Можно ли продать право аренды муниципального имущества

dzokond

Активист
28 Окт 2013
1,823
612
Можно ли продать право аренды муниципального имущества? Суть в том, что происходит реорганизация бизнеса. Нужно как-то сохранить за этим бизнесом право аренды здания, но на другое лицо. Как это сделать?
 

dzokond

Активист
28 Окт 2013
1,823
612
Правоприемство есть?
нет. меняется структура, состоящая из нескольких АО и ООО. Одни фирмы затачивают на логистику, другие на продажу, третьи на производство и т.д. Сейчас аренда на одной фирме, нужно перевести на другую
 

Заводной

Местный
16 Сен 2016
298
105
Москва
Надо читать условия основного договора аренды в части регулирования отношений по переуступке права аренды. Если в договоре запрет на переуступку или ничего не сказано, то нельзя.
 

Undine

Местный
22 Авг 2011
317
89
Тут одним перезаключением не обойдешься, торги будут нужны см. ст. 17.1 ФЗ "О защите конкуренции"
 

dzokond

Активист
28 Окт 2013
1,823
612
а не пройдет соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды?

а как это? ни разу не делал такое соглашение. Кто тут с кем соглашается? Собственник. старый арендатор, новый? Или все трое? есть какой-нибудь "живой" аналогичный документ?
 

Gonzalez

Местный
9 Июл 2009
109
7
Казань
а как это? ни разу не делал такое соглашение. Кто тут с кем соглашается? Собственник. старый арендатор, новый? Или все трое? есть какой-нибудь "живой" аналогичный документ?

Совсем свежего нет. Но ранее мы, как застройщики, спокойно делали такой договор: Арендатор с согласия Арендодателя (собственника-муниципалитета) передает все права и обязанности по договору аренды земельного участка Новому Арендатору. Даже без наличия какой-либо собственности на нем и совсем без живых денег - никого не интересовало кто кому сколько платил. В последние годы не приходилось сталкиваться с таким - строительством на муниципальной земле не занимаемся. Может, законодательство и изменилось.
 
  • Мне нравится
Реакции: dzokond

Gonzalez

Местный
9 Июл 2009
109
7
Казань
п.9 ст.22 Земельного Кодекса:
"При аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные в пунктах 5 и 6 настоящей статьи, без согласия арендодателя при условии его уведомления"...

Дальше практику ройте.

При этом наслышан, что в Москве ДГИ категорически не проводят такие ситуации. Но это не точно - не приходилось сталкиваться. Нюансов много: что за объект недвижимости, условия самого договора, ну, и много прочего. Да и я сейчас рассказываю про земельные отношения. Про обычную недвижку не скажу ничего от слова совсем - не спец
 
  • Мне нравится
Реакции: Undine