regforum.ru - регистрация юридических лиц
Вернуться   Regforum.ru - форум о регистрации юридических лиц > Регистрация юридических лиц и смежные отрасли > Юридический отдел > Договорное право

  Поиск по форуму:
Важная информация

Ответ
 
Опции темы
Старый 30.06.2020, 12:46   #1
igor2809
Новичок
 
Регистрация: 24.01.2012
Сообщений: 7
Спасибо: 0
По умолчанию Смена стороны по договору аренды в результате купли продажи на 2 физ. лиц.

Добрый день.

Прошу пояснить пару моментов.
История. Заключен договор Аренды между Сторона 1 (юр лицо., арендодатель) и Сторона 2 (арендатор юр. лицо.) В последствии Сторона 1 продает объект целиком физ. лицам Сторона 1.1. и Сторона 1.2. в равных долях.
Смена стороны по договоры происходит автоматически. но в последствии мы заключим доп. соглашение.
Обе стороны присылают нам уведомление о смене где указывают что оплату 100% Арендной платы необходимо проводить стороне 1.2. на реквизиты его ИП.
Отсюда пошли сложности
1. Есть два получателя платежа, за которые Арендатор как налоговый агент обязан платить НДФЛ 13%
2. Сторона 1.2. просит перечислять ее часть платежа на реквизиты Стороны 1.2. как ИП, отсюда доп. вопрос куда НДФЛ
3. Доп. соглашение о замене стороны делать это понятно, но как прописать условия по реквизитам и НДФЛ

Собственники немного не понимают п почему мы хотим уменьшить аренды на 13% и не хотим платить на реквизиты его ИП хотя по договору и замене стороны покупателя у нас физ. лица.
igor2809 вне форума  
Наверх
Ответить с цитированием
Старый 30.06.2020, 13:40   #2
Сергей Д.
Активист
 
Аватар для Сергей Д.
 
Регистрация: 31.08.2009
Адрес: г. Чехов М.О.
Сообщений: 11,098
Спасибо: 5,018
По умолчанию Re: Смена стороны по договору аренды в результате купли продажи на 2 физ. лиц.

Цитата:
Сообщение от igor2809 Посмотреть сообщение
Добрый день.

Прошу пояснить пару моментов.
История. Заключен договор Аренды между Сторона 1 (юр лицо., арендодатель) и Сторона 2 (арендатор юр. лицо.) В последствии Сторона 1 продает объект целиком физ. лицам Сторона 1.1. и Сторона 1.2. в равных долях.
Смена стороны по договоры происходит автоматически. но в последствии мы заключим доп. соглашение.
Обе стороны присылают нам уведомление о смене где указывают что оплату 100% Арендной платы необходимо проводить стороне 1.2. на реквизиты его ИП.
Отсюда пошли сложности
1. Есть два получателя платежа, за которые Арендатор как налоговый агент обязан платить НДФЛ 13%
2. Сторона 1.2. просит перечислять ее часть платежа на реквизиты Стороны 1.2. как ИП, отсюда доп. вопрос куда НДФЛ
3. Доп. соглашение о замене стороны делать это понятно, но как прописать условия по реквизитам и НДФЛ

Собственники немного не понимают п почему мы хотим уменьшить аренды на 13% и не хотим платить на реквизиты его ИП хотя по договору и замене стороны покупателя у нас физ. лица.
"... ну помнимашь какоя то загогулина получается!!!" ©
почему автоматически происходит замена стороны в договоре? с каой это стати? у арендуемого помещения новый собстенник, тут вообще автоматическое прекращение договора! вы или заключаете новый с физиком или нет...
и еще: вы или с физиком заключаете новый договор или с ИП - вы уж определитесь...

у вас вообще бухгалтер есть? что за схемы?
Сергей Д. вне форума  
Наверх
Ответить с цитированием
Старый 30.06.2020, 14:31   #3
igor2809
Новичок
 
Регистрация: 24.01.2012
Сообщений: 7
Спасибо: 0
По умолчанию Re: Смена стороны по договору аренды в результате купли продажи на 2 физ. лиц.

ст 617 ГК
igor2809 вне форума  
Наверх
Ответить с цитированием
Старый 30.06.2020, 14:40   #4
Сергей Д.
Активист
 
Аватар для Сергей Д.
 
Регистрация: 31.08.2009
Адрес: г. Чехов М.О.
Сообщений: 11,098
Спасибо: 5,018
По умолчанию Re: Смена стороны по договору аренды в результате купли продажи на 2 физ. лиц.

Цитата:
Сообщение от igor2809 Посмотреть сообщение
ст 617 ГК
хорошо, но кто арендотатель теперь? физик или ИП? с ИП выгоднее - у него НДС 6%
Сергей Д. вне форума  
Наверх
Ответить с цитированием
Старый 30.06.2020, 14:44   #5
igor2809
Новичок
 
Регистрация: 24.01.2012
Сообщений: 7
Спасибо: 0
По умолчанию Re: Смена стороны по договору аренды в результате купли продажи на 2 физ. лиц.

Арендодатель теперь два физ. лица.
Нам как арендатору это не важно. кроме того что теперь мы как налоговый агент.
а те как раз хотят влезть в 6% и получать деньги на ИП, а вот почему мы это не можем сделать обосновать я не могу
igor2809 вне форума  
Наверх
Ответить с цитированием
Старый 30.06.2020, 14:51   #6
Сергей Д.
Активист
 
Аватар для Сергей Д.
 
Регистрация: 31.08.2009
Адрес: г. Чехов М.О.
Сообщений: 11,098
Спасибо: 5,018
По умолчанию Re: Смена стороны по договору аренды в результате купли продажи на 2 физ. лиц.

Цитата:
Сообщение от igor2809 Посмотреть сообщение
Арендодатель теперь два физ. лица.
Нам как арендатору это не важно. кроме того что теперь мы как налоговый агент.
а те как раз хотят влезть в 6% и получать деньги на ИП, а вот почему мы это не можем сделать обосновать я не могу
а чего тут нельзя ? меняете сторону в договоре и условия оплаты... хотя проще заключить сразу новый договор с физиками, мне кажется что так проще будет.
Сергей Д. вне форума  
Наверх
Ответить с цитированием
Старый 30.06.2020, 15:08   #7
igor2809
Новичок
 
Регистрация: 24.01.2012
Сообщений: 7
Спасибо: 0
По умолчанию Re: Смена стороны по договору аренды в результате купли продажи на 2 физ. лиц.

менять сторону на физ лиц. или физ. лицо и ИП ????
Новый договор это не вариант точно. Не можем по личным причинам
igor2809 вне форума  
Наверх
Ответить с цитированием
Старый 30.06.2020, 21:57   #8
Сергей Д.
Активист
 
Аватар для Сергей Д.
 
Регистрация: 31.08.2009
Адрес: г. Чехов М.О.
Сообщений: 11,098
Спасибо: 5,018
По умолчанию Re: Смена стороны по договору аренды в результате купли продажи на 2 физ. лиц.

Цитата:
Сообщение от igor2809 Посмотреть сообщение
менять сторону на физ лиц. или физ. лицо и ИП ????
Новый договор это не вариант точно. Не можем по личным причинам
а как платежы расчиплять на двоих налог на 6 и 13% начилсять одновременно? спросите бухов...
тут или или на мойвзгляд...
Сергей Д. вне форума  
Наверх
Ответить с цитированием
Ответ

Regforum.ru - форум о регистрации юридических лиц > Регистрация юридических лиц и смежные отрасли > Юридический отдел > Договорное право

Опции темы

Ваши права в разделе
Вы не можете создавать новые темы
Вы не можете отвечать в темах
Вы не можете прикреплять вложения
Вы не можете редактировать свои сообщения

BB коды Вкл.
Смайлы Вкл.
[IMG] код Вкл.
HTML код Выкл.

Быстрый переход


Текущее время: 22:41. Часовой пояс GMT +3.


Powered by vBulletin® Version 3.8.7
Copyright ©2000 - 2020, vBulletin Solutions, Inc. Перевод: zCarot
© 2007-2020 regforum.ru. При использовании материалов сайта (гипер)ссылка обязательна