regforum.ru - регистрация юридических лиц

разместить рекламу

Вернуться   Regforum.ru - форум о регистрации юридических лиц > Регистрация юридических лиц и смежные отрасли > Юридический отдел > Договорное право

  Поиск по форуму:
Ответ
 
Опции темы
Старый 21.05.2019, 18:15   #1
jorel
Пользователь
 
Регистрация: 27.01.2016
Сообщений: 46
Спасибо: 4
По умолчанию Сложный вопрос о договоре дарения

Ситуация:
1) А заключил нотариальный договор дарения квартиры в пользу несовершеннолетнего Б.
2) договор дарения не зарегистрирован в Росреестре.
3) А хочет распорядится этой квартирой: продать или заложить в пользу В.

Какие риски В?
Какой потенциал у Б в суде потребовать в дальнейшем перевода права собственности на свое имя, например из-за уклонения А от регистрации договора?

Дополнительной выкладки нет.
Как от этого защищаются?
Защита простой ответственностью А - это не эффективная защита, не даром он это имущество может заложить.
jorel вне форума  
Наверх
Ответить с цитированием
Старый 22.05.2019, 20:09   #2
LegO NSK
Активист
 
Аватар для LegO NSK
 
Регистрация: 07.03.2013
Адрес: Нск
Сообщений: 6,156
Спасибо: 2,532
По умолчанию Re: Сложный вопрос о договоре дарения

А по отношению к Б кто?
Кто от имени Б подписал договор дарения?
У Б (его законных представителей) есть экземпляр договора дарения?
Происходила ли фактическая передача квартиры от А к Б?
Кто проживает (зарегистрирован) в квартире?
LegO NSK вне форума  
Наверх
Ответить с цитированием
Старый 23.05.2019, 10:33   #3
jorel
Пользователь
 
Регистрация: 27.01.2016
Сообщений: 46
Спасибо: 4
По умолчанию Re: Сложный вопрос о договоре дарения

в данной ситуации Б - сын. Но а будущее надо понимать действия и в том случае, Если они не родственники.
от Б подписала мать.
Есть экземпляр или нет - не известно.
В квартире зарегистрированы и А и Б, но опять-таки нужно понимание на случай, если не зарегистрированы.

По ГК РФ передача дара происходит разными путями, может происходить вручением документов или даже вручением ключей от квартиры. Поэтому знать точно - невозможно. Предполагается, что символически передана.
jorel вне форума  
Наверх
Ответить с цитированием
Старый 23.05.2019, 12:17   #4
LegO NSK
Активист
 
Аватар для LegO NSK
 
Регистрация: 07.03.2013
Адрес: Нск
Сообщений: 6,156
Спасибо: 2,532
По умолчанию Re: Сложный вопрос о договоре дарения

Невозможно решать задачу, когда нет конкретики. "Если", "вдруг" - всё решается исходя из тех или иных конкретных обстоятельств.
LegO NSK вне форума  
Наверх
Ответить с цитированием
Старый 23.05.2019, 13:22   #5
xtremest
Эксперт
 
Аватар для xtremest
 
Регистрация: 07.06.2007
Адрес: Москва
Сообщений: 3,530
Спасибо: 1,852
По умолчанию Re: Сложный вопрос о договоре дарения

Цитата:
Сообщение от jorel Посмотреть сообщение
Какие риски В?
Риск признания с высокой степенью вероятности сделки ничтожной
xtremest вне форума  
Наверх
Ответить с цитированием
Старый 23.05.2019, 16:04   #6
LegO NSK
Активист
 
Аватар для LegO NSK
 
Регистрация: 07.03.2013
Адрес: Нск
Сообщений: 6,156
Спасибо: 2,532
По умолчанию Re: Сложный вопрос о договоре дарения

Цитата:
Сообщение от xtremest Посмотреть сообщение
Риск признания с высокой степенью вероятности сделки ничтожной
ИМХО тут не будет ничтожности/недействительности. Наличие нескольких договоров на передачу одной и той же вещи разным лицам не влечет вышеуказанных последствий (в силу ст.398 ГК РФ наступают иные последствия).

Цитата:
Определение СК по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 4 декабря 2018♫г. N♫305-ЭС18-12573
Тут хотя и про аренду, но логика аналогичная
LegO NSK вне форума  
Наверх
Ответить с цитированием
Благодарность от:
Старый 23.05.2019, 16:55   #7
jorel
Пользователь
 
Регистрация: 27.01.2016
Сообщений: 46
Спасибо: 4
По умолчанию Re: Сложный вопрос о договоре дарения

Цитата:
Сообщение от xtremest Посмотреть сообщение
Риск признания с высокой степенью вероятности сделки ничтожной
Если бы Вы лично заключали какой-то договор (покупали, либо получали в залог), то как бы защищались от таких проблем?
Вы о них можете не знать, любая сделка может оказаться такой.
jorel вне форума  
Наверх
Ответить с цитированием
Старый 03.06.2019, 15:36   #8
xtremest
Эксперт
 
Аватар для xtremest
 
Регистрация: 07.06.2007
Адрес: Москва
Сообщений: 3,530
Спасибо: 1,852
По умолчанию Re: Сложный вопрос о договоре дарения

Цитата:
Сообщение от jorel Посмотреть сообщение
Если бы Вы лично заключали какой-то договор (покупали, либо получали в залог), то как бы защищались от таких проблем?
Конкретно про вашу ситуацию - я бы не полез в сделку.
Именно потому, что потом бремя доказывания, что ты не рыжий (добросовестный) на тебе. А зная вышеуказанныйе обстоятельства, по сути ты - не добросовестный покупатель, надо отказываться от сделки.
xtremest вне форума  
Наверх
Ответить с цитированием
Старый 19.06.2019, 11:59   #9
jorel
Пользователь
 
Регистрация: 27.01.2016
Сообщений: 46
Спасибо: 4
По умолчанию Re: Сложный вопрос о договоре дарения

Спасибо, конечно.
Но это значит, что следует отказаться от всех сделок, которые кто-либо когда заключал.
Как суд сможет откатить сделку, если о ней не было известно добросовестному покупателю?
jorel вне форума  
Наверх
Ответить с цитированием
Старый 20.06.2019, 15:24   #10
xtremest
Эксперт
 
Аватар для xtremest
 
Регистрация: 07.06.2007
Адрес: Москва
Сообщений: 3,530
Спасибо: 1,852
По умолчанию Re: Сложный вопрос о договоре дарения

Цитата:
Сообщение от jorel Посмотреть сообщение
Как суд сможет откатить сделку, если о ней не было известно добросовестному покупателю?
Повторюсь: чтобы доказать, что не было известно, надо еще доказать, что ты добросовестный.
И легко откатывают. Просто вот на раз.
xtremest вне форума  
Наверх
Ответить с цитированием
Ответ

Regforum.ru - форум о регистрации юридических лиц > Регистрация юридических лиц и смежные отрасли > Юридический отдел > Договорное право

Опции темы

Ваши права в разделе
Вы не можете создавать новые темы
Вы не можете отвечать в темах
Вы не можете прикреплять вложения
Вы не можете редактировать свои сообщения

BB коды Вкл.
Смайлы Вкл.
[IMG] код Вкл.
HTML код Выкл.

Быстрый переход


Текущее время: 09:40. Часовой пояс GMT +3.


Powered by vBulletin® Version 3.8.7
Copyright ©2000 - 2019, vBulletin Solutions, Inc. Перевод: zCarot
© 2007-2019 regforum.ru. При использовании материалов сайта (гипер)ссылка обязательна
Rambler's Top100 Рейтинг@Mail.ru