Ай нид хэлп....)

KatenoK

Местный
20 Апр 2009
406
10
МО
Ситуация:
Имеется договор на тех. обслуживание домофона между МКД (4 подъезда) и обслуживающей компанией от 2001 г. (до вступления нового ЖК).
На сегодняшний день, жильцы одного подъезда хотят установить видеокамеры. Всё бы хорошо, но для этого нужно решение собственников, а созвать собрание никому не интересно (инициирующему подъезду и руководству обслуживающей).
Что я (представитель обслуживающей компании) могут придумать в данной ситуации?
Руководство предлагает "сдать в аренду видеокамеры" и взять деньги за установку, а далее с каждым собственником (квартирой) этого подъезда заключить ДС на взимание платы за видеокамеры.

Схемы живая?
 

Сергей Д.

Активист
31 Авг 2009
14,468
7,258
г. Чехов М.О.
Ситуация:
Имеется договор на тех. обслуживание домофона между МКД (4 подъезда) и обслуживающей компанией от 2001 г. (до вступления нового ЖК).
На сегодняшний день, жильцы одного подъезда хотят установить видеокамеры. Всё бы хорошо, но для этого нужно решение собственников, а созвать собрание никому не интересно (инициирующему подъезду и руководству обслуживающей).
Что я (представитель обслуживающей компании) могут придумать в данной ситуации?
Руководство предлагает "сдать в аренду видеокамеры" и взять деньги за установку, а далее с каждым собственником (квартирой) этого подъезда заключить ДС на взимание платы за видеокамеры.

Схемы живая?

а с новым ЖК нет противоречий?
 

KatenoK

Местный
20 Апр 2009
406
10
МО
В том то и дело, на мой взгляд есть противоречия.
Даже для "сдачи в аренду" с последующей установкой видеокамер нужно запастись решением собственников.
Есть практика, физик установил камеры на лестничной клетке, соседи подали в суд, мол сосед нарушает их права, в итоге суд решил что права не нарушаются, а вот решения собственников на установку нет....
 

maria_urist

Пользователь
11 Окт 2018
82
34
Екатеринбург
есть противоречия.
надо смотреть что написано в договоре управления с УК (или ТСЖ) кто там домом правит. Если в договоре написано, что без решения собственников даже не пукнуть (сорри за такой юмор), то тут не попишешь ничего.

У меня сейчас тоже задачка с этим решением собственников. Мой клиент взял в аренду у ДУМИ нежилое помещение в МКД, сейчас надо тянуть электричество. Подали заявку в электросети, а они говорят, раз помещение в МКД, то нужно решение общего собрания жильцов, можно вам там тянуть кабель или нет... вот и приплыли. Мало того, что клиент сейчас своими силами должен это собрание организовать, дак еще и решение не прогнозируемое. Жильцы могут сказать, извините, вы нам тут не нужны со своими кабелями, и все! Аренду платим, электричество подключить не можем. Вот и что делать?
 

Сергей Д.

Активист
31 Авг 2009
14,468
7,258
г. Чехов М.О.
В том то и дело, на мой взгляд есть противоречия.
Даже для "сдачи в аренду" с последующей установкой видеокамер нужно запастись решением собственников.
Есть практика, физик установил камеры на лестничной клетке, соседи подали в суд, мол сосед нарушает их права, в итоге суд решил что права не нарушаются, а вот решения собственников на установку нет....

лестничная клетка это кондоминимум - какое тут нарушение? если за свой счет, то и ладно... он же не в квартиру им камеру провел
 

KatenoK

Местный
20 Апр 2009
406
10
МО
надо смотреть что написано в договоре управления с УК (или ТСЖ) кто там домом правит. Если в договоре написано, что без решения собственников даже не пукнуть (сорри за такой юмор), то тут не попишешь ничего.
Хотите посмотреть на договор управления? Он же в свободном доступе )

Добавлено через 2 минуты 45 секунд
лестничная клетка это кондоминимум - какое тут нарушение? если за свой счет, то и ладно... он же не в квартиру им камеру провел
Пардон, номер дела пока не нашла...
https://rg.ru/2019/02/04/reg-sibfo/...j-demontirovat-ustanovlennye-videokamery.html

Добавлено через 1 час 41 минуту 56 секунд
У меня пока 2 варианта:
1) Озвученный ранее, только одно НО, попрошу жильцов подъезда обратиться в их УК с вопросом установки/аренды камер с последующим оказанием услуг. Допустим, жильцы подъезда просят УК заключить с обслуживающей компанией (т.е. нами) договор на тех. обслуживание камер с последующим взиманием платы.
2) Согласие всех жильцов на установку камеры в подъезде не требуется по аналогии с установкой видеодомофона и дверного звонка. Эти устройства не являются действиями по использованию общедомового имущества, которые по закону требуют согласия долевых собственников. (ч. 4 ст. 36 ЖК РФ).
НО, есть Апелляционное определение Омского областного суда от 05.12.2018 по делу N 33-8060/2018 (о котором я говорила ранее, чувака обязали демонтировать камеры, потому как не было решения).

Что же делать?!
 

Сергей Д.

Активист
31 Авг 2009
14,468
7,258
г. Чехов М.О.
Хотите посмотреть на договор управления? Он же в свободном доступе )

Добавлено через 2 минуты 45 секунд

Пардон, номер дела пока не нашла...
https://rg.ru/2019/02/04/reg-sibfo/...j-demontirovat-ustanovlennye-videokamery.html

Добавлено через 1 час 41 минуту 56 секунд
У меня пока 2 варианта:
1) Озвученный ранее, только одно НО, попрошу жильцов подъезда обратиться в их УК с вопросом установки/аренды камер с последующим оказанием услуг. Допустим, жильцы подъезда просят УК заключить с обслуживающей компанией (т.е. нами) договор на тех. обслуживание камер с последующим взиманием платы.
2) Согласие всех жильцов на установку камеры в подъезде не требуется по аналогии с установкой видеодомофона и дверного звонка. Эти устройства не являются действиями по использованию общедомового имущества, которые по закону требуют согласия долевых собственников. (ч. 4 ст. 36 ЖК РФ).
НО, есть Апелляционное определение Омского областного суда от 05.12.2018 по делу N 33-8060/2018 (о котором я говорила ранее, чувака обязали демонтировать камеры, потому как не было решения).

Что же делать?!

сколько судов, столько и практик(((( остается рискнуть...