Возможен ли сервитут собственника здания с собственником земли?

[LiNuMtAk]

Вопрос в теме.
Договор аренды недвижимости (часть здания).
Арендодатель собственник здания, но не собственник земельного участка вокруг здания, и земли, на котором располагается само здание.
Арендатор резонно требует обеспечить ему гарантию доступа к арендуемым им помещениям через земли, не принадлежащие Арендодателю.

Возможен ли сервитут между собственником земли и Арендодателем (исходя из смысла ст. 274 ГК речь идет о соседстве земельных участков). В нашем случае у Арендодателя нет ни сантиметра земли в собственности.
Что делать?

 

[Andrew_]

сантиметра земли в собственности.

А что с ней? Аренда?

 

[LiNuMtAk]

ничего
парадоксально, но так уж завелось много лет и до сих пор собственник у земли один у здания другой и их отношениях никаким образом не регулируются

Добавлено через 30 минут 0 секунд
По-хорошему, конечно, нужно бы обратиться к регистраторам, но никаких контактов нет.

Добавлено через 34 минуты 53 секунды
Может кто сталкивался с такими случаями?

 

[zalex]

Здесь не будет сервитута. В принципе вопрос довольно простой.

Сервитут - вещное право. Аренда - обязательственное.
И вещное будет как-бы вытеснять обязательственное, как более сильное право.
Вот если было бы какое то встречное вещное право, которое можно противопоставить другому вещному праву (например, два собственника земли или собственник здания с одной стороны и собственник земли с другой), тогда есть субстрат для сервитута. А так нет...

Поэтому ищите в обязательственном субстрат ваших прав. Кройтесь негаторным иском.

 

[sovetnic13]

Возможен ли сервитут между собственником земли и Арендодателем (исходя из смысла ст. 274 ГК речь идет о соседстве земельных участков). В нашем случае у Арендодателя нет ни сантиметра земли в собственности.
Что делать?

Сервитут между собственником земли и собственником здания не только возможен, а и предусмотрен п.1 ст 274. ГК РФ
Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут)
1. Собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).
Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

 

[zalex]

Здесь не будет сервитута.

Я ответ дал по ситуации с арендатором... Не внимательно прочитал пост.
По исходным данным сервитут возможен. Коллега прав.

 

[LiNuMtAk]

Сервитут между собственником земли и собственником здания не только возможен, а и предусмотрен п.1 ст 274. ГК РФ
Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут)
1. Собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).
Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

А я сильно сомневаюсь на счет возможности установления сервитута для собственника здания. Речь ведь идет о соседстве.
не нашла никакой практики, поэтому решила поинтересоваться у людей, которые может регистрировали нечто подобное.

Добавлено через 52 секунды
Нашла только комментарии согласно которым в таких случаях необходимо либо выкупать землю, либо арендовать ее.

 

[zalex]

в основном, частный сервитут появляется в результате суда.
редко кто договаривается.
а у Вас есть все основания требовать, соотв. перспектива положительного решения суда есть.

 

[LiNuMtAk]

в основном, частный сервитут появляется в результате суда.
редко кто договаривается.
а у Вас есть все основания требовать, соотв. перспектива положительного решения суда есть.

А в суд-то мы с чем пойдем?
на чем обосновывать свои исковые требования, когда у нас только здание, а у них только земля?
а в законе говорится о другом/соседнем участке.