Договор цессии. сделка купли-продажи недвижимости.

[Рузана]

Здравствуйте дорогие форумчане. Хотелось посоветоваться с вами. Некая фирма Х продает свои объекты недвижимости фирме Y, сделки регистрируются в регпалате, получается свидетельство, все как положено. проблема в бухгалтерии. Эти две фирмы по сути принадлежат одному человеку, правда во второй учредитель его супруга, но это чисто формальность. так вот ООО "Y" на момент купли-продажи оплату недвижки не произвела, в договоре это не учитывалось сознательно, сделка производилась без обременения. так как платеж все таки произвести надо. решили идти по следующей схеме. Т.к. ООО "Х", он же продавец, уже принадлежит другому лицу, сделать якобы продавец должен энную сумму своему первому учредителю (фактическому собственнику недвижки на данный момент), заключить договор переуступки прав требования между ООО "Х" и физическим лицом. А ооо "Y", которая покупатель в свою очередь произведет погашение долга уже этому физику. Подскажите пожалуйста, где тут могут быть подводные камни? или может есть другой вариант? надеюсь я доходчиво изъяснилась

Добавлено через 2 минуты 9 секунд
смущает так же момент, что уступка требования по сделке, требующей государственной регистрации, должна быть зарегистрирована в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом.

 

[Shmack]

Здравствуйте дорогие форумчане. Хотелось посоветоваться с вами. Некая фирма Х продает свои объекты недвижимости фирме Y, сделки регистрируются в регпалате, получается свидетельство, все как положено. проблема в бухгалтерии. Эти две фирмы по сути принадлежат одному человеку, правда во второй учредитель его супруга, но это чисто формальность. так вот ООО "Y" на момент купли-продажи оплату недвижки не произвела, в договоре это не учитывалось сознательно, сделка производилась без обременения. так как платеж все таки произвести надо. решили идти по следующей схеме. Т.к. ООО "Х", он же продавец, уже принадлежит другому лицу, сделать якобы продавец должен энную сумму своему первому учредителю (фактическому собственнику недвижки на данный момент), заключить договор переуступки прав требования между ООО "Х" и физическим лицом. А ооо "Y", которая покупатель в свою очередь произведет погашение долга уже этому физику. Подскажите пожалуйста, где тут могут быть подводные камни? или может есть другой вариант? надеюсь я доходчиво изъяснилась

Добавлено через 2 минуты 9 секунд
смущает так же момент, что уступка требования по сделке, требующей государственной регистрации, должна быть зарегистрирована в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом.

Если я правильно понял, то вы хотите сделать так:
1. Физ лицо выдало займ ООО Х => ООО х теперь должно Физ лицу
2. ООО У должно ООО Х по ДКП некую сумму.

В итоге вы переводите долг не по договору купли продажи, а по договору займа. Договор займа не регистрировался и уступку по нему соответственно регистрировать не надо.
Уступку по займу делать трехстороннюю: ООО Х (должник) переводит свой долг перед кредитором (Физик) на ООО У (новый должник). При этом обязательства по оплате в рамках ДКП у ООО У считается исполненнымы, в связи с переводом долга ООО Х перед Физиком. (зачет встречного требования ст. 410 ГК).
Останется только правильно оформить займ меджу физиком и ООО Х.

 

[zalex]

Здравствуйте дорогие форумчане. Хотелось посоветоваться с вами. Некая фирма Х продает свои объекты недвижимости фирме Y, сделки регистрируются в регпалате, получается свидетельство, все как положено. проблема в бухгалтерии. Эти две фирмы по сути принадлежат одному человеку, правда во второй учредитель его супруга, но это чисто формальность. так вот ООО "Y" на момент купли-продажи оплату недвижки не произвела, в договоре это не учитывалось сознательно, сделка производилась без обременения. так как платеж все таки произвести надо. решили идти по следующей схеме. Т.к. ООО "Х", он же продавец, уже принадлежит другому лицу, сделать якобы продавец должен энную сумму своему первому учредителю (фактическому собственнику недвижки на данный момент), заключить договор переуступки прав требования между ООО "Х" и физическим лицом. А ооо "Y", которая покупатель в свою очередь произведет погашение долга уже этому физику. Подскажите пожалуйста, где тут могут быть подводные камни? или может есть другой вариант? надеюсь я доходчиво изъяснилась

Добавлено через 2 минуты 9 секунд
смущает так же момент, что уступка требования по сделке, требующей государственной регистрации, должна быть зарегистрирована в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом.

а что за недвижимость? жилье или нежилье?
если нежильё, то можно спокойно делать допник и он не потребует регистрации, т.к. договор по нежилью (т.е. сделка) не регистрируется, а регистрируется переход права.

 

[khansolo]

а что за недвижимость? жилье или нежилье?
если нежильё, то можно спокойно делать допник и он не потребует регистрации, т.к. договор по нежилью (т.е. сделка) не регистрируется, а регистрируется переход права.

Позвольте не согласиться с Вами. Договора перехода права подлежат регистрации. В противном случае по окончании его срока действия (старый Арендатор) Вы просто не снимете запись в ЕГРП.

 

[Shmack]

Позвольте не согласиться с Вами. Договора перехода права подлежат регистрации. В противном случае по окончании его срока действия (старый Арендатор) Вы просто не снимете запись в ЕГРП.

п.2 ст. 558 ГК вам в помощь. Договор купли-продажи нежилой недвижимости никогда не регистрируется. И при чем тут окончание срока действия? Это же не аренда.

 

[khansolo]

п.2 ст. 558 ГК вам в помощь. Договор купли-продажи нежилой недвижимости никогда не регистрируется. И при чем тут окончание срока действия? Это же не аренда.

Простите великодушно. Не внимательно прочитал вопрос))) Заклинило на переход права

 

[Shmack]

Простите великодушно. Не внимательно прочитал вопрос))) Заклинило на переход права

На то оно и пятница- конец рабочей недели

 

[Корсарочка]

главное что бы в договре не получилось что ооо в лице Петрова продает или передает ооо в лице того же Петрова. у меня была аналогичная сделка отступное, что бы деньги негонять и вывести имущество из одной организации на другую что бы за долги не забрали))) так вот лица должны быть разные даже если директор один в двух фирмах. а вообще я не совсем поняла что вы ходите то ли вывести имущество на физ лицоно с оплатой второй ооошки толи от первой ооошки продать второй но через физика

 

[Рузана]

ну с этим то все нормально. все на разных лиц!!!