Регистрация ООО на квартиру, где директор не проживает

Aleksey08

Местный
9 Июл 2014
437
323
Москва

возможно, но подобные заявки часто поступают, поэтому лучше предупредить о последствиях и попытаться подать, чем отказать клиенту. А положительная практика имеется, вот наглядный пример и от коллег подобное слышал не раз.

***
Обратите внимание!
Получить ответы на вопросы регистрации и внесения изменений ЮЛ и ИП можно и в телеграм-чате Регфорума.

Переходите по ссылке https://t.me/reg_regforum
 

StoryBrook

Местный
16 Апр 2018
420
266
Москва
возможно, но подобные заявки часто поступают, поэтому лучше предупредить о последствиях и попытаться подать, чем отказать клиенту. А положительная практика имеется, вот наглядный пример и от коллег подобное слышал не раз.

Абсолютно правильно, иначе человек будет вынужден брать фиктивные бумажки у разного рода продавцов "юридических адресов", якобы о наличии арендных отношений, и платить проходимцам круглую сумму
 

zaprosto

Активист
3 Фев 2021
5,446
5,702
Приморье (25)
[size=+2]Статья 288 ГК. Собственность на жилое помещение[/size]

1. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
2. Жилые помещения предназначены для проживания граждан.
Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.
3. Размещение в жилых домах промышленных производств не допускается.
Размещение собственником в принадлежащем ему жилом помещении предприятий, учреждений, организаций допускается только после перевода такого помещения в нежилое. Перевод помещений из жилых в нежилые производится в порядке, определяемом жилищным законодательством.
 

almira

Активист
20 Сен 2007
14,236
6,486
Санкт-Петербург
3. Размещение в жилых домах промышленных производств не допускается.
Размещение собственником в принадлежащем ему жилом помещении предприятий, учреждений, организаций допускается только после перевода такого помещения в нежилое. Перевод помещений из жилых в нежилые производится в порядке, определяемом жилищным законодательством.

любимая разводка налоргов
 
  • Мне нравится
Реакции: zaprosto и LegO NSK

LegO NSK

Активист
7 Мар 2013
7,682
3,368
Нск
[size=+2]Статья 288 ГК. Собственность на жилое помещение[/size]

1. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
2. Жилые помещения предназначены для проживания граждан.
Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.
3. Размещение в жилых домах промышленных производств не допускается.
Размещение собственником в принадлежащем ему жилом помещении предприятий, учреждений, организаций допускается только после перевода такого помещения в нежилое. Перевод помещений из жилых в нежилые производится в порядке, определяемом жилищным законодательством.

Надо было шрифт еще побольше сделать для эффектности)))
И вот это обязательно добавить:

ЖК РФ
1. Жилое помещение предназначено для проживания граждан.
2. Допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение.
""3. Не допускается размещение в жилых помещениях промышленных производств, гостиниц, а также осуществление в жилых помещениях миссионерской деятельности, за исключением случаев, предусмотренных статьей 16 Федерального закона от 26 сентября 1997 года N 125-ФЗ "О свободе совести и о религиозных объединениях". Жилое помещение в многоквартирном доме не может использоваться для предоставления гостиничных услуг.

Постановление Правительства РФ от 21.01.2006 N 25 (ред. от 07.11.2019) "Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями"

IV. Пользование жилым помещением в многоквартирном доме собственником жилого помещения и проживающими совместно
с ним членами его семьи

Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации"

39... Под использованием жилого помещения не по назначению исходя из положений частей 1 - 3 статьи 17 ЖК РФ следует понимать использование жилого помещения не для проживания граждан, а для иных целей (например, использование его для офисов, складов, размещения промышленных производств, содержания и разведения животных), то есть фактическое превращение жилого помещения в нежилое. В то же время необходимо учитывать, что законом (часть 2 статьи 17 ЖК РФ) допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности (например, научной, творческой, адвокатской и др.) или индивидуальной предпринимательской деятельности без перевода его в нежилое гражданами, проживающими в нем на законных основаниях (в том числе по договору социального найма), но при условии, что это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение (пожарной безопасности, санитарно-гигиенические и др.).

А потом вдруг вспомнить, что:

в силу подпункта "в" пункта 1 статьи 5 Федерального закона от 08.08.2001 N 129-ФЗ "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей" (далее - Закон) адрес ... отражается в едином государственном реестре юридических лиц (далее - ЕГРЮЛ) для целей осуществления связи с юридическим лицом.

адрес юридического лица ... может отличаться от адреса, по которому осуществляется непосредственная деятельность юридического лица, в том числе хозяйственная (производственный цех, торговая точка и т.п.),

регистрация по адресу жилого объекта недвижимости допустима только в тех случаях, когда собственник объекта дал на это согласие

То есть регистрация организации по месту жительства участника или директора Вас нисколько не смущает? Это же явно размещение промышленных производств, офисов, складов и т.д.
 
  • Мне нравится
Реакции: zaprosto и almira

zaprosto

Активист
3 Фев 2021
5,446
5,702
Приморье (25)
Статья 288 ГК - лишь "информация к размышлению" в данной теме для чего жилое помещение предназначено.
А 129-ФЗ сделал "поблажку" лишь в отношении ЕАО ДАННОГО ООО, либо участника ЭТОГО ООО, владеющего долей не менее 50%, если адрес является местом ИХ жительства. Именно этих двух категорий, НО никак не третьих лиц.
 

almira

Активист
20 Сен 2007
14,236
6,486
Санкт-Петербург
А 129-ФЗ сделал "поблажку" лишь в отношении ЕАО ДАННОГО ООО, либо участника ЭТОГО ООО, владеющего долей не менее 50%, если адрес является местом ИХ жительства. Именно этих двух категорий, НО никак не третьих лиц.
При каких регистрационных действиях 129-ФЗ сделал "поблажку"?
 

zaprosto

Активист
3 Фев 2021
5,446
5,702
Приморье (25)
Ладно.
С 2016-ого "на случаи изменения места нахождения юридического лица, если новым адресом юридического лица будет являться адрес места жительства участника общества с ограниченной ответственностью, владеющего не менее чем пятьюдесятью процентами голосов от общего количества голосов участников данного общества с ограниченной ответственностью, либо адрес места жительства лица, имеющего право без доверенности действовать от имени юридического лица." (п.6 ст.17 129-ФЗ)
 

LegO NSK

Активист
7 Мар 2013
7,682
3,368
Нск
Статья 288 ГК - лишь "информация к размышлению" в данной теме для чего жилое помещение предназначено.
А 129-ФЗ сделал "поблажку" лишь в отношении ЕАО ДАННОГО ООО, либо участника ЭТОГО ООО, владеющего долей не менее 50%, если адрес является местом ИХ жительства. Именно этих двух категорий, НО никак не третьих лиц.

А 129-ФЗ регулирует жилищные правоотношения, чтобы делать какие-то поблажки?
Да и:
регистрирующий орган не вправе отказывать в государственной регистрации на основании того, что помещение или здание, адрес которого указан для целей осуществления связи с юридическим лицом, непригодно для осуществления деятельности юридического лица в целом либо вида деятельности, который указан в документах, представленных для государственной регистрации.
С 2016-ого "на случаи изменения места нахождения юридического лица, если новым адресом юридического лица будет являться адрес места жительства участника общества с ограниченной ответственностью, владеющего не менее чем пятьюдесятью процентами голосов от общего количества голосов участников данного общества с ограниченной ответственностью, либо адрес места жительства лица, имеющего право без доверенности действовать от имени юридического лица." (п.6 ст.17 129-ФЗ)
Эта норма всего лишь устанавливает льготу для иногороднего переезда на домашний директора или мажоритарного участника (быстрый переезд, ненужность документов). И всё. Она не ограничивает никакие возможности, связанные с адресом.

И высший суд давно уже сказал по жилью:

регистрация по адресу жилого объекта недвижимости допустима только в тех случаях, когда собственник объекта дал на это согласие; согласие предполагается, если названный адрес является адресом места жительства учредителя (участника) или лица, имеющего право действовать от имени юридического лица без доверенности.

Во-первых, здесь нет ничего про 50 % для участника.
Во-вторых, в отношении участника и директора действует презумция наличия согласия собственника (хотя и она может быть преодолена, если будет отказ собственника). В остальных случая согласие не презюмируется, то есть надо его иметь. Если имеется - ноу проблем для регистрации. Лишь бы связь была обеспечена (но это уже вопрос достоверности сведений, к самой возможности регистрации в жильё отношение не имеющий).
 
21 Апр 2021
9
2
Здравствуйте! Мы делали на одного сообственника у него 1/3. То есть собственник 1/3 на свою долю предоставлял адрес. Там надо больше смотреть направление деятельности ООО. если это транспопртная компания. То транспортные средства находятся на стоянке.

***
Обратите внимание!
Получить ответы на вопросы регистрации и внесения изменений ЮЛ и ИП можно и в телеграм-чате Регфорума.

Переходите по ссылке https://t.me/reg_regforum
 

zaprosto

Активист
3 Фев 2021
5,446
5,702
Приморье (25)
Вот именно об этом Я и говорю:
И высший суд давно уже сказал по жилью:

Цитата:
регистрация по адресу жилого объекта недвижимости допустима только в тех случаях, когда собственник объекта дал на это согласие; согласие предполагается, если названный адрес является адресом места жительства учредителя (участника) или лица, имеющего право действовать от имени юридического лица без доверенности.
 

LegO NSK

Активист
7 Мар 2013
7,682
3,368
Нск
Вот именно об этом Я и говорю:

Нет, Вы утверждаете совершенно иные вещи.

Это опять про льготу по отношению к общему правилу. Когда наличие права пользования жилым помещением у участника или директора предполагается автоматически, то есть является очевидным и не требующим дополнительного подтверждения.
 

zaprosto

Активист
3 Фев 2021
5,446
5,702
Приморье (25)
Нет, Вы утверждаете совершенно иные вещи.
Видимо мы говорим о разных вещах в ЭТОЙ теме "Регистрация ООО на квартиру, где директор не проживает".
Либо где-то произошла подмена понятий.