regforum.ru - регистрация юридических лиц
Вернуться   Regforum.ru - форум о регистрации юридических лиц > Регистрация юридических лиц и смежные отрасли > Регистрация сделок с недвижимостью

  Поиск по форуму:
Важная информация

Регистрация сделок с недвижимостью Юридические и практические вопросы купли-продажи недвижимости, регистрации сделок и работы ФРС

Ответ
 
Опции темы
Старый 08.10.2010, 16:56   #1
Ska33
Новичок
 
Регистрация: 05.10.2009
Сообщений: 20
Спасибо: 0
По умолчанию Изменение границ при межевании

Помогите пожалуйста разобраться.
Ситуация следующая: есть земельный участок. К одной стороне границы этого участка прилегает дом. Дом не находится на участке, а как бы "впаян" в него. То есть границы участка проходят по северной, восточной и южной сторонам дома. Собственники дома вызвали собственников участка (моих родственников) на межевание, для того, чтобы установить санитарную зону по периметру дома в размере 3 м. То есть получается, что они фактически хотят присвоить себе часть площади участка моих родственников, необходимую для обслуживания дома.
Вопрос следующий: проводится ли в таких случаях межевание? Вроде бы лишать собственников права собственности на часть участка нельзя, но в то же время по СНиПам предусмотрено трехметровое расстояние от дома до границы соседнего участка. Возможно ли в качестве компенсации этой зоны при межевании присоединить такую же площадь к участку моих родственников из участка собственников дома. Площадь нашего участка фактически не изменится, но границы будут другие. Такое возможно?
Или реально только установить сервитут? Если сервитут, то может ли он быть платным?
Спасибо.
Ska33 вне форума  
Наверх
Ответить с цитированием
Старый 08.10.2010, 19:16   #2
oksana20061
Пользователь
 
Регистрация: 09.07.2009
Сообщений: 41
Спасибо: 9
По умолчанию Re: Изменение границ при межевании

Ska33,
Цитата:
Сообщение от Ska33 Посмотреть сообщение
Возможно ли в качестве компенсации этой зоны при межевании присоединить такую же площадь к участку моих родственников из участка собственников дома.
Если ни один из этих участков еще не прошел межевание, то вполне можно.
oksana20061 вне форума  
Наверх
Ответить с цитированием
Старый 14.10.2010, 22:35   #3
Kisa
Активист
 
Аватар для Kisa
 
Регистрация: 24.01.2008
Адрес: МО
Сообщений: 1,010
Спасибо: 113
По умолчанию Re: Изменение границ при межевании

Каким образом отстроились на чужой земле?
Kisa вне форума  
Наверх
Ответить с цитированием
Старый 15.10.2010, 20:31   #4
Ska33
Новичок
 
Регистрация: 05.10.2009
Сообщений: 20
Спасибо: 0
По умолчанию Re: Изменение границ при межевании

в том то и дело, что дом стоит на земле соседей, границы участка как раз проходят по дому. Соседи требуют трехметровую зону по периметру дома, предусмотренную СНиПами.
Ska33 вне форума  
Наверх
Ответить с цитированием
Старый 15.10.2010, 23:57   #5
Aliama
Местный
 
Аватар для Aliama
 
Регистрация: 18.01.2010
Сообщений: 304
Спасибо: 133
По умолчанию Re: Изменение границ при межевании

Цитата:
Сообщение от Ska33 Посмотреть сообщение
в качестве компенсации этой зоны при межевании присоединить такую же площадь к участку моих родственников
Это вполне разумно, и при таком раскладе будет проще договориться с соседями, чем устанавливать сервитуты...
Aliama вне форума  
Наверх
Ответить с цитированием
Старый 16.10.2010, 16:47   #6
Kisa
Активист
 
Аватар для Kisa
 
Регистрация: 24.01.2008
Адрес: МО
Сообщений: 1,010
Спасибо: 113
По умолчанию Re: Изменение границ при межевании

Расскажите историю с самого начала. Дом они отстроили или купили, у кого купили,а может по наследству приобрели, почему раньше споров по меже не было? Эту ситуацию нужно разбирать скрупулезно., чтобы что-то сказать. Вообще, если по дому нет нужных бумаг, то владельцы земли могут признать постройку самовольной, которая подлежит сносу. Но это так,вариант. Нужно знать историю документов, а лучше смотреть.
Kisa вне форума  
Наверх
Ответить с цитированием
Старый 16.10.2010, 17:24   #7
юрконсульт
Активист
 
Аватар для юрконсульт
 
Регистрация: 28.02.2010
Адрес: москва
Сообщений: 1,080
Спасибо: 337
По умолчанию Re: Изменение границ при межевании

При строительстве дома Ваши соседи должны были получить разрешение на строительство,когда его делают - учитывается тот факт,чтобы дом не был впритык к соседнему участку,попросите их показать св-во о собственности на дом,если его нет - у них нет шансов)
юрконсульт вне форума  
Наверх
Ответить с цитированием
Старый 16.10.2010, 20:07   #8
Kisa
Активист
 
Аватар для Kisa
 
Регистрация: 24.01.2008
Адрес: МО
Сообщений: 1,010
Спасибо: 113
По умолчанию Re: Изменение границ при межевании

юрконсульт, свидетельство -это не правоустанавливающий документ . У них может быть договор купли-продажи,зарегистрированный БТИ или комитетом землепользования, что, само по себе, устанавливает право.
Kisa вне форума  
Наверх
Ответить с цитированием
Старый 18.10.2010, 11:33   #9
Berk98
Активист
 
Регистрация: 03.08.2009
Адрес: Петергоф
Сообщений: 2,787
Спасибо: 867
По умолчанию Re: Изменение границ при межевании

Цитата:
Сообщение от юрконсульт Посмотреть сообщение
При строительстве дома Ваши соседи должны были получить разрешение на строительство,когда его делают - учитывается тот факт,чтобы дом не был впритык к соседнему участку,попросите их показать св-во о собственности на дом,если его нет - у них нет шансов)

Не уверен. У нас выдача разрешений на строительство упорядочилось после принятия ГрК РФ (ст. 51). А раньше тех. паспорт БТИ принес + акт комиссии = вот тебе и собственность.
Berk98 вне форума  
Наверх
Ответить с цитированием
Старый 20.10.2010, 15:32   #10
Kisa
Активист
 
Аватар для Kisa
 
Регистрация: 24.01.2008
Адрес: МО
Сообщений: 1,010
Спасибо: 113
По умолчанию Re: Изменение границ при межевании

Еще есть такой момент: Собственники домов, отстроенных до оформления в собственность земли, вправе требовать от администрации предоставление в собственность прилегающего земельного участка....
Kisa вне форума  
Наверх
Ответить с цитированием
Ответ

Regforum.ru - форум о регистрации юридических лиц > Регистрация юридических лиц и смежные отрасли > Регистрация сделок с недвижимостью

Опции темы

Ваши права в разделе
Вы не можете создавать новые темы
Вы не можете отвечать в темах
Вы не можете прикреплять вложения
Вы не можете редактировать свои сообщения

BB коды Вкл.
Смайлы Вкл.
[IMG] код Вкл.
HTML код Выкл.

Быстрый переход


Текущее время: 13:16. Часовой пояс GMT +3.


Powered by vBulletin® Version 3.8.7
Copyright ©2000 - 2019, vBulletin Solutions, Inc. Перевод: zCarot
© 2007-2019 regforum.ru. При использовании материалов сайта (гипер)ссылка обязательна
Rambler's Top100 Рейтинг@Mail.ru