Налоговики начали охоту на арендодателей квартир

[k3n]

Вот вы все "однодневки", отказы...
А похоже налоговики начали "войну" по всем фронтам:



Налоговики начали охоту на арендодателей квартир

20.09.2007 09:32 | Независимая газета
Налоговые органы потребовали от всех многоквартирных россиян подать налоговую декларацию и заплатить налоги от сдачи в аренду принадлежащих им квартир. Эксперты не исключают, что готовится кампания по организации показательных судов над незаконопослушными квартиросдатчиками.

Владельцам нескольких объектов жилой и нежилой недвижимости по всей стране сейчас рассылаются требования об уплате налога с дохода от аренды. Об этом сообщил вчера Интерфаксу анонимный чиновник Федеральной налоговой службы (ФНС). По его словам, ФНС поручила инспекциям на местах собрать сведения о владельцах нескольких объектов недвижимости и затем выяснить, каким образом используются эти объекты. В частности, предлагалось задействовать правоохранительные органы и "вызывать самих владельцев на беседу в налоговые органы".

Источник не стал уточнять, при каком количестве объектов недвижимости и каких дополнительных фактах собственник становится предметом внимания со стороны налоговых органов, сославшись на то, что методика отбора граждан не раскрывается и является информацией "для служебного пользования".

На 1 августа 2007 года было выявлено 258 тыс. граждан, сдающих в аренду жилье, из них 26,4 тысячи без напоминаний и уведомлений задекларировали свои доходы и уплатили налог в установленный срок. По данным налоговиков, уведомления посланы 87 тысячам граждан, из которых более 33 тысяч представили дополнительные декларации с указанием доходов от аренды.

В московских налоговых инспекциях знают об инициативе ФНС, однако рассылку "писем счастья" только готовят. "Мы выявляем многоквартирных граждан лишь выборочно, и пока сами не знаем, что делать с их списками, однако к концу года, вероятно, разошлем им напоминания", – заявили "НГ" работники одной из налоговых инспекций Северо-Западного округа Москвы.

Эксперт по доходам компании "Пепеляев, Гольцблат и партнеры" Вадим Зарипов считает рассылки предупреждений вполне законной практикой, которую можно отнести к разъяснительной или воспитательной работе. "Несколько месяцев назад в ФНС было создано единое управление по налогами физических лиц, куда вошли отделы по контролю над имуществом и по контролю над доходами. Благодаря этому объединению все разрозненные данные о каждом налогоплательщике теперь собираются в единое досье", – говорит Зарипов. По его словам, в ближайшее время в связи с завершением налоговой амнистии можно ожидать ужесточения контроля над доходами граждан.

Однако пока у налоговиков фактически нет эффективных инструментов для предъявления формальных претензий к арендодателям. По словам Зарипова, строгое доказательство факта аренды, а также конкретных сумм доходов – крайне сложное и затратное мероприятие. Кроме того, у ФНС нет законных оснований для определения доходов арендодателей на основе каких-либо аналогий или средних рыночных цен. В связи с этим сплошной контроль доходов арендодателей практически невозможен. "Скорее всего налоговики проведут несколько показательных процессов против злостных неплательщиков, где не пожалеют сил для доказательства фактов получения доходов от аренды, в том числе и с привлечением оперативников из МВД", – предполагает юрист.

Один из самых простых способов выявления налоговых недоимок – это использование информации агентств недвижимости, которые специализируются на аренде жилья. "В Налоговом кодексе упоминается право налоговых органов истребовать информацию о налогоплательщиках, и эта норма вполне может быть использована для запросов агентств", – считает Зарипов.

"В российском законодательстве нет нормы о вмененном доходе физических лиц, поэтому из факта владения второй квартирой, строго говоря, никаких налоговых обязательств, кроме налога на имущество, не вытекает", – заявил "НГ" руководитель группы налогового арбитража компании "Вегас-Лекс" Олег Баженов. По его словам, правовые основания для налоговых претензий могут возникнуть только тогда, когда в руках налоговиков окажется договор аренды вместе с письменными пояснениями арендатора относительно уплаченных им сумм. В то же время, как считает Баженов, рассылка уведомлений – это новая форма агитации законопослушных налогоплательщиков, которая может иметь определенный экономический эффект.

Однако старший юрист фирмы "Мегаполис Лигал" Валерия Таглина полагает, что налоговики не так уж бессильны в борьбе с владельцами нескольких квартир. "У ФНС есть право на выездные налоговые проверки, в ходе которых можно доказать сам факт аренды, а величина полученного дохода может быть установлена в ходе судебного спора с арендодателем", – считает Таглина.

Михаил Сергеев

[Фирмодел]

"Несколько месяцев назад в ФНС было создано единое управление по налогами физических лиц, куда вошли отделы по контролю над имуществом и по контролю над доходами. Благодаря этому объединению все разрозненные данные о каждом налогоплательщике теперь собираются в единое досье"

контроль над расходами не за горами. всем выйти из сумрака ))))

[hornberg]

Куда стучать на тех кто здает квартиру и не платит налог?
Меня хозяева кинули конкретно!

[KostyaSolRus]

Сообщение от hornberg

Куда стучать.... Меня хозяева кинули конкретно!

Стучать в лицо хозяевам!

[Maus]

Обыкновенная тупая совковая показуха .
ИДИОТЫ !!!

[hornberg]

не, в лицо хозяевам - это не наш метод. Лучше в налоговую. Поинтересней будет Больше жару

[Фирмодел]

тогда письмо в налоговую по месту нахождения квартиры с приложением копий договоров и расписок о получении денег

[kyrator]

Мало им работы... с однодневками справились, за физиков берутся... )))))))))))

[КС]

и расписок о получении денег

Вы думаете люди НАСТОЛЬКО идиоты, что на черные деньги пишут расписки? ХЕХЕ!

[Фирмодел]

Сообщение от Ксения Собчак

Вы думаете люди НАСТОЛЬКО идиоты, что на черные деньги пишут расписки? ХЕХЕ!

конечно пишут, первый платеж вообще в договоре прописыватся обычно

и потом кто сказал что деньги черные? факт не очевидный