ИП по сдаче в аренду недвижимости 3-х лиц

[Osanna777]

Помогите, пожалуйста, разобраться.
Сейчас в Москве (да и в других городах) идет кампания по понуждению собственников недвижимости (квартир) к уплате налогов за сдачу квартир в аренду. В частности, призывают всех массово регистрироваться в качестве ИП и платить 6% налог по УСН.
Моя ситуация: близкий родственник хочет сдавать свою квартиру в аренду, платить 6% и спать спокойно. Сам он становиться ИП не может в силу возраста (93 года), т.к. уже нет сил ходить по различным организациям и отсутствует необходимая компьютерная грамотность.
Вопрос: Могу ли я организовать ИП и легально сдавать квартиру родственника в аренду с уплатой 6% налога? Т.к. для налоговиков степень родства не имеет значения, то надо рассматривать случай "сдача в аренду недвижимости 3-х лиц".
Налоговики могут рассматривать такую операцию как посреднические услуги, и потребовать уплаты 6% налога с ИП + 13% налога с собственника квартиры в качестве налога на доходы физических лиц. Вот этого-то и хотелось бы ЛЕГАЛЬНО избежать.
Что может помочь в этом случае:
1. Передача владельцем жилья по доверенности всех прав на распоряжение квартирой в пользу ИП?
2. Заключение договора аренды с правом субаренды (между собственником и ИП) с нулевой (0 руб. 00 коп) арендной платой?
Или есть другие способы оформить все по закону и платить 6% налог?
На мой взгляд конфликта интересов государства и собственника здесь нет: государство хочет получить свои 6%, а собственник хочет уплатить 6%.
Или в нашем правовом государстве невозможно найти здравого решения и продолжать сдавать а аренду по серым схемам?
Заранее спасибо за ответ.

 

[КС]

ИП можно зарегистрировать посетив только одну инстанцию.
Если вы будете представителем своего родственника, то нужно обосновать по какому праву вы распоряжаетесь его квартирой. Если между вами будет договор аренды, то с его стоимости, пусть и небольшой, он заплатит 13% и будет ежегодно подавать декларацию.
Может, проще все же ИП на него?
А может оставить все как есть серыми схемами?

 

[Мурзик]

Сдавайте в серую! Зачем вам платить налоги или у вас сверхприбыли как в нефтянке?

Законно доказать факт сдачи квартиры в аренду и что самое главное получение собственником денег за сдачу в аренду квартиры невозможно

 

[Osanna777]

Спасибо за советы!
Как я понял, основной совет: сдавать "в серую" и не платить налогов. :rofl:

 

[адекватный николай егорыч]

Как я понял, основной совет: сдавать "в серую" и не платить налогов.

а потому что идиоты-законотворцы могли бы специально для граждан, сдающих собственные квартиры, предложить особый налоговый режим без всякой регистрации ИП.

Тьфу, уроды..........

 

[КС]

предложить особый налоговый режим без всякой регистрации ИП.

Есть такой. НДФЛ называется.

 

[адекватный николай егорыч]

Есть такой. НДФЛ называется.

ну, может ты и права...... Однако - не совсем. И вот в чём: раз одной гребёнкой (13) то зачем тогда искушать шестью? Хочешь 6 - иди в ИП. А если тебе 93 года, как тут было выше в примере?

Я почему про особое выделение доходов от сдачи в аренду СВОЕГО жилья - случай распространённый, население зачем обременять какими-то ИП в таком простом случае? И левой обналички вроде не должно быть по таким доходам.

 

[Miheev]

адекватный николай егорыч,Так еще не совсем Ясно как выгоднее 13% или 6%.

Если взять к примеру 360 000 доход за год с однушки и заплатить 13% = 46 800
Или
Если взять к примеру 360 000 доход за год с однушки и заплатить 6% = 21 600 но не забываем про ВЗНОСЫ во внебюджетные, в следующем году они будут больше нынешних..

Я не бухгалтер, но по мне так 13% лучше!

 

[адекватный николай егорыч]

ВЗНОСЫ во внебюджетные

да, их надо учесть, но они фиксированные, кажись только один - в пенсионный, около 20 000.

 

[Miheev]

адекватный николай егорыч, Надо какой нибудь региональный Спец налог, и % устанавливать на уровне Региона.

 

[адекватный николай егорыч]

это мысль! Сдают очень массово! Надо чтоб был налог посильный, простой. И пойдёт! Мне кажется что налоги не платить должно быть стыдно, но - если налог понятен и посилен.

 

[Miheev]

адекватный николай егорыч,Ну к примеру как издревле было, отдавали десятину, ну и сейчас ввести 10%, если сдают однушку за 30000, то думаю 3000 не так уж и много будет, только без деклараций там всяких, оплата налога как пошлины, пришел в Сбер оплатить комуналку, прям по ПД налог и налог оплатил, в случае проверки налоговой показал платежки и досвидос.........

Народ больше озадачивается с тем что им с этими №-НДФЛ в налоговой замучают, еще и оштрафуют за то что не правильно заполнили :rofl: бред если честно, для такого рода занятия должна быть простая декларация.

Прибыль за 12 месяцев
Уплаченный налог за 12 месяцев
Подпись
Дата!

 

[Мурзик]

или патент какой-нибудь но чтобы без всяких регистраций, пришел в инспекцию и сказал хочу сдавать квартиру, квартира 1 комнатная в ЦАО, стоимость патента на год допустим 10 тыр и всё проблема решена

 

[Miheev]

или патент какой-нибудь но чтобы без всяких регистраций, пришел в инспекцию и сказал хочу сдавать квартиру, квартира 1 комнатная в ЦАО, стоимость патента на год допустим 10 тыр и всё проблема решена

Государство в убытке будет, не пойдет

 

[КС]

Хочешь 6 - иди в ИП. А если тебе 93 года, как тут было выше в примере?

Если тебе 93 года и ты можешь ходить, иди в ИП.
Не можешь ходить, вызови нотариуса на дом или плати 13%.

Если взять к примеру 360 000 доход за год с однушки и заплатить 13% = 46 800

Да, но базу под 13% можно еще уменьшать, если есть на что. Для 93 лет, наверное не актуально, хотя, надо посмотреть, что там с медицинскими расходами.

или патент какой-нибудь но чтобы без всяких регистраций, пришел в инспекцию и сказал хочу сдавать квартиру, квартира 1 комнатная в ЦАО, стоимость патента на год допустим 10 тыр и всё проблема решена

Есть такой для ИП Но надо 1 раз прийти и зарегистрироваться как ИП Или вызвать на дом нотариуса. Но патент дорогой, очень дорого стоит, дешевле 6% платить.

 

[Osanna777]

Если тебе 93 года и ты можешь ходить, иди в ИП.
Не можешь ходить, вызови нотариуса на дом или плати 13%.


К сожалению, не все так просто для 93-х летних. Если могут ходить, то ходят плохо, только до ближайшего продмага и поликлиники.
Да и заполнить заявление на ИП старик не сможет.
Да и интернетом пользоваться уже не научится.
Да и одним походом в ЕДИНСТВЕННУЮ (в Москве) налоговую № 46 не ограничится. Надо будет осуществлять ежеквартальные платежи и т.д.
А потом налоговая потребует использовать кассовый аппарат, т.к. это не платные услуги населению (интересная у налоговиков логика: т.е. в продовольственном магазине ИП кассовый аппарат не нужен!).
А потом налоговая потребует вести кассовую книгу и соблюдать лимит кассы, а выручку сверх лимита сдавать на расчетный счет.
А потом налоговая оштрафует за какое-нибудь нарушение.
И т.д и т.п.
И вся эта УПРОЩЕННАЯ форма налогообложения непосильна не только для стариков, да и для многих физически полноценных людей.
Вдумайтесь, ведь это же просто идиотизм: создавать ИП для уплаты налога!
Скажу как это организовано в одной европейской стране, где мне пришлось долго жить и работать: установлена единая ставка налога на сдачу жилья в аренду (существенно выше, чем 13%), заполняешь налоговую декларацию, указываешь величину аренды и налога, получаешь из налоговой платежку.
Кстати, наши власти откровенно врут, когда говорят, что "во всех цивилизованных странах есть налог на недвижимость". Во многих европейских странах его нет!
Но в "цивилизованных странах" налоги не разворовываются (во всяком случае, в тех масштабах, как это происходит в России)!

 

[Miheev]

Osanna777, А что Вы на ККМ зациклились? Сделайте платежи безналовыми, на карточку например!

Просто нельзя написать закон что бы он учитывал интересы абсолютно всех.....кому то будет неудобно!

Ну а если Вы решили выступить попечителем, то в чем проблема?

регистрируйте, берите в управление, получайте агентские, я просто не пойму чего Вы хотите?

В России по другому нельзя, тут пи...дят не только государство но и люди, сделай все гладко и хорошо, завтра все государство без штанов будет.

Народ у нас такой, даже если сделать 1% налог это не значит что все ринуться его платить!

 

[КС]

Osanna777, в чем ваши претензии к государству? Не можете ИП - не регистрируйте. Платите 13%, отправляйте декларацию почтой. Не знаете как заполнить декларацию и заплатить 13% - наймите специализированную фирму. Выйдет все-равно дешевле, чем в "цивилизованных странах"

Скажу как это организовано в одной европейской стране, где мне пришлось долго жить и работать: установлена единая ставка налога на сдачу жилья в аренду (существенно выше, чем 13%), заполняешь налоговую декларацию, указываешь величину аренды и налога, получаешь из налоговой платежку.

В РФ то же самое, только вместо платежки вы получите реквизиты, а платежку сделает сбер. Ваши возмущения не очень понятны.

 

[Osanna777]

Спасибо всем. Ситуация понятна.

 

[smitax]

Посмотрите упрощенку для ИП на патенте! С 1 января 13 года в патентной упрощенке появляется вид деятельности: сдача в аренду жилых и нежилых помещений. Москва будет устанавливать потенциально возможный доход за год, предположительно по инсайдерской информации это будет 150 000 рублей в год. Соответственно Ваша сумма налога за год составит 150 000Х6%= 9 000 рублей. А патентная система сама по себе удобна для ИП и с точки зрения сдачи отчетности. Подумайте на этот счет!