Обезопасить сделку купли квартиры

Hedef

Новичок
27 Ноя 2017
2
0
В общем планирую купить квартиру в СПБ, пока ещё не нашёл где, но на будущее изучаю информацию о том, какие есть подводные камни при покупке? А то читал что могут потом ещё родственники тех кто продал квартиру претендовать на неё и по судам замучаешься бегать. В общем кто приобретал жильё в СПБ, посоветуйте что-то
 

dzokond

Активист
28 Окт 2013
1,823
612
посоветуйте что-то
обратитесь в толковую юридическую фирму (именно к юристам, а не к риэлтерам) - это лучше всего, потому что нет общего ответа на ваш вопрос, в каждом отдельном случае могут быть свои проблемы
 

Заводной

Местный
16 Сен 2016
298
105
Москва
В общем планирую купить квартиру в СПБ, пока ещё не нашёл где, но на будущее изучаю информацию о том, какие есть подводные камни при покупке? А то читал что могут потом ещё родственники тех кто продал квартиру претендовать на неё и по судам замучаешься бегать. В общем кто приобретал жильё в СПБ, посоветуйте что-то

Прежде всего не стоит покупать квартиру, которая была унаследована продавцом в совсем недавнем прошлом.
В остальном все риски можно в целом нивелировать, для этого есть устоявшиеся инструменты (и большинство риэлторов это делают).
 

Алексей580

Новичок
9 Май 2018
18
0
Калининград
Лучше когда собственник более 3 лет владеет, и нет у него детей инвалидов. А так можно еще поговорить с соседями, для более детальной картины. Особо обратите внимание на первичные документы у собственника, на каком основании у него возникла право собственности.
 

krendel

Пользователь
11 Дек 2018
47
11
Обратите внимание, если хотите заключить сделку с этим пользователем, на данный момент он заблокирован.
Hedef, страховка-Ваше всё.
 

krendel

Пользователь
11 Дек 2018
47
11
Обратите внимание, если хотите заключить сделку с этим пользователем, на данный момент он заблокирован.
обратитесь в толковую юридическую фирму (именно к юристам, а не к риэлтерам) - это лучше всего, потому что нет общего ответа на ваш вопрос, в каждом отдельном случае могут быть свои проблемы

Знаю лично риэлторов "из 90-х"которые более профи чем любой юрист в недвижимости
[MEDIA]https://youtu.be/x4kuA1_yhB8[/MEDIA]
 

ab2093

Местный
24 Дек 2008
666
219
Москва
Знаю лично риэлторов "из 90-х"которые более профи чем любой юрист в недвижимости

Персонаж Басова: это личный риэлтор - из 70-х,

У риэтора и юриста - разные задачи.
Риэлтор работает на регистратора (важно сделку пропихнуть здесь и сейчас)
Юрист - работает на клиента (покупателя), т.к. даже если сделка пропихнется, то "постсделошная" ответственность всё равно останется...
Так что для покупателя, как правило, юрист [на стадии подготовки и оформлении сделки] - лучше, чем риэлтор.
 
  • Мне нравится
Реакции: Solo88

EnOt

Местный
27 Авг 2009
738
395
МСК
Да бред.

Брать можно любую квартиру.... вот это старше 3х лет вообще херня...(налог щас не платится только при владении более 5 ти лет) больше не на что сроки владения не влияют!

Наследство тоже чушь. (риски только если наследство по завещанию!)
И то есть оговорки в договоре, и специальные нотариальные заверения сторон.

Особо беспокойным титульное страхование.

Никто не даст 100% гарантии ни по одной сделке. (если ток застройщик, там гарантия на квартиру и дом 5 лет - по закону о правах потребителя)
Наша задача (юристов) или снизить риск, или выявить места где право получено с нарушениями.

По квартирам смотрятся всегда:
Прописанные лица (за весь период, архивные выписки из домовой книги изучаются)
Собственники и основания собственности собственников. (правоустанавливающие доки)
Перепланировки! (без плана БТИ или ЕГРН с планировкой квартиры на разобратся)
И чтоб дом не снесли или под кап ремонт не попал.
 
Простые советы по делу:
- отдавайте приоритеты объектам, где один взрослый собственник с длительностью владения больше 3 лет, а лучше 5 и более.
- обязательно смотрите историю прописанных;
- торгуйтесь жестко, 99,9% переоценено;
- если объект стоящий, то решение стоит принимать быстро, то есть прям на просмотре давать аванс (0,5% случаев), а потом решать вопросы по существу;
- наследство и прочие плюшки в истории не так страшно, но все зависит от факторов в их совокупности;
- не имейте дел с заложенными долями или целыми объектами, где залогодержатель физик, который настаивает на том, что можно одновременно снять залог и сделать куплю-продажу - п...шь - сначала снимаем залог, потом делаем сделку, а лучше нах.
- не торопитесь принимать решения.