Продажа здания учредителю.

[Удачник]

Добрый день! Подскажите, пожалуйста, следующую ситуацию: ООО, единственный учредитель, решил продать здание, находящееся с собственности ООО.
1. Может ли он сам купить его по остаточной стоимости?
2. Нужна ли оценка здания?
Вообщем фирму он хочет закрыть, а перед этим ему нужно как то вывести из ООО имущество. Заранее благодарна!

 

[=Alex=]

Если у общества нет долгов то можно так

Статья 63. Порядок ликвидации юридического лица
....

7. Оставшееся после удовлетворения требований кредиторов имущество юридического лица передается его учредителям (участникам), имеющим вещные права на это имущество или обязательственные права в отношении этого юридического лица, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или учредительными документами юридического лица.

Ну а если продавать, то общество выплатит налоги.

 

[Удачник]

Нам нужно сейчас продать здание именно по остаточной стоимости. Можно ли учредителю или лучше др. физ. лицу (родственнику)?

 

[Negoro]

Конечно, можете! только пишите "по договорной цене".. видимо, у вас остаточноая стоимость совпадет с догворной ценой..!

 

[Удачник]

Конечно, можете! только пишите "по договорной цене".. видимо, у вас остаточноая стоимость совпадет с догворной ценой..!

У нас остаточная совпадает с договорной, у нас не совпадает с рыночной. И есть сомнения в продаже учредителю - не завернет ли нас регпалата? И нужна ли оценка независимого оценщика?

 

[Negoro]

- Соотношение цены с "рыночной" и надобность отчета об оценке - см. внимательно устав..! и ... как налоговая может потом отнестись к такой сделке (подоходный налог покупателю)..!
- не надо продавать учредителю (участнику) - продавайте физическому лицу (без указания кем и где он является)..!
- если одно и то же физ.лицо совпадает в должности ген. директора, участника и покупателя, то пусть ген.директор выпишет доверенность 3-му лицу (нотариальную) от имени Продавца на продажу ...
или наоборот физ.лицо - Покупатель, дает нотариальную доверенность 3-му лицу на покупку...
- главное, чтобы сам с собой он не подписывал договор (хотя раньше такие случаи были)...
- регистратор на цену не смотрит, его интересуют соблюдение существенных условий сделки и на формальности, если такие предусмотрены уставом по таким сделкам;

 

[Удачник]

Спасибо!