чего начать и стоит ли вообще "игра свеч". ;)
 

Красконсалтинг

Пользователь
3 Май 2019
42
5
в судебном порядке, конкретное требование сформулируется уже по факту, договор наверное можно признать недействительным, если сроки не прошли, тем более, что само право так и не было зарегистрировано, либо перевести на другого собственника права и обязанности покупателя
 
  • Мне нравится
Реакции: Роник