Кто и как искал офис?

evgenmax

Местный
26 Апр 2007
448
52
Офис снимать не хочется, но боюсь, придется арендовать комнатку. На квартире уже неприлично :)
Расскажите, прошедшие через это.

1. Как лучше искать.
2. На что обращать внимание.
3. Кто сколько платит.

Да, все это касается Москвы, а про другие города просто интересно помечтать и позавидовать :)
 

kyrator

Активист
Обратите внимание, если хотите заключить сделку с этим пользователем, на данный момент он заблокирован.
Офис снимать не хочется, но боюсь, придется арендовать комнатку. На квартире уже неприлично :)
Расскажите, прошедшие через это.

1. Как лучше искать.
2. На что обращать внимание.
3. Кто сколько платит.

Да, все это касается Москвы, а про другие города просто интересно помечтать и позавидовать :)

Хм... Вопрос из серии "Хочу машину, сколько стоит?" Разные они бывают...

Для начала определитесь с:
1. Округ? Какая станция метро?
2. Удаленность от метро (в минутах), пешком или транспортом?
3. Размар площади в метрах?
4. Класс объекта? А? В? С? Подвалы?...
5. Свободный или ограниченный доступ к помещению?
6. По какому договору и на каких условиях готовы арендовать?
7. Назовите свою "вилку" цены на которую расчитываете?

Только определившись (хотя бы) с этим, можно о чем-либо рассуждать...
 

evgenmax

Местный
26 Апр 2007
448
52
Хм... Вопрос из серии "Хочу машину, сколько стоит?" Разные они бывают...

Точно! Я сейчас как раз на этой стадии :)
Для начала определитесь с:
1. Округ? Какая станция метро?
Центральный:(, Курская:new_russian:
2. Удаленность от метро (в минутах), пешком или транспортом?
пешком
3. Размар площади в метрах?
До 25 кв. м.
Нет лучше так. По деньгам до 1000 у.е. в месяц, а лучше меньше :)


4. Класс объекта? А? В? С? Подвалы?...
На данном этапе все равно
5. Свободный или ограниченный доступ к помещению?
Вот это не совсем понятно. Против пропускного режима не возражаю :)
6. По какому договору и на каких условиях готовы арендовать?
7. Назовите свою "вилку" цены на которую расчитываете?
Вид договора не принципиален. Цену написал выше.
Спасибо за информацию к размышлению
 

kyrator

Активист
Обратите внимание, если хотите заключить сделку с этим пользователем, на данный момент он заблокирован.
Точно! Я сейчас как раз на этой стадии :)

Центральный:(, Курская:new_russian:

пешком

До 25 кв. м.
Нет лучше так. По деньгам до 1000 у.е. в месяц, а лучше меньше :)



На данном этапе все равно

Вот это не совсем понятно. Против пропускного режима не возражаю :)

Вид договора не принципиален. Цену написал выше.
Спасибо за информацию к размышлению

Вот. Примерно так и надо сформулировать задачу риелтерам. :)

Только одно правило соблюдайте - денег за просмотр НЕ платить! (максимум рублей 300 за выезд агента, при условии, что договор не подписан)

Если же подписываете договор (а это нормально) тогда и за выезд платить не надо...

Однако, ИМХО, долго икать будете... :(

Тому 2 причины:
1. Такие маааленькие помещения большая редкость на рынке.
2. Аренда по таким помещениям (за метр в год) значительно дороже чем при больших площадях...
 

Molot

Местный
21 Апр 2007
566
32
Москва
Если подход к бизнесу долговременный - договор аренды с ДИГМом (т.е. снимать нужно у города) - стабильность и предсказуемость. Но, нужны деньги сразу и много, сложно найти небольшое помещение.
Можно пытаться кооперироваться с со "смежниками" - бухгалтеры\аудиторы, оценщики, риэлторы, бездомные нотары, отделение мелкого банка итп. Т.е на две (три) компании снимать помещение. Договорится сложно, и выполнять договоренности еще сложнее.
Можно купить ипотекой, но требует денег начальных и суеты очень много.

Офис средство/инструмент. Но не главный. Если бизнес - план выглядит примерно следующим образом: занять денех, снять офис, купить туда все что нужно, дать рекламу и стричь $. Последнего пункта не будет 99%. В раскрутку офиса нужно вложить полгода работы в минус - деньги набегают большие, и отбивать их будет очень сложно.
 
Последнее редактирование:

Medbrat-tm

Активист
Обратите внимание, если хотите заключить сделку с этим пользователем, на данный момент он заблокирован.
Если подход к бизнесу долговременный - договор аренды с ДИГМом (т.е. снимать нужно у города) - стабильность и предсказуемость.
Ну про это "простые смертные" могут забыть сразу... в крайнем случае только право аренды можно выкупить, но ИМХО это того не стоит
 
Последнее редактирование:

Фирмодел

Модератор
4 Апр 2007
6,241
2,238
Мегаполис
www.cian.ru - база, которой пользуются сами риэлторы, много предложений, офисы любого размера. Много вариантов без комиссии.
Там и по квартирам кстати есть раздел.

С такой базой самому можно риэлтором стать :D
 

kyrator

Активист
Обратите внимание, если хотите заключить сделку с этим пользователем, на данный момент он заблокирован.
...база, которой пользуются сами риэлторы, много предложений, офисы любого размера...

Только необходимо учесть и быть готовым к тому, что 99% предложений, это галимая "замануха"... :new_russian:

Начинаешь звонить, а там либо:

- уже объекта нет, "но можем заключить договор и подобрать"
- "обявление устарело" и сейчас цена в 2 раза выше
- указано что состояние рабочее, а приедешь в помойку
- написано, что м. Бауманская "2 минуты пешком" а выяснится, что это м. Семеновская "2 остановки транспортом"... а девочка риелтер, потом будет искренне удивляться "Ну как же, конечно, мы Вас обманули! Помещение же с коммисией!!! Мы всегда так делаем!!!" (это мой личный случай случившийся на прошлой неделе!!!)
- или. "заплатите нам сейчас, стулья будут через час!!!" ;)
 

kyrator

Активист
Обратите внимание, если хотите заключить сделку с этим пользователем, на данный момент он заблокирован.
<TABLE cellSpacing=0 border=1><TBODY><TR bgColor=white><TD>14</TD><TD>1п</TD><TD>Павелецкая</TD><TD align=middle>своб.назн.</TD><TD align=middle>25м<SUP>2</SUP></TD><TD align=middle>100$</TD><TD align=middle>Кл:0%</TD><TD align=middle>1/2
(адм)</TD><TD align=middle>б/тел</TD><TD align=middle>ППА ; своб.вход ; </TD><TD>(903)000-0000</TD><TD>01.07.07 21:46 ПРОСЬБА АГЕНТАМ НЕ ЗВОНИТЬ Переуступаются права аренды на Павелецком Вокзале в двух залах Желательно под Сотовую Связь и её принадлежности все вопросы по телефону 000-00-00</TD></TR></TBODY></TABLE>

Ржунимагу!!! Меньше чем за 700 $ м/год там помещений нет!!!
 

Medbrat-tm

Активист
Обратите внимание, если хотите заключить сделку с этим пользователем, на данный момент он заблокирован.
А ты и не ржи...))) читай внимательней это цена только за переуступку (либо стоимость аренды городу) ...
 

kyrator

Активист
Обратите внимание, если хотите заключить сделку с этим пользователем, на данный момент он заблокирован.
...это цена только за переуступку (либо стоимость аренды городу) ...

Это все предположения... ИМХО, указанная цена вообще "с потолка" (как я и говорил - замануха)... И к РЕАЛЬНОЙ цене никакого отношения неимеет... :((
 

kyrator

Активист
Обратите внимание, если хотите заключить сделку с этим пользователем, на данный момент он заблокирован.
Предлагаю иначе! ;) Пусть автор темки (раз уж он все равно поиском помещения занят), если ему будет не в напряг, станет тут вести что-то типа "дневника поисков"...

Например: Было такое объявление (....) прозвон с результатом (....) просмотр с результатом (.....)

Ну, и когда найдет, мы его искренне поздравим! :)

Кстати, темка скорее для раздела "Организация бизнеса и обмен опытом".
 

dmb

Активист
18 Июн 2007
17,713
7,704
Нулевой километр
По поводу ДИГМА:
1. Договор аренды заключается на основе аукциона, причем, с введением закона "О поддержке малого и среднего бизнеса", льготы для малого бизнеса (кроме 50% ставки по оплате) пропали. Следовательно, оставьте все надежды, крупные компании все равно больше денег дать смогут.
2. Помещения, в большинстве своем, очень неприглядны. Согласитесь, в протекающем подвале можно магазин сделать, но никак не офис.
 

С.К.А

Активист
5 Апр 2007
5,885
1,502
Москва
Обратите внимание, если хотите заключить сделку с этим пользователем, на данный момент он заблокирован.
www.cian.ru - база, которой пользуются сами риэлторы, много предложений, офисы любого размера. Много вариантов без комиссии.
Там и по квартирам кстати есть раздел.

С такой базой самому можно риэлтором стать :D
А мы пользуемся этой www.realto.ru
 

С.К.А

Активист
5 Апр 2007
5,885
1,502
Москва
Обратите внимание, если хотите заключить сделку с этим пользователем, на данный момент он заблокирован.
По поводу ДИГМА:
1. Договор аренды заключается на основе аукциона, причем, с введением закона "О поддержке малого и среднего бизнеса", льготы для малого бизнеса (кроме 50% ставки по оплате) пропали. Следовательно, оставьте все надежды, крупные компании все равно больше денег дать смогут.
2. Помещения, в большинстве своем, очень неприглядны. Согласитесь, в протекающем подвале можно магазин сделать, но никак не офис.
Причем здесь крупные компании ? Побеждает не тот, кто даст больше денег, а тот у кого есть выходы на Петрова и прочих перцев из Лужковской камарильи. Как правило суммы откатов колеблется от 10 до 20 % от стоимости помещения ...