Если договор аренды на руках, то на нем должна быть отметка о регистрации, а в свидетельстве на объект в графе обременения будет указано - аренда. 2й вариант, как указали коллеги - заказываете выписку из ЕГРП на объект, и не важно по каким параметрам вы закажете выписку на объект, но имейте в виду, что нежилые помещения имеют условные номера, а не кадастровые.