Сложный вопрос по недвижке

dzokond · 7 Ноя 2019

Организация лет 6 лет назад купила у муниципалитета нежилое здание. Здание было в полуразрушенном состоянии (1900 год постройки).
Купило и забыло. Землю под зданием не оформляли никак, по крайней мере документов никаких нет. В этом году решила заняться ремонтом/восстановлением.
Приехали представители на место, а здания-то нет. Устно выяснилось, что некоторое время назад (точно пока не ясно когда) муниципалитет снес это здание.
Вопрос, каким образом сейчас действовать организации, чтобы на месте старого здания построить новое ?

Сергей Д. · 7 Ноя 2019

dzokond написал(а):
Организация лет 6 лет назад купила у муниципалитета нежилое здание. Здание было в полуразрушенном состоянии (1900 год постройки).
Купило и забыло. Землю под зданием не оформляли никак, по крайней мере документов никаких нет. В этом году решила заняться ремонтом/восстановлением.
Приехали представители на место, а здания-то нет. Устно выяснилось, что некоторое время назад (точно пока не ясно когда) муниципалитет снес это здание.
Вопрос, каким образом сейчас действовать организации, чтобы на месте старого здания построить новое ?

и как это? не предупредили никак а злоупотребили своим положением? ну по факту произвол на местах - деньги получили и снесли... и никакой компенсации?
если нет объекта, тогда вопрос по земле остается - чья она?

dzokond · 7 Ноя 2019

Сергей Д. написал(а):
и как это? не предупредили никак а злоупотребили своим положением? ну по факту произвол на местах - деньги получили и снесли... и никакой компенсации?
если нет объекта, тогда вопрос по земле остается - чья она?

земля муниципальная. договора аренды нет.
Никто ни о чем не предупреждал (хотя думаю, что "задним" числом такие доки могут появиться.
Речь не о том, чтобы получить компенсацию, а о том, как построить новое здание на месте старого, ибо компенсация будет смешная (по кадастру стоимость 300000р)

Сергей Д. · 7 Ноя 2019

dzokond написал(а):
земля муниципальная. договора аренды нет.
Никто ни о чем не предупреждал (хотя думаю, что "задним" числом такие доки могут появиться.
Речь не о том, чтобы получить компенсацию, а о том, как построить новое здание на месте старого, ибо компенсация будет смешная (по кадастру стоимость 300000р)

ну тогда и знания не было))))
с ними лучше не ссориться.. не в той стране живем.. начинать по сути сначала - получать землю в аренду и разрешение на строительство, ну а как еще?

dzokond · 7 Ноя 2019

Сергей Д. написал(а):
ну тогда и знания не было))))
с ними лучше не ссориться.. не в той стране живем.. начинать по сути сначала - получать землю в аренду и разрешение на строительство, ну а как еще?

не вариант ни для клиента, ни для меня.

Сергей Д. · 7 Ноя 2019

dzokond написал(а):
не вариант ни для клиента, ни для меня.

ну а как еще? у вас на руках только документы по купли здания, которого уже нет... судиться за незаконный снос и требовать возмещения? ну окажут и жаловаться бесполезно...

dzokond · 7 Ноя 2019

Сергей Д. написал(а):
ну а как еще? у вас на руках только документы по купли здания, которого уже нет... судиться за незаконный снос и требовать возмещения? ну окажут и жаловаться бесполезно...

сложный вопрос, поэтому и разместил здесь...
Пока думаем...

Сергей Д. · 7 Ноя 2019

dzokond написал(а):
сложный вопрос, поэтому и разместил здесь...
Пока думаем...

наверное здание сильно портило внешний блик города и решили просто - снести, может посчитали его бесхозным... во всяком случае надо с "продавцами" объясняться и договариваться - ну не по понятиям товарищи-господа поступили

dzokond · 7 Ноя 2019

Сергей Д. написал(а):
наверное здание сильно портило внешний блик города и решили просто - снести, может посчитали его бесхозным... во всяком случае надо с "продавцами" объясняться и договариваться - ну не по понятиям товарищи-господа поступили

клиент попытался "в лоб" решить, но был послан в комитете по управлению имуществом в пешее эротическое турне. решил, что туда всегда успеет и пошел к нам.

Сергей Д. · 7 Ноя 2019

dzokond написал(а):
клиент попытался "в лоб" решить, но был послан в комитете по управлению имуществом в пешее эротическое турне. решил, что туда всегда успеет и пошел к нам.

наивный)))) тут все политические события последних месяцев показали что у нас нет ни прокуратуры ни суда(((

кто принял решение о сносе? ну бить на то что вы не совсем законно лишились собственности и просить (не требовать) чтобы вам как собственнику, имеющему приоритет при заключении договора аренды позволили его заключить , оформить землю ну а дальше уже решать что там строить...

dac63 · 7 Ноя 2019

По общему правилу земля следует судьбе строения. ст 552 ГК. Фактически здание снесено, а юридически? Я бы попытался оформить право на землю

Заводной · 8 Ноя 2019

dzokond написал(а):
Организация лет 6 лет назад купила у муниципалитета нежилое здание. Здание было в полуразрушенном состоянии (1900 год постройки).
Купило и забыло. Землю под зданием не оформляли никак, по крайней мере документов никаких нет. В этом году решила заняться ремонтом/восстановлением.
Приехали представители на место, а здания-то нет. Устно выяснилось, что некоторое время назад (точно пока не ясно когда) муниципалитет снес это здание.
Вопрос, каким образом сейчас действовать организации, чтобы на месте старого здания построить новое ?

Полагаю никак данная задача не выполнима.
Право собственности на ЗУ по договору купли-продажи не возникло, только собственность на здание.
В дальнейшем также правом на выкуп ЗУ под зданием не воспользовались, а надо было бы (скорее всего в регионе льготная цена была бы).
Теперь право собственности на здание утрачено с гибелью вещи. Соответственно и право выкупа ЗУ также утрачено.
Только требовать убытки за снос есть право, ничего более.
Понудить муниципалитет восстановить здание, скорее всего, никак не получится, не в той стране живем, хотя можно проштудировать суд.практику. Но пока шансы, повторюсь, близки к нулю.

dzokond · 8 Ноя 2019

dac63 написал(а):
Фактически здание снесено, а юридически? Я бы попытался оформить право на землю

вот именно за это мы цепляемся

юрфинанс · 11 Ноя 2019

dzokond, а доки на недвижку оформли? Техпаспорт, кадастровый паспорт, св-во??

dzokond · 12 Ноя 2019

юрфинанс написал(а):
dzokond, а доки на недвижку оформли? Техпаспорт, кадастровый паспорт, св-во??

на руках есть тех.паспорт и выписка из егрн

Поиск

Сложный вопрос по недвижке

dzokond

Активист

Сергей Д.

Активист

dzokond

Активист

Сергей Д.

Активист

dzokond

Активист

Сергей Д.

Активист

dzokond

Активист

Сергей Д.

Активист

dzokond

Активист

Сергей Д.

Активист

dac63

Активист

Заводной

Местный

dzokond

Активист

юрфинанс

Активист

dzokond

Активист