ALEKC
Активист
- 23 Янв 2009
- 2,152
- 265
попробуйте это сказать в банке, хотя бы нужно дополнитено соглашение к договору
Договор Аренды (образец)
- Автор темы aleks1
- Дата начала
Ольга1974
Активист
ДОГОВОР N ___
аренды нежилого помещения.
Москва «____» ______________ 20_ г.
Закрытое акционерное общество «______________» (ОГРН 123456) именуемое в дальнейшем “Арендодатель”, в лице Генерального директора (Ф.И.О.), действующего на основании Устава, с одной стороны, и ___________________________________________________________________(ОГРН 00000),
Указать организационно правовую форму и фирменное наименование
именуемое в дальнейшем “Арендатор”, в лице (указать должность Ф. И. О.) ___________________________________________________ , действующего на основании Устава, с другой стороны, а вместе именуемые “Стороны”, заключили настоящий Договор (далее – Договор) о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА.
1.1. Арендодатель предоставляет за плату во временное владение и пользование Арендатору следующее недвижимое имущество, далее именуемое “нежилое помещение”, принадлежащее Арендодателю по праву собственности, расположенное в нежилом здании, расположенном по адресу: 123456, г. Москва, ул. ___________, д.__. Нежилое здание принадлежит Арендодателю по праву собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 25.03.2003 сделана запись регистрации № _______ - 000 ___-______.
Нежилое помещение состоит: комната № 05, расположена на 2 этаже, общая площадь 10 (Десять) кв. м.
1.2. Нежилое помещение предоставляется Арендатору за плату во временное владение и пользование для использования по целевому назначению в качестве офиса, оснащенные линиями телефонной связи: № ___-__-___ (___).
2. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА.
2.1. Договор вступает в силу с « »_________ 200_г. и действует до « » ____________ 200_г. включительно.
2.2. По истечении срока Договора и выполнение всех его условии Арендатор с согласия Арендодателя имеет преимущественное право на пролонгацию нового договора аренды. Согласие на дальнейшее заключение договора аренды должно быть получено в письменном виде в течении 30 (тридцати) дней после обращения Арендатора к Арендодателю, если в течении указанного срока Арендодатель не дал письменного согласия, договор аренды считается не пролонгированным на новый срок.
3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН.
3.1. Арендодатель обязуется:
3.1.1.Предоставить Арендатору обусловленное Договором помещение под офис.
3.1.2. Производить по мере необходимости капитальный ремонт здания и коммуникаций (центральной части), связанный с общими капитальными ремонтами здания.
3.1.3. В случае произошедших аварий немедленно принять все необходимые меры для их устранения, при этом Арендодатель без специального разрешения имеет право входить в помещение Арендатора с последующим уведомлением.
3.1.4. После передачи в аренду помещений не вмешиваться в оперативно-хозяйственную деятельность Арендатора.
3.1.5. Предоставить возможность Арендатору беспрепятственно пользоваться следующими коммунальными и иными услугами, необходимыми для нормальной эксплуатации арендуемых нежилых помещений, по обеспечению: отоплением и ГВС, канализацией, электроэнергией.
3.1.6. Производить за счет Арендатора техническое обслуживание закрепленных за ним средств связи.
3.2 Арендодатель имеет право:
3.2.1. Осуществлять по предварительной договоренности проверку состояния помещения и правильность его эксплуатации с целевым его назначением.
3.2.2. Заявлять и требовать от Арендатора исправления недостатков в эксплуатации помещения, если такие недостатки могут привести прямо или косвенно к ухудшению состояния помещения. Исправления недостатков производятся из средств и за счет Арендатора.
___________________ __________________
подпись подпись
3.2.3. Для пресечения не целевого использования помещения, а также на заявления и требования, предъявленные Арендодателем Арендатору в разумный срок (семь дней), если последний не устранил заявления и требования, то Арендодатель вправе воспрепятствовать Арендатору пользоваться занимаемым помещением до устранения недостатков, без возмещения ущерба Арендатору.
3.3. Арендатор обязуется:
3.3.1. Использовать арендуемые помещения по прямому назначению согласно п. 1.2. Договора.
3.3.2. Не сдавать помещение в субаренду.
3.3.3. Сообщать Арендодателю о любых претензиях на имущество со стороны третьих лиц.
3.3.4. Содержать арендуемые помещения в надлежащем состоянии с обязательным соблюдением требований норм санитарной и противопожарной безопасности, отступления от которых в обязательном порядке согласовываются с Арендодателем и Пожнадзором, Госсанэпиднадзором г. Москвы.
3.3.5. Не производить перепланировку и переоборудование вышеуказанных помещений без согласования с Арендодателем.
3.3.6. Своевременно, по письменному указанию Арендодателя, производить за свой счет текущий ремонт внутри арендуемых помещений.
3.3.7. Немедленно информировать Арендодателя о повреждениях на инженерных сетях и оборудовании и одновременно осуществлять все приемлемые мероприятия по предотвращению распространения аварии.
3.3.8. Обеспечить беспрепятственный доступ в арендуемые помещения работников Арендодателя, занятых обслуживанием инженерных сетей и оборудования, а также средств связи и пожарной сигнализации.
3.3.9. В случае аварии, произошедшей по вине Арендатора, оплатить Арендодателю понесенные им затраты на ее устранение, а также расходы на ремонтно-восстановительные работы.
3.3.10. Производить перечисления арендной платы и другие платежи в размере, сроки и порядке согласно условиям Договора, а также оплачивать счета выставляемые Арендодателем.
4. СТОИМОСТЬ АРЕНДЫ, ПЛАТЕЖИ И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ.
4.1. Арендная плата взимается с Арендатора из расчета суммы 500 руб. за один квадратный метр арендуемой площади в год, что составляет ________________________________.
Арендная плата включает в себя НДС 18%, что составляет _________________________________ в год.
4.2. Арендная плата за месяц составляет _____________________________ руб. в т.ч. НДС 18%________________________руб. и перечисляется путем перевода суммы на расчетный счет Арендодателя не позднее 15 числа текущего месяца.
4.3. Ставка арендной платы не является фиксированной и может быть изменена Арендодателем путем дополнительного соглашения в связи с инфляции или значительным ростом цен на энергоносители.
4.4. Эксплуатационные расходы включая расходы на потребляемые электроэнергию, водоснабжение, отопление входят в арендную плату.
4.5. Телефонные расходы оплачиваются Арендатором путем выставления счетов Арендодателем.
5. ДОСРОЧНОЕ РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА.
5.1. Договор, может быть расторгнут по соглашению сторон с письменного уведомления Стороной, намеревающейся расторгнуть Договор, противной Стороны за один месяц до даты расторжения Договора, а также в судебном порядке в случаях:
-если Арендатор существенно ухудшает состояние вышеуказанных помещений сверх того, что может быть устранено Арендатором самостоятельно или по письменному указанию Арендодателя в рамках текущего ремонта;
-если Арендатор задержал арендную плату и не оплатил эксплуатационные расходы в соответствии с разделом 4 Договора более двух раз подряд ;
___________________________ ____________________________
подпись подпись
-а также по иным основаниям, предусмотренным действующим законодательством или по основаниям, возникающим из нормативно-правовых актов г. Москвы общего и индивидуального характера, которые препятствуют выполнению обязательств Арендодателя по Договору.
5.1.1. По требованию Арендодателя:
-при использовании Арендатором помещений не в соответствии с Договором;
-Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения Договора после направления Арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
5.1.2. По требованию Арендатора:
-если Арендодатель не предоставляет имущество в пользование Арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями Договора или назначением имущества;
-если переданное Арендатору нежилое помещение имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены Арендодателем при заключении Договора, не были заранее известны Арендатору и не должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра нежилого помещения или проверки его исправности при заключении Договора и подписании акта приема-передачи;
-нежилое помещение в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования;
-а также по иным основаниям, предусмотренным действующим законодательством или по основаниям, возникающим из нормативно-правовых актов г. Москвы общего и индивидуального характера, которые препятствуют выполнению обязательств Арендатора по Договору.
6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН.
6.1. Стороны несут ответственность в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения взятых на себя по Договору обязательств.
6.2. В случае нарушения Арендатором своих обязательств по Договору, Договор подлежит расторжению Арендодателем по требованию последнего в одностороннем порядке без возникновения дополнительной ответственности Сторон.
6.3. Арендодатель не несет ответственности за отключение телефонов, которыми оснащены помещения Арендатора в случае несвоевременной оплаты Арендатором счетов за междугородние/международные переговоры.
7. ФОРС-МАЖОР
7.1. При наступлении обстоятельств невозможности полного или частичного исполнения любой из сторон обязательств по Договору, а именно: пожара, стихийных бедствий, военных действий, эпидемий, распоряжением государственных органов и другими обстоятельствами сроки оговариваются соразмерно времени, в течении которого будут действовать такие обстоятельства.
7.2. Если эти обстоятельства будут продолжаться более _____ дней, то каждая из Сторон будет иметь право отказаться от дальнейшего исполнения обязательств по Договору и, в том случае, ни одна из Сторон не будет иметь права на возмещение другой Стороне возможных убытков.
8. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ
8.1. Все споры и разногласия, возникающие между Сторонами в процессе исполнения Договора, разрешаются путем переговоров. Срок рассмотрения претензий пять календарных дней с момента получения. В случае недостижения согласия по спорным вопросам последние подлежат разрешению в Арбитражном суде г. Москвы.
9. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ.
9.1. Договор составлен в двух экземплярах, по одному для каждой из Сторон имеющих одинаковую силу.
9.2. Все изменения и дополнения к Договору будут иметь силу, если они составлены в письменной форме.
9.3. Если какое-либо изменение и дополнение к Договору становится недействительным, это не затрагивает действительности остальных положений Договора.
_________________________ __________________________
подпись подпись
9.4. В случае реорганизации договаривающейся Стороны к ее правопреемнику переходят все права и обязанности по Договору.
9.5. По окончании срока действия Договора и отказа Арендодателя/Арендатора от пролонгации Договора на следующий срок, затраты Арендатора, вложенные в неотделимые улучшения взятого в аренду помещения, Арендодателем не возмещается.
9.6. Нежилое помещение, указанное в подпункте 1.1 пункта 1 передается Арендодателем Арендатору на основании акта приема-передачи на срок указанный в подпункте 2.1 пункта 2 Договора по окончанию действия Договора Арендатор обязан вернуть Арендодателю нежилое помещение по акту приема-передачи.
9.7. Во всем, что не предусмотрено Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством РФ.
10. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН.
Арендодатель: Закрытое акционерное общество «_____________», являющееся юридическим лицом по законодательству Российской Федерации, место нахождения Общества: г. Москва, ул. _______, д __, ОГРН __________, ИНН _________, КПП ________ р/с ____________ в г. Москвы к/с ___________, БИК ____________.
Арендатор: «_____________________________________», являющееся юридическим лицом по законодательству Российской Федерации, место нахождения Общества:___________, г. Москва, ул._____________, д._, корп._, стр._, ОГРН_________, ИНН 77___________, р/с _____________ в _____________, к/с ________________, БИК 044_____________.
Арендодатель: Арендатор:
Генеральный директор
_______________________ (должность)
Ф.__________________
Ф.___________________
И.____________________
И. _________________
О.__________________(____________) О. _______________(_____________)
Подпись Подпись
М.П. М.П.
аренды нежилого помещения.
Москва «____» ______________ 20_ г.
Закрытое акционерное общество «______________» (ОГРН 123456) именуемое в дальнейшем “Арендодатель”, в лице Генерального директора (Ф.И.О.), действующего на основании Устава, с одной стороны, и ___________________________________________________________________(ОГРН 00000),
Указать организационно правовую форму и фирменное наименование
именуемое в дальнейшем “Арендатор”, в лице (указать должность Ф. И. О.) ___________________________________________________ , действующего на основании Устава, с другой стороны, а вместе именуемые “Стороны”, заключили настоящий Договор (далее – Договор) о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА.
1.1. Арендодатель предоставляет за плату во временное владение и пользование Арендатору следующее недвижимое имущество, далее именуемое “нежилое помещение”, принадлежащее Арендодателю по праву собственности, расположенное в нежилом здании, расположенном по адресу: 123456, г. Москва, ул. ___________, д.__. Нежилое здание принадлежит Арендодателю по праву собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 25.03.2003 сделана запись регистрации № _______ - 000 ___-______.
Нежилое помещение состоит: комната № 05, расположена на 2 этаже, общая площадь 10 (Десять) кв. м.
1.2. Нежилое помещение предоставляется Арендатору за плату во временное владение и пользование для использования по целевому назначению в качестве офиса, оснащенные линиями телефонной связи: № ___-__-___ (___).
2. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА.
2.1. Договор вступает в силу с « »_________ 200_г. и действует до « » ____________ 200_г. включительно.
2.2. По истечении срока Договора и выполнение всех его условии Арендатор с согласия Арендодателя имеет преимущественное право на пролонгацию нового договора аренды. Согласие на дальнейшее заключение договора аренды должно быть получено в письменном виде в течении 30 (тридцати) дней после обращения Арендатора к Арендодателю, если в течении указанного срока Арендодатель не дал письменного согласия, договор аренды считается не пролонгированным на новый срок.
3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН.
3.1. Арендодатель обязуется:
3.1.1.Предоставить Арендатору обусловленное Договором помещение под офис.
3.1.2. Производить по мере необходимости капитальный ремонт здания и коммуникаций (центральной части), связанный с общими капитальными ремонтами здания.
3.1.3. В случае произошедших аварий немедленно принять все необходимые меры для их устранения, при этом Арендодатель без специального разрешения имеет право входить в помещение Арендатора с последующим уведомлением.
3.1.4. После передачи в аренду помещений не вмешиваться в оперативно-хозяйственную деятельность Арендатора.
3.1.5. Предоставить возможность Арендатору беспрепятственно пользоваться следующими коммунальными и иными услугами, необходимыми для нормальной эксплуатации арендуемых нежилых помещений, по обеспечению: отоплением и ГВС, канализацией, электроэнергией.
3.1.6. Производить за счет Арендатора техническое обслуживание закрепленных за ним средств связи.
3.2 Арендодатель имеет право:
3.2.1. Осуществлять по предварительной договоренности проверку состояния помещения и правильность его эксплуатации с целевым его назначением.
3.2.2. Заявлять и требовать от Арендатора исправления недостатков в эксплуатации помещения, если такие недостатки могут привести прямо или косвенно к ухудшению состояния помещения. Исправления недостатков производятся из средств и за счет Арендатора.
___________________ __________________
подпись подпись
3.2.3. Для пресечения не целевого использования помещения, а также на заявления и требования, предъявленные Арендодателем Арендатору в разумный срок (семь дней), если последний не устранил заявления и требования, то Арендодатель вправе воспрепятствовать Арендатору пользоваться занимаемым помещением до устранения недостатков, без возмещения ущерба Арендатору.
3.3. Арендатор обязуется:
3.3.1. Использовать арендуемые помещения по прямому назначению согласно п. 1.2. Договора.
3.3.2. Не сдавать помещение в субаренду.
3.3.3. Сообщать Арендодателю о любых претензиях на имущество со стороны третьих лиц.
3.3.4. Содержать арендуемые помещения в надлежащем состоянии с обязательным соблюдением требований норм санитарной и противопожарной безопасности, отступления от которых в обязательном порядке согласовываются с Арендодателем и Пожнадзором, Госсанэпиднадзором г. Москвы.
3.3.5. Не производить перепланировку и переоборудование вышеуказанных помещений без согласования с Арендодателем.
3.3.6. Своевременно, по письменному указанию Арендодателя, производить за свой счет текущий ремонт внутри арендуемых помещений.
3.3.7. Немедленно информировать Арендодателя о повреждениях на инженерных сетях и оборудовании и одновременно осуществлять все приемлемые мероприятия по предотвращению распространения аварии.
3.3.8. Обеспечить беспрепятственный доступ в арендуемые помещения работников Арендодателя, занятых обслуживанием инженерных сетей и оборудования, а также средств связи и пожарной сигнализации.
3.3.9. В случае аварии, произошедшей по вине Арендатора, оплатить Арендодателю понесенные им затраты на ее устранение, а также расходы на ремонтно-восстановительные работы.
3.3.10. Производить перечисления арендной платы и другие платежи в размере, сроки и порядке согласно условиям Договора, а также оплачивать счета выставляемые Арендодателем.
4. СТОИМОСТЬ АРЕНДЫ, ПЛАТЕЖИ И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ.
4.1. Арендная плата взимается с Арендатора из расчета суммы 500 руб. за один квадратный метр арендуемой площади в год, что составляет ________________________________.
Арендная плата включает в себя НДС 18%, что составляет _________________________________ в год.
4.2. Арендная плата за месяц составляет _____________________________ руб. в т.ч. НДС 18%________________________руб. и перечисляется путем перевода суммы на расчетный счет Арендодателя не позднее 15 числа текущего месяца.
4.3. Ставка арендной платы не является фиксированной и может быть изменена Арендодателем путем дополнительного соглашения в связи с инфляции или значительным ростом цен на энергоносители.
4.4. Эксплуатационные расходы включая расходы на потребляемые электроэнергию, водоснабжение, отопление входят в арендную плату.
4.5. Телефонные расходы оплачиваются Арендатором путем выставления счетов Арендодателем.
5. ДОСРОЧНОЕ РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА.
5.1. Договор, может быть расторгнут по соглашению сторон с письменного уведомления Стороной, намеревающейся расторгнуть Договор, противной Стороны за один месяц до даты расторжения Договора, а также в судебном порядке в случаях:
-если Арендатор существенно ухудшает состояние вышеуказанных помещений сверх того, что может быть устранено Арендатором самостоятельно или по письменному указанию Арендодателя в рамках текущего ремонта;
-если Арендатор задержал арендную плату и не оплатил эксплуатационные расходы в соответствии с разделом 4 Договора более двух раз подряд ;
___________________________ ____________________________
подпись подпись
-а также по иным основаниям, предусмотренным действующим законодательством или по основаниям, возникающим из нормативно-правовых актов г. Москвы общего и индивидуального характера, которые препятствуют выполнению обязательств Арендодателя по Договору.
5.1.1. По требованию Арендодателя:
-при использовании Арендатором помещений не в соответствии с Договором;
-Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения Договора после направления Арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
5.1.2. По требованию Арендатора:
-если Арендодатель не предоставляет имущество в пользование Арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями Договора или назначением имущества;
-если переданное Арендатору нежилое помещение имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены Арендодателем при заключении Договора, не были заранее известны Арендатору и не должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра нежилого помещения или проверки его исправности при заключении Договора и подписании акта приема-передачи;
-нежилое помещение в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования;
-а также по иным основаниям, предусмотренным действующим законодательством или по основаниям, возникающим из нормативно-правовых актов г. Москвы общего и индивидуального характера, которые препятствуют выполнению обязательств Арендатора по Договору.
6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН.
6.1. Стороны несут ответственность в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения взятых на себя по Договору обязательств.
6.2. В случае нарушения Арендатором своих обязательств по Договору, Договор подлежит расторжению Арендодателем по требованию последнего в одностороннем порядке без возникновения дополнительной ответственности Сторон.
6.3. Арендодатель не несет ответственности за отключение телефонов, которыми оснащены помещения Арендатора в случае несвоевременной оплаты Арендатором счетов за междугородние/международные переговоры.
7. ФОРС-МАЖОР
7.1. При наступлении обстоятельств невозможности полного или частичного исполнения любой из сторон обязательств по Договору, а именно: пожара, стихийных бедствий, военных действий, эпидемий, распоряжением государственных органов и другими обстоятельствами сроки оговариваются соразмерно времени, в течении которого будут действовать такие обстоятельства.
7.2. Если эти обстоятельства будут продолжаться более _____ дней, то каждая из Сторон будет иметь право отказаться от дальнейшего исполнения обязательств по Договору и, в том случае, ни одна из Сторон не будет иметь права на возмещение другой Стороне возможных убытков.
8. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ
8.1. Все споры и разногласия, возникающие между Сторонами в процессе исполнения Договора, разрешаются путем переговоров. Срок рассмотрения претензий пять календарных дней с момента получения. В случае недостижения согласия по спорным вопросам последние подлежат разрешению в Арбитражном суде г. Москвы.
9. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ.
9.1. Договор составлен в двух экземплярах, по одному для каждой из Сторон имеющих одинаковую силу.
9.2. Все изменения и дополнения к Договору будут иметь силу, если они составлены в письменной форме.
9.3. Если какое-либо изменение и дополнение к Договору становится недействительным, это не затрагивает действительности остальных положений Договора.
_________________________ __________________________
подпись подпись
9.4. В случае реорганизации договаривающейся Стороны к ее правопреемнику переходят все права и обязанности по Договору.
9.5. По окончании срока действия Договора и отказа Арендодателя/Арендатора от пролонгации Договора на следующий срок, затраты Арендатора, вложенные в неотделимые улучшения взятого в аренду помещения, Арендодателем не возмещается.
9.6. Нежилое помещение, указанное в подпункте 1.1 пункта 1 передается Арендодателем Арендатору на основании акта приема-передачи на срок указанный в подпункте 2.1 пункта 2 Договора по окончанию действия Договора Арендатор обязан вернуть Арендодателю нежилое помещение по акту приема-передачи.
9.7. Во всем, что не предусмотрено Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством РФ.
10. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН.
Арендодатель: Закрытое акционерное общество «_____________», являющееся юридическим лицом по законодательству Российской Федерации, место нахождения Общества: г. Москва, ул. _______, д __, ОГРН __________, ИНН _________, КПП ________ р/с ____________ в г. Москвы к/с ___________, БИК ____________.
Арендатор: «_____________________________________», являющееся юридическим лицом по законодательству Российской Федерации, место нахождения Общества:___________, г. Москва, ул._____________, д._, корп._, стр._, ОГРН_________, ИНН 77___________, р/с _____________ в _____________, к/с ________________, БИК 044_____________.
Арендодатель: Арендатор:
Генеральный директор
_______________________ (должность)
Ф.__________________
Ф.___________________
И.____________________
И. _________________
О.__________________(____________) О. _______________(_____________)
Подпись Подпись
М.П. М.П.
Майк
Активист
Поищите любой договор аренды Москомимущества (ДИГМ), там все нюансы очень грамотно вылизаны. Эти договоры, правда, довольно длинные, включают план БТИ со всеми экспликациями, расчет стоимости арендны. Но для целей покупки адресов они ни к чему - из пушки по воробьям.
Валясь под столом.... стандартный объем для торговых-офисных 10-15 страниц основного текста и 15-50 приложений...
адекватный николай егорыч
Активист
Вот уж чего я в них не нашел, того не нашел. Особенно в части оплаты. Кроме того эти договоры весьма специфические и к реалиями коммерческих отношений привязаны ооочень слабо.
Майк
Активист
Все-таки выложу договор аренды ДИГМ, как раз он мне попался под руку. В моем понимании это - эталон. На его основе вылепить свой - не проблема.
адекватный николай егорыч
Активист
Майк
Активист
Евгений, спасибо, договор хороший - для предоставления адреса. Мой же договор - для фактической аренды здания. Это две большие разницы.
Хочу обратить Ваше внимание еще вот на что. Из судебной практики - суды всегда стоят на защите прав арендатора. Ваш договор является основанием для оплаты аренды, но срок аренды исчисляется 11 мес. с даты подписания акта приемки-передачи помещения. Арендатор может Вас заставить на основании этого договора, оплатив Вам арендную плату, подписать этот самый акт, и занять помещение за 16 тыс.руб. в год. А дальше - сможете ли Вы его выгнать через год - большой вопрос.
Так что над Вашим договором, Евгений, я бы еще поработал...
адекватный николай егорыч
Активист
спасибо. Я тогда срок действия договора перепишу - пусть вступает в силу с момента подписания договора, а не акта. Правильно? А если тот пресловутый козёл придёт сидеть в моё помещение - то я же имею право односторонне расторгнуть по истечении месяца предупреждения? Предупреждение просто по почте пошлю и всё. Месяц пошёл. Дальше - веником по харе.
Майк
Активист
По истечение срока действия договора.
Я много раз был в арбитраже в качестве ответчика, когда ДИГМ пытался выгнать арендатора за неуплату (самое законное основание) - на выходило, всегда что-то мешало.
Евгений, а Вы не пробовали заключать договор не на аренду, а на право аренды помещения. Тогда все упрощается - 16 тысяч - это за право аренды, которое покупается сроком на 11 месяцев, а вот сама аренда стоит, скажем, 30 тысяч в месяц. я знаю, что город практикует такие отношения, вот только бумаг не видел - не озадачивался.
адекватный николай егорыч
Активист
прикольно! А что думают другие умные люди? Пишите!
Добавлено через 131 час 44 минуты 48 секунд
" Полученная Арендодателем арендная плата не возвращается Арендатору ни в полном размере, ни частично при досрочном прекращении по инициативе Арендатора арендных отношений по настоящему договору. "
Господа! Делает ли такой пункт договора недействительным весь договор?
Майк
Активист
Евгений, мы с тобой тут вдвоем, по ходу, умные люди. Думаю, что это не проходит: ты заключаешь договор аренды, берешь деньги, и сразу расторгаешь его - это где-то около мошенничества.
Думаю, надо заключать обычный таймшер - аренда рабочего места в определенные дни месяца и часы. Таких уже много. Эти дни можно в договоре не писать, а указать, что они определяются арендодателем и согласуются сторонами в рабочем порядке (т.е. никого не касается когда). При одностороннем отказе арендатора от исполнения договора денежные средства возврату не подлежат.
Я трактую более расплывчато и шире. На все случаи жизни.
1.2. Помещение предоставляется Арендатору в аренду для ведения уставной деятельности в рамках действующего законодательства РФ.
адекватный николай егорыч
Активист
говорят, что вьетнамцы селёдку жарят и вонь идёт невыносимая... А если они по уставу что-то подобное в офисе замутят?????
не, почему сразу расторгаешь? Это как-раз на случай чрезвычайный, лежит себе доп. соглашение с открытой датой, может и не понадобится.
Добавлено через 1 минуту 13 секунд
вот это для меня важно, а то ребята тут на форуме писали что такой пункт противоречит законодательству.
Неправильно. Аренда - всегда реальный договор и начинается с момента фактической передачи вещи/имущества. Вы же плату взимаете за пользование имуществом, а не за минуты действия договора.
Судя по всему, это не реальный договор аренды, а так для регистрации, да? Иначе к чему эти "заумные" (ИМХО) пункты 3.2.1, 3.2.2 и 3.2.3?
Quod licet Jovi, non licet bovi. В 90-е Москва широко использовала такие заморочки, даже аукционы проводились "на право аренды"... Сейчас, боюсь, налоговая вам не поверит, что это не арендный платеж, а оплата "права аренды"... да и в арбитражном суде тоже не все идиоты
Майк
Активист
А причем тут двойные стандарты? Yury007, тут вопрос стоит так: как грамотно составить договор аренды помещения именно для продажи адреса?
Мы знаем, что все имеющиеся договоры имеют те или иные недостатки и рассчитаны на то, что покупатель адреса не будет иметь никаких притязаний к адресодателю. Но ведь он заплатил деньги, как Вы верно заметили, именно за аренду. Поэтому мы и пытаемся найти вариант, где обязательства собственника помещения заканчиваются именно на выдаче комплекта документов и подтверждении адреса.
С таким вариантом в 46, банк?
Вы деятели-риэлторы совсем тогось, статья мошенничество по Вас плачет.
