regforum.ru - регистрация юридических лиц
Вернуться   Regforum.ru - форум о регистрации юридических лиц > Регистрация юридических лиц и смежные отрасли > Регистрация сделок с недвижимостью

  Поиск по форуму:
Регистрация сделок с недвижимостью Юридические и практические вопросы купли-продажи недвижимости, регистрации сделок и работы ФРС

Каталог юридических адресов Регфорума
Публикация на Федресурсе
Ответ
 
Опции темы
Старый 03.02.2016, 11:54   #1
Татьяна П
Новичок
 
Регистрация: 13.05.2010
Адрес: Москва
Сообщений: 19
Спасибо: 3
По умолчанию Право собственности на газопровод

Коллеги, прошу дать совет: оформлять ли право собственности на газопровод?
Газопровод построило юр.лицо за собственные средства, на собственном земельном участке, протяжённость 1,7 км, врезали его в муниципальный газопровод высокого давления.
Подходит он в один теплопункт, который обеспечивает 65 таунхаусов.
По идее газопровод это линейный объект недвижимости, который надо бы и оформить как объект недвижимости.
Но есть письмо Минрегиона РФ от 25.06.2009 № 19669-ИП/08, которое указывает, что сведения о газопроводе, если он является частью объекта капитального строительства, должны быть включены в проектную до¬кумен¬тацию этого объекта капитального строительства, прошедшую государственную экспертизу. В этом случае газопровод не является самостоятельным объектом недвижимости. Например, если сети газопровода низкого и среднего давления входят в состав газовой котельной, которая является самостоятельным объектом недвижимости как котельная с сетями газопровода, то такие сети не являются отдельным объектом недвижимости (постановление ФАС Центрального округа от 24.09.2012 по делу № А68-10863/11, Северо-Кавказского округа от 06.06.2014 по делу № А53-23882/2013).
У кого-нибудь есть практика по данному вопросу?
Татьяна П вне форума  
Наверх
Ответить с цитированием
Старый 04.02.2016, 01:15   #2
dveri777
Активист
 
Аватар для dveri777
 
Регистрация: 08.05.2011
Адрес: Москва
Сообщений: 1,025
Спасибо: 160
Радость Re: Право собственности на газопровод

Татьяна П - практика то есть. Вы только для Себя решите Вы готовы тратить деньги на оформление этого газопровода, так как это не дешёвое удовольствие.... по такому серьёзному объекту.
__________________
Помощь в Росреестре - Отказы и приостановки kvt777.ru
dveri777 вне форума  
Наверх
Ответить с цитированием
Старый 09.02.2016, 13:35   #3
zalex
Местный
 
Регистрация: 26.01.2009
Адрес: Москва
Сообщений: 717
Спасибо: 275
По умолчанию Re: Право собственности на газопровод

Сам газопроводы не регил (да и нет особого желания, набегался в своё время ))). Но судя по развитию судебной практики, чиновники берут ст.25 122-го закона, ст.51 и 55 ГрадКодекса, и судят так. Если газопровод строится как объект кап.строительства, то это точно недвижка, и значит нужно регить; но смотрят наличие разрешения на строительство, разрешения на ввод в эксплуатацию, правоустановку на землю. Если газопровод строится не как ОКС, и нет этих документов, то отказывают.

В одном деле регеры отказали заявителю, т.к. не предоставлен правоустанавливающий документ на землю.


АРБИТРАЖНЫЙ СУД СЕВЕРО-ЗАПАДНОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 1 октября 2015 г. по делу N А66-9546/2014

Резолютивная часть постановления объявлена 24 сентября 2015 года.
Полный текст постановления изготовлен 01 октября 2015 года.
Арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Кадулина А.В., судей Гафиатуллиной Т.С., Сергеевой И.В., при участии от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области Жильцовой Е.В. (доверенность от 15.09.2015), рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "МЕГА ПЛЮС" на постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 02.06.2015 по делу N А66-9546/2014 (судьи Мурахина Н.В., Осокина Н.Н., Пестерева О.Ю.),

установил:

общество с ограниченной ответственностью "МЕГА ПЛЮС" (место нахождения: 171270, Тверская обл., Конаковский р-н, пгт Новозавидовский, Ленинская ул., д. 17, ОГРН 1026900540864, ИНН 6905078580; далее - Общество) обратилось в Арбитражный суд Тверской области с заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области (место нахождения: 170100, г. Тверь, Свободный пер., д. 2, ОГРН 1096910001990, ИНН 6925008990; далее - Росреестр) о признании незаконным отказа в государственной регистрации права, выраженного в сообщении от 08.04.2014 N 14-06/15443-14 (69-1-12/003/2014-670), и об обязании произвести регистрацию права собственности Общества на подводящий газопровод, с кадастровым номером 69:15:0000000:792, расположенный по адресу: Тверская обл., Конаковский р-н, г/п Новозавидовский, пгт Новозавидовский, Фабричная ул.
Решением суда первой инстанции от 12.01.2015 заявленные требования удовлетворены.
Постановлением апелляционной инстанции от 02.06.2015 решение отменено, Обществу отказано в удовлетворении заявленных требований.
В кассационной жалобе Общество, считая, что постановление апелляционного суда вынесено с нарушением норм материального права, выводы суда не соответствуют фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в деле доказательствам, просит отменить постановление от 02.06.2015 и оставить в силе решение от 12.01.2015.
Отзыв на кассационную жалобу не представлен.
В судебном заседании представитель Управления просил оставить без изменения обжалуемое постановление апелляционного суда, считая его законным и обоснованным.
Общество, надлежащим образом извещенное о времени и месте судебного разбирательства, своих представителей в заседание кассационной инстанции не направило, что в соответствии со статьей 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) не является препятствием для рассмотрения жалобы в их отсутствие.
Законность обжалуемого постановления проверена в кассационном порядке.
Как следует из материалов дела, 11.02.2014 Общество обратилось в Управление с заявлением о государственной регистрации права собственности на объект недвижимости - подводящий газопровод, с кадастровым номером 69:15:0000000:792, расположенный по адресу: Тверская обл., Конаковский р-н, г/п Новозавидовский, пгт Новозавидовский, Фабричная ул., приложив необходимые документы, в том числе акт приемки законченного строительством объекта от 17.11.2006.
Уведомлением от 28.02.2012 N 14-06/8683-14 Управление Росреестр сообщило заявителю о приостановлении государственной регистрации прав на указанный объект сроком до 28.03.2014, ссылаясь на отсутствие разрешения на ввод указанного объекта в эксплуатацию в порядке предусмотренном пунктом 2 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ) и указав на то, представленный акт приемки законченного строительства объекта газораспределительной системы от 17.11.2006 не соответствует форме, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 24.11.2005 N 698 "О форме разрешения на строительство и форме разрешения на ввод объекта в эксплуатацию" (далее - Постановление N 698), кроме того Управление указало на отсутствие документов, подтверждающих права заявителя на земельный участок, на котором расположено недвижимое имущество.
Поскольку указанные документы представлены не были, Росреестр сообщением от 08.04.2014 N 14-06/15443-14 уведомил Общество об отказе в государственной регистрации прав на заявленный к регистрации объект недвижимого имущества на основании абзаца 10 пункта 1 статьи 20 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации), в связи с отсутствием правоустанавливающего документа на земельный участок, а также в связи с непредоставлением разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
Общество обратилось в арбитражный суд, считая, что указанный отказ в государственной регистрации нарушает его права и законные интересы.
Суд первой инстанции удовлетворил заявленные требования, посчитав, что объект недвижимости, право собственности, на который просило зарегистрировать Общество, носит вспомогательный характер, в соответствии с пунктом 3 части 17 статьи 51 ГрК РФ, разрешение на ввод в эксплуатацию указанного объекта не требуется.
Суд апелляционной инстанции не согласился с выводами суда первой инстанции, признал их противоречащими фактическим обстоятельствам дела и положениям гражданского и градостроительного законодательства; суд пришел к выводу, что газопровод не является объектом вспомогательного назначения, в связи с чем заявителю для государственной регистрации права собственности на указанный объект недвижимости необходимо представить документы, подтверждающие предоставление Обществу земельного участка для строительства (реконструкции) и разрешение на ввод в эксплуатацию.
Кассационная инстанция считает выводы суда апелляционной инстанции правильными и не находит оснований для удовлетворения жалобы.
В соответствии с пунктом 1 статьи 25 Закона о регистрации право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен этот объект недвижимого имущества, а также разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, если в соответствии с законодательством Российской Федерации требуется получение такого разрешения.
Согласно пункту 1 статьи 20 Закона о регистрации в государственной регистрации прав может быть отказано в случае, если не представлены документы, необходимые в соответствии с указанным Законом для государственной регистрации прав.
Поскольку Общество вопреки требованиям пункта 1 статьи 25 Закона о регистрации не представило в регистрирующий орган правоустанавливающие документы на земельный участок, на котором расположен объект недвижимости, Управление обоснованно отказало в государственной регистрации прав на данный объект.
При таких обстоятельствах суд апелляционной инстанции пришел к правильному выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных требований.
Учитывая изложенное, кассационная инстанция не находит оснований для отмены обжалуемых судебных актов.
Руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Западного округа

постановил:

постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 02.06.2015 по делу N А66-9546/2014 оставить без изменения, а кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "МЕГА ПЛЮС" - без удовлетворения.

Председательствующий
А.В.КАДУЛИН

Судьи
Т.С.ГАФИАТУЛЛИНА
И.В.СЕРГЕЕВА
__________________
ius est ars boni et aequi
zalex вне форума  
Наверх
Ответить с цитированием
Старый 14.02.2016, 13:32   #4
EnOt
Местный
 
Аватар для EnOt
 
Регистрация: 27.08.2009
Адрес: МСК
Сообщений: 736
Спасибо: 393
По умолчанию Re: Право собственности на газопровод

даже Газпром когда стоит газопроводы по всей территории РФ (например ямал европа)
берет в долгосрочную аренду. поэтому да. нужно сначала определится с разрешениями на строительство и со статусом земли.
потом кадастровый учет.
и только потом свидетельство о собственности
__________________
Не хотите по хорошему, будем по закону.
EnOt вне форума  
Наверх
Ответить с цитированием
Старый 29.03.2018, 18:45   #5
Шпилька
Новичок
 
Регистрация: 29.03.2018
Сообщений: 1
Спасибо: 0
По умолчанию Re: Право собственности на газопровод

У меня патовая ситуация . При проведении газификации магазина пришлось построить 180 метров газопровода высокого давления. Само собой обязали взять его в собственность (физлицо) и теперь имею кучу проблем по содержание этого газопровода и море отчетности.
Помогите советом как отказаться от собственности, брать на баланс объект УСГГ не хочет. Осуществлять производственный контроль за объектом повышенной опасности я не могу в соответствии с Постановлением Правительства РФ №263 от 10 марта 1999 года. (не имею соответствующего образования и персонала).
УСГГ предлагает отрезать газ и заглушить газопровод. Неужели нет другого выхода.
Шпилька вне форума  
Наверх
Ответить с цитированием
Старый 24.04.2018, 15:18   #6
Ройяль
Новичок
 
Регистрация: 24.04.2018
Сообщений: 1
Спасибо: 0
По умолчанию Re: Право собственности на газопровод

Отдайте газопровод в аренду организации, имеющей лицензию Ростехнадзора на эксплуатацию соответствующих опасных объектов.
Ройяль вне форума  
Наверх
Ответить с цитированием
Старый 24.04.2018, 18:57   #7
dzokond
Активист
 
Регистрация: 28.10.2013
Сообщений: 1,791
Спасибо: 578
По умолчанию Re: Право собственности на газопровод

Цитата:
Сообщение от Шпилька Посмотреть сообщение
Помогите советом как отказаться от собственности
А смысл? Будете сами же потом большие деньги платить за прокачку. пару лет назад там тариф поменялся в 100 раз, если не ошибаюсь.
dzokond вне форума  
Наверх
Ответить с цитированием
Ответ

Regforum.ru - форум о регистрации юридических лиц > Регистрация юридических лиц и смежные отрасли > Регистрация сделок с недвижимостью

Опции темы

Ваши права в разделе
Вы не можете создавать новые темы
Вы не можете отвечать в темах
Вы не можете прикреплять вложения
Вы не можете редактировать свои сообщения

BB коды Вкл.
Смайлы Вкл.
[IMG] код Вкл.
HTML код Выкл.

Быстрый переход


Текущее время: 07:26. Часовой пояс GMT +3.


Powered by vBulletin® Version 3.8.7
Copyright ©2000 - 2022, vBulletin Solutions, Inc. Перевод: zCarot
© 2007-2022 regforum.ru. При использовании материалов сайта (гипер)ссылка обязательна