Разделить недвижимое имущество (нежилое) на 2 части

yagodka_8408

Местный
14 Май 2009
796
54
Москва
Добрый день!
Есть задача разделить нежилое здание на 2 равных части, сейчас состоит из 2 подъездов, можно использовать каждую часть отдельно. Раздел хотят сделать для продажи одной части. Как это можно сделать?
 

ЖеняЖеня

Активист
15 Май 2014
4,799
1,399
Краснодарский кр.
yagodka_8408, делаете 2 техплана, получаете 2 кадастровых паспорта. Решение о разделе от собственника. Подаете все это дело в Росреестр, платите госпошлины за каждую регистрацию права 22 000 рублей.
 
  • Мне нравится
Реакции: yagodka_8408

Ламер

Новичок
18 Июн 2010
19
1
То есть я правильно понимаю, что в связи с вступлением в силу 218-ФЗ, нельзя одновременно произветси продажу части здания и регистрации права на другую часть?

Ранее, на основании ООпределении ВАС РФ от 11.07.2008 N 8723/08 по делу N А07-9975/2007-А-СИВ, мы продавали часть объекта недвижимости без его разделения (предварительной регистрации права собственности на продаваемую часть и на то, что остается у нас в собственности), соответственно, пошлину платили только за регистрацию перехода права собственности по договору к-п. (Не платили даже за регистрацию права на ту часть, что остается у нас).
Однако, как понимаю, теперь всё это неактуально.
Сейчас в Росреестре (на горячей линии) говорят, что необходимо сначала сделать тех.план с разделением здания/помещения на части, осуществить их кадастровый учет, а затем регистрировать право собственности на ту часть, что остается у нас, и переход права собственности на отчуждаемую часть, т.е. платить две пошлины за гос регистрацию права. По-моему, бредовая схема по многим причинам.

Были ли у кого-то отказы при госрегистрации перехода права собственности на часть по старой схеме?
 

Жилева

Новичок
7 Июл 2013
8
4
То есть я правильно понимаю, что в связи с вступлением в силу 218-ФЗ, нельзя одновременно произветси продажу части здания и регистрации права на другую часть?

Ранее, на основании ООпределении ВАС РФ от 11.07.2008 N 8723/08 по делу N А07-9975/2007-А-СИВ, мы продавали часть объекта недвижимости без его разделения (предварительной регистрации права собственности на продаваемую часть и на то, что остается у нас в собственности), соответственно, пошлину платили только за регистрацию перехода права собственности по договору к-п. (Не платили даже за регистрацию права на ту часть, что остается у нас).
Однако, как понимаю, теперь всё это неактуально.
Сейчас в Росреестре (на горячей линии) говорят, что необходимо сначала сделать тех.план с разделением здания/помещения на части, осуществить их кадастровый учет, а затем регистрировать право собственности на ту часть, что остается у нас, и переход права собственности на отчуждаемую часть, т.е. платить две пошлины за гос регистрацию права. По-моему, бредовая схема по многим причинам.

Были ли у кого-то отказы при госрегистрации перехода права собственности на часть по старой схеме?

Сейчас любые изменения объекта недвижимости вносятся в Росреестр только на основании технического плана. Если Вы хотите разделить объект на два помещения, то для этого тоже требуется тех план. При этом по ФЗ 218 для выделения частей они должны соответствовать требованиям обособленности и изолированности. Т.е. должно быть предусмотрено их использование полностью автономно друг от друга. Пишите - отвечу на все вопросы!
 

dac63

Активист
30 Авг 2016
1,127
266
Самара
Апну тему. Нужно разделить нежилое помещение оформленное на физ .лицо на 3. Все три изолированы.
делаете 2 техплана, получаете 2 кадастровых паспорта. Решение о разделе от собственника. Подаете все это дело в Росреестр, платите госпошлины за каждую регистрацию права
В моем случае 3. Решения понимаю так что не нужно, будет заявление. Оно 1 и о чем? Что прошу зарегистрировать 3 объекта вместо 1? И может что то вообще изменилось?
 

ЖеняЖеня

Активист
15 Май 2014
4,799
1,399
Краснодарский кр.
dac63, сейчас сразу регистрируют право- сдаете диск с техпланом на раздел и пишите заявление на прекращение права и три заявления на регистрацию,4 папки получится,пошлина итд
 

Kertis

Местный
8 Окт 2010
832
213
Вроде заявление на снятие с кад. учета и постановку на кад. учет нужно.

Мы делили здание на этажи. Были такие заявления.
 

dac63

Активист
30 Авг 2016
1,127
266
Самара
Прошел процедуру раздела на 1 на 3. Кадастровый инженер подготовил СД диск. С ним в МФЦ и заявление на снятие одного и постановку на учет трех помещений. 3 госпошлины.
 
  • Мне нравится
Реакции: A.V