Дорогие форумчане, помогите советом кто сталкивался, с покупкой недвижимости по переуступке прав. Хочу приобрести таун-хаус у частного лица который в свою очередь, ранее заключил с застройщиком «Предварительный договор купли-продажи», на какие подводные камни стоит обратить внимание? И как правильно провести сделку?
Уважаемый SElenaS.
Пред договор - штука опасная. Вы никогда не проверите, были ли с данным объектом "двойные" продажи.
В вашей ситуации заключается, скорее всего, соглашение о замене стороны в пред договоре, либо уступка права (уступка права на заключение основного договора). Перед покупкой проверьте следующее:
1. Поищите в инете данный таунхаус - может есть форум на котором есть полезная информация, раскрывающая подводные камни.
2. Проверьте все документы на строительство таунхауса (разрешение , проектную документаци, документы на землю, инвестиционный контракт и т.д.)
3. Проверьте стадию строительства - когда обещают ввести в эусплуатацию.
4. Проверьте информацию о застройщике (продавце по пред договору) - оцените его надежность.
5. Поинтересуйтесь о порядке оформления права собственности: через основной договор или через суд. Если через суд- то не все суды признают право собственности по предварительному договору. Надо вяснять признают ли в суде , к подсудности которго отнесен адрес расположения таунхауса, право собственности по пред договору.
6. ПНД и НД на покупателя по пред договору (цедента).
7. Выписку из ЕГРП на таунхаус - должны получить выписку об отсутсвии сведений о правах на данный объект.
Если что-то еще вспомню, напишу.
