Проблемы с регистрацией ВОЛС

L_Telekom

Новичок
22 Июн 2010
2
0
Здравствуйте!
Подскажите, пожалуйста, буду очень благодарна.
Ситуация следующая. Наша компания владеет на праве собственности объектом - волоконно-оптическая линия связи, которая зарегистрирована в соответствующем порядке. Схема протяженности объекта следующая: г. Н - г. М. - г. П. В настоящее время мы на этапе продажи 1/2 в праве собствености на эту ВОЛС, но не на всей протяженности, а на участке от г. М до г. П. В регистриционной палате нам заявляют, что регистрировать по такой схеме ничего не будут.
Если кто-то сталкивался с подобной ситуацией, просьба подсказать что делать в этой ситуации. Официально с просьбой о регистрации мы еще не обращались, хотелось бы учесть все ньюансы до подачи.:dont_know:
 

ЕвгенийП

Пользователь
7 Июн 2010
85
17
Не сталкивался, но принципы, думаю, те же.

1 Наверно, надо делить т.к. продаете долю части.
2 В Росреестре ранее были заморочки при продаже долей от целого (позиция Киндеевой Е.А.), но практика судов этого не поддерживает.
 

marmot

Местный
16 Янв 2009
422
143
Московская область
Не сталкивался, но принципы, думаю, те же.

1 Наверно, надо делить т.к. продаете долю части.
поддерживаю.
непонятно как это вы продаете 1/2 долю в праве но на конкретный участок. вам надо, полагаю, сначала выделить участок, потом продавать что либо.
или продавать 1/122 (например) в праве на весь объект. только вы тогда к конкретным точкам на местности не будете привязаны.
 

xtremest

Активист
7 Июн 2007
3,405
1,800
Москва
В регистриционной палате нам заявляют, что регистрировать по такой схеме ничего не будут.
Если кто-то сталкивался с подобной ситуацией, просьба подсказать что делать в этой ситуации
Вначале выделить/разделить, как мне кажется, а потом продавать. С ВОЛС та же проблема, что и с железнодорожным полотном, некоторые субъекты РФ считают это недвижимым имуществом, некоторые - нет.
Поэтому, смотря как и что (горит сделка или не горит), но есть вариант пойти на поводу у Росреестра того субъекта, где регистрировать, либо не идти, а сделать по-другому.
 

marmot

Местный
16 Янв 2009
422
143
Московская область
та же проблема, что и с железнодорожным полотном,
не в тему, конечно, но все равно спрошу: а вы на практике сталкивались с ж/д путями? у меня проблема с определением принадлежности стрелки примыкающего пути - нет практики никакой?
 

L_Telekom

Новичок
22 Июн 2010
2
0
так у нас предмет договора: купля-продажа доли в праве собственности на ВОЛС, а не волокна. Просто росреестр, по моему мнению, не знает как им правильно зарегистрировать долю.
Евгений, можете скинуть хотя бы один пример из судебной практики:rose:

Добавлено через 30 минут 59 секунд
Поэтому, смотря как и что (горит сделка или не горит), но есть вариант пойти на поводу у Росреестра того субъекта, где регистрировать, либо не идти, а сделать по-другому.

А как сделать?:dont_know:
 

ЕвгенийП

Пользователь
7 Июн 2010
85
17
:dont_know:
не могу найти!
Причем даже если проводить аналогию с жильем. Точно знаю есть. А найти не могу, общался с отделом судебки в ФРС тоже гов. что есть, но № признан безвестно отсут.
Прич. они на этом основании рекомендуют подписывать:(

А дележка объекта точно должна. Сделать из А-Б-В А-Б и Б-В. А-Б заявить прод 1/2. Если приост. узнаете мотив. И 2 варианта 1- Суд 2 - продать долю 1/2 как хотели и 1/2 афф лицу.
 

xtremest

Активист
7 Июн 2007
3,405
1,800
Москва
ПОделить самому, как и говорит ЕвгенийП.
Можете направить письмо с вопросом, как это должно быть, можете записаться на прием к начальнику своего управления, предоставить практику других управлений, если найдете.
 

marmot

Местный
16 Янв 2009
422
143
Московская область
так у нас предмет договора: купля-продажа доли в праве собственности на ВОЛС, а не волокна. Просто росреестр, по моему мнению, не знает как им правильно зарегистрировать долю.

посмотрите п.7-10 Положения об особенностях государственной регистрации права собственности и других вещных прав на линейно-кабельные сооружения связи (утв.
постановлением Правительства РФ от 11 февраля 2005 г. N 68) (с изменениями от 10 марта 2009 г.)

практика:
· Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 10 июня 2009 г. N 6467/09 Оснований для признания недействительным зарегистрированного за ответчиком права собственности на сеть прокладки кабеля и признании за истцом права собственности на линию связи нет, в передаче дела для пересмотра надзорной инстанцией отказано
· Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа от 20 апреля 2006 г. N Ф09-2899/06-С3 Отказывая в удовлетворении требований об обязании ответчика подать заявление для регистрации доли в праве общей долевой собственности на имущество, суды обоснованно исходили из того, что истец не представил надлежащих доказательств правомерности отнесения спорного объекта как единой вещи к объектам недвижимого имущества, права на которые подлежат государственной регистрации (извлечение)
· Постановление Федерального арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 1 марта 2006 г. N А58-4174/2005-Ф02-703/06-С2 Суд правомерно отказал в иске о признании незаконным отказа в государственной регистрации права федеральной собственности, поскольку волоконно-оптическая линия связи не является недвижимым имуществом, право на которую подлежит государственной регистрации (извлечение)

(не читала, просто по запросу на словосочетание "волоконно-оптические регистрация")
 

samik

Пользователь
7 Ноя 2011
54
25
Здравствуйте, кто-нибудь может подсказать, если отличия в регистрации линейно-кабельных сооружений связи и антенно-мачтовых сооружений!? Или процедура одна и та же!?
 

millefiori

Местный
22 Мар 2010
690
344
Столица МО
У нас в республике не было практики такой, орган по-любому будет тупить. Сеть воздушная. Если это решаемый вопрос - нужна детальная консультация и помощь в подготовке документов, далее помощи по возможному отказу (консультации по обращению в суд или вышестоящий орган и тп)
 

Натик

Местный
23 Ноя 2007
111
9
СПб
так у нас предмет договора: купля-продажа доли в праве собственности на ВОЛС, а не волокна. Просто росреестр, по моему мнению, не знает как им правильно зарегистрировать долю.
Евгений, можете скинуть хотя бы один пример из судебной практики:rose:

Добавлено через 30 минут 59 секунд


А как сделать?:dont_know:
Здравствуйте! мне думается, что объектом продажи может стать доля в праве собственности (если речь идет о СПб) и между участниками долевой собственности может быть составлено Соглашение о порядке пользования общим имуществом: от точки А до точки Б пользуется и распоряжается сторона 1, от точки Б до точки С пользуется и распоряжается Сторона 2.
Это облегчит ситуацию с последующей передачей недвижимости в аренду отдельно каждой из сторон, если такая необходимость возникнет
Незнаю, понятно ли написала :)
 

KatenoK

Местный
20 Апр 2009
406
10
МО
Многоуважаемые, хотелось бы узнать ваше мнение по следующему вопросу.

Два оператора поменялись частью волокон в своих кабелях и заключили договор мены, согласно которому волокна переходят в собственность. Каким образом операторы могут зарегистрировать свои права на эти волокна?
Линии сданы в РКН до обмена, учитывая что ВОЛС является движимым имуществом право собственности на недвижимое нам никто не зарегит. Получается как вариант сделать ДС к договору мены и зарегить переход доли в праве собственности? Но опять-таки ВОЛС не зарегистрирована, только сдана в РКН.
 

Сергей Д.

Активист
31 Авг 2009
14,468
7,258
г. Чехов М.О.
Многоуважаемые, хотелось бы узнать ваше мнение по следующему вопросу.

Два оператора поменялись частью волокон в своих кабелях и заключили договор мены, согласно которому волокна переходят в собственность. Каким образом операторы могут зарегистрировать свои права на эти волокна?
Линии сданы в РКН до обмена, учитывая что ВОЛС является движимым имуществом право собственности на недвижимое нам никто не зарегит. Получается как вариант сделать ДС к договору мены и зарегить переход доли в праве собственности? Но опять-таки ВОЛС не зарегистрирована, только сдана в РКН.

кабель это движимое имущество? тогда как его регистрировать? Или только поставить на баланс? Договор мены это разновидность возникновения права собственности, как и купли-продажи
 

KatenoK

Местный
20 Апр 2009
406
10
МО
кабель это движимое имущество? тогда как его регистрировать? Или только поставить на баланс? Договор мены это разновидность возникновения права собственности, как и купли-продажи

Кабло движимое, сам по себе его не регистрируют, регистрируют сети/узлы в РКНе. Получается поставить его на баланс?
Я глубоко не буханка, поэтому видя отсутствие цены в договоре мены, у меня возникает вопрос, при учете волокон на балансе что я могу указать в его стоимости? )))
 

Сергей Д.

Активист
31 Авг 2009
14,468
7,258
г. Чехов М.О.
Кабло движимое, сам по себе его не регистрируют, регистрируют сети/узлы в РКНе. Получается поставить его на баланс?
Я глубоко не буханка, поэтому видя отсутствие цены в договоре мены, у меня возникает вопрос, при учете волокон на балансе что я могу указать в его стоимости? )))

ну что то же оно это имущество стоить то должно? как вы его приобретали?как отражается приход это вашего кабла? это и надо выяснить у ваших буханок))):D
 

KatenoK

Местный
20 Апр 2009
406
10
МО
ну что то же оно это имущество стоить то должно? как вы его приобретали?как отражается приход это вашего кабла? это и надо выяснить у ваших буханок)))
Так, цену понятное дело попробую выяснить завтра.
Допустим я найду какую-то цену, дальше делаю ДС в котором стороны подтверждаю стоимость и передачу волокон?
ТАк, ладно, цена и текст договора подождут до завтра.