Собственники не продляют полномочия УК

Добрый день! Столкнулись с такой ситуаций. Собственниками МКД выбран способ управления МКД через УК, выбрана УК на 1 год + утвержден размер платы с 1 кв. м.
Спустя год собственники умышленно не проводят собрание о продлении полномочия и утверждения "сметы", а то собрание, которое инициируется УК, игнорируют. Таким образом, полномочия УК не продлены, отказаться от исполнения договора УК может только в судебном порядке (договор не содержит права на односторонний отказ), муниципального тарифа 28 р. с 1 кв. м. не хватает даже на зп персоналу.
Как быть и что делать?

Другие варианты (менее затратные по времени) имеются?
УК хочет управлять домом, но на адекватных условиях, при этом часть собственников (30%) за УК, но кворума собрать не могут. Правильно ли я понимаю, что УК оказать влияние на собственников правовыми способами не может?
Выход: либо собственникам между собой договариваться и голосовать .... или "УК обращаться в суд и прекращать управление после вступления решения суда в законную силу??
Еще не ясен вопрос, как УК выставлять счета собственникам даже из расчета 28 рублей, если полномочий у нее нет? Можно ли приостановить управление МКД на период разбирательства в суде?