ЗЕМЛЯ купля/продажа

[rengerover]

Добрый вечер уважаемые знатоки)
Может кто подскажет в такой ситуации:

10 лет арендуем землю (10Га) под наши здания.Арендуем у Администрации города.Договор заканчивается,не хотим продлевать.
Хотим купить землю. Только наши здания разбросаны по всему участку.
Как нам купить полностью 10 Га и возможно ли это? либо покупать под каждое строение?
Если не трудно ткните в какой-нибудь НПА.
За ранее благодарю.

 

[Lawer Miss]

Добрый вечер уважаемые знатоки)
Как нам купить полностью 10 Га и возможно ли это? либо покупать под каждое строение?

а че хотите то? Все 10ГА купить или только то что под зданиями? Что у собственника с свидетельстве написано?? Одно свидетельство на 10 ГА? А что со зданиями? Они вообще что не зарегисрированы?

 

[zalex]

здесь ст.36 ЗК РФ.
Теоретически, даже если одно махонькое здание по ЕГРП пробито на этом з/у в 10 га, и другие здания все ваши (есть правоустановка и лучше также с ЕГРП), то всю купить землю можно - было бы только распоряжение собственника на это.
Практически вы упрётесь в скромного чиновника, которому "самому ничего не надо - всё только народу", и который скорее всего будет вас заставлять либо нарезать з/у под здание, либо платить "пожертвование", либо всё вместе. Смысл так делать у него есть. Отрезать земельку на будущий прокорм себе - мудрое решение для чиновника. Так они будут рассуждать.
Суровая российская действительность вопрос взятки решает через цепочку пожертвование - подряд - субподряд. Где уже подрядчик и субчики отмывают бабосы.
Поскольку в договоре пожертвования вы можете указать максимум, цель пожертвования, но не причины жертвы, у Вас всегда будут риски и хорошего такого кидка на несколько лям.
Поэтому ваш вопрос лишь наполовину юридический.
Найдите человека, который сможет решить вторую половину вопроса.

 

[rengerover]

а че хотите то? Все 10ГА купить или только то что под зданиями? Что у собственника с свидетельстве написано?? Одно свидетельство на 10 ГА? А что со зданиями? Они вообще что не зарегисрированы?

Все 10 ГА. В одном свидетельстве все 10 ГА аренды.Здания стоят. Зарегистрированы.

 

[EnOt]

Купить землю под зданиями Вы сможете.
Разговор следует начинать с собственника.
А за сколько? у кого? как? это уже по обстоятельствам.
Выкуп производиться по кадастровой стоимости стоимости которую вы можете посмотреть на публичной кадастровой карте.

 

[makarow]

Выкуп производится по заявлению, исчерпывающий перечень док-ов в ЗК указан и распоряжениях, и приказах минфина или экономразвития, так же там определен порядок расчета стоимости з/у.

 

[Negoro]

Надо "доказать", что именно эти 10Га необходимы для нормального функционирования комплекса этих зданий..
В каком углу нашей бескрайней страны земля-то эта?! )

 

[Феликсович]

Подскажите пожалуйста. К-п земельного участка. Продавец требует, чтобы покупатель передал деньги в момент подписания договора, т.е. до подачи документов на регистраци. Покупатель наоборот хочет перечислить деньги только после подачи документов на регистрацию. Думаю, вариант "после подачи" более безопасный. Но скажите, как в таком случае прописать в договоре? По идее ведь до момента оплаты участок будет в залоге у продавца? Можно ли как то избежать залога, чтобы они потом второй раз не приходили в рег палату и не подавали совместное заявление о погашении обременения? Договор ведь простой, не ипотечный.

Добавлено через 13 минут 18 секунд
Может лучше написать, что оплата производится в момент подачи документов на регистрацию. Они прямо в рег. палате подпишут договор, подадут документы, передадут друг другу деньги, напишут расписку и снова подойдут к окну и скажут, что покупатель оплатил.

 

[EnOt]

Делайте залог! т.к. любой из участников сделки может в любой момент забрать документы из рег. палаты.
чтобы 2 раза не ездить - не ездите вообще,
оформите доверенности! где пропишите все условия!
а вообще для таких случаев есть банковская ячейка где до регистрации договора доступа до денег ни у кого не будет!

(нет больше рекламы)

 

[Феликсович]

EnOt,банковская ячейка - хороший вариант. Не могли бы Вы вкратце описать эту процедуру? Чтобы открыть ячейку в банк нужно приходить уже с подписанным договором к-п? что в договоре к-п в таком случае нужно прописать? Когда ячейка будет открыта, следующий этап - поход в рег. палату. Залог в этом случае нужно делать? И в конце, когда всё будет зарегано, то покупатель должен прийти со свидетельством в банк, где открыта ячейка, показать им свидетельство, а потом туда уже за деньгами приходит продавец?

 

[EnOt]

Процедура с банковской ячейке при сделках с недвижимостью применяется лет 20.
1. Договариваетесь на место и время встречи конкретный банк и условия сделки.
2. Приходите в банк: желательно, до этого отправить сотрудникам банка паспорта покупателя и продавца и другую необходимую информацию. (по процедуре можете позвонить в депозитарий любого банка Вам все расскажут)
3. Подписываете на месте договор купли-продажи, пишите расписку от продавца (она остается у продавца до получения денег), подписываете договора аренды банковских ячеек.
4. Подписанный и зарегистрированный договор будет условием доступа до денег.
(в день сделки в депозитарий заходят и покупатель и продавец, один закладывает деньги другой убеждается что тот закладывает именно деньги, ячейка закрывается с этого момента доступ есть только у продавца при наличии зарегистрированного договора + ключа от банковской ячейки, соответственно как только договор зарегистрирован и на руках, можно бежать в банк за деньгами, (ключ от ячейки в таком случае обычно меняется на расписку о получении денег), если сделка не пройдет у покупателя есть обычно 2-3 дня в конце срока аренды ячейки чтобы забрать деньги.)
5. после того как деньги заложили - идете в рег. палату подаете документы на гос. регистрацию. (банковская ячейка по срокам арендуется на время гос регистрации + 2 недели на случай форс мажоров)
Залог на Ваше усмотрение. как хотите...

Добавлено через 5 минут 32 секунды
Договор купли продажи пишете как хотите...
либо :
передается такая то сумма через депозитарий такого то банка в течении 1 дня с момента гос. регистрации
либо:
такая то сумма передаеться в течении 1 дня с момента гос. регистрации
(в зависимости от наличия судебных перспектив или сохранения конфиденциальности)

 

[lawyer2020]

Делать надо через аккредитив. Банковская ячейка - это кустарный способ, который не подтверждает факт получения и передачи денег.

 

[EnOt]

lawyer2020, аккредитив - дорого, сложнее технически, и можно потом свои деньги только по суду возвратить...
но надежнее 100%!

 

[lawyer2020]

*********