Одностороннее расторжение в ДА со стороны собственника

[SATurn7]

Приобрел адрес для регистрации фирмы
В договоре аренды собственник прописал пункт о возможности досрочного расторжения договора:

Арендодатель имеет право в одностороннем порядке расторгнуть настоящий договор без объяснения причин и без возвращения арендной платы Арендатору. Если Арендодатель принял решение расторгнуть договор в одностороннем порядке, то он составляет соответствующее решение о расторжении договора. С момента подписания такого решения, договор считается расторгнутым. Арендодатель не обязан сообщать Арендатору о факте расторжения договора, и не несет никаких обязательств перед Адендатором

На сколько такая формулировка является нормальной практикой для этого форума?
Я не юрист, но на мой взгляд, такой пункт в договоре по факту перечеркивает сам договор. Ведь в любой момент Собственник может его расторгнуть по своему желанию без каких либо обязательств.

Любая третья сторона (например Банк) увидев такой договор, поймет что он липовый и не мог быть заключен серьезно.

Что вы думаете на этот счет?

 

[zloff]

Приобрел адрес для регистрации фирмы
В договоре аренды собственник прописал пункт о возможности досрочного расторжения договора:


На сколько такая формулировка является нормальной практикой для этого форума?
Я не юрист, но на мой взгляд, такой пункт в договоре по факту перечеркивает сам договор. Ведь в любой момент Собственник может его расторгнуть по своему желанию без каких либо обязательств.

Любая третья сторона (например Банк) увидев такой договор, поймет что он липовый и не мог быть заключен серьезно.

Что вы думаете на этот счет?

Да, странно, что молчат. Формулировка - жесть, на мой скромный взгляд. Не говоря уж о том, что

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Как вещает ГК, арендатель не может сообщить о расторжении тупо постфактум, а тем более не сообщить. "Разумный срок" - это уж не день и не два - по идее, надо успеть вывезти столы-стулья-технику, а также найти новое помещение. В общем, формулировка похожа просто на пугалку.

 

[Бизнес-сервис]

SATurn7, А у кого Вы купили адрес?

 

[uzao]

по идее, надо успеть вывезти столы-стулья-технику, а также найти новое помещение.

Какие стулья? Купили адрес. Вот что бы на адресе не завелось чужих стульев и есть такой пункт в договоре.

 

[HelpStreet]

SATurn7, это нормальная практика для собственников, которая хоть как то страхует их риски.

При этом Вы в любом случае защищены ГК, который не предусматривает таких вот односторонних разрывов.

 

[Базар]

Что вы думаете на этот счет?

Весь адресный "бизнес" строится на таких параграфах...))))

 

[zloff]

Какие стулья? Купили адрес. Вот что бы на адресе не завелось чужих стульев и есть такой пункт в договоре.

Это понятно. Я ж говорю, "по идее". ГК разве не делает сей пункт ничтожным? Если да, то зачем заведомую фигню в договорах тогда писать?

 

[Mrist]

SATurn7, Думаю это вынужденная мера - некоторые фирмы создаются/переводятся на адрес исключительно с целью создания многомиллионных долгов перед бюджетом и собственнику совсем не просто выдержать натиск правоохранительных и налоговых органов, не подвергая риску других добросовестных арендаторов.

 

[SATurn7]

Правильно ли я понял ответы:
1. Большинство продавцов на этом форуме применяют такую формулировку в ДА
2. Договор аренды с такой формулировкой противоречит ГК (покажите пожалуйста конкретно какому пункту или разделу?)
3. Поэтому с точки зрения юриста такой договор составлен юридически неграмотно.

Спасибо!

 

[HelpStreet]

SATurn7, все верно

 

[Rummy]

SATurn7, читайте пост Mristа, указана возможная причина включения данного пункта.

Большинство продавцов на этом форуме применяют такую формулировку в ДА

чтобы это определить, нужно купить не меньше половины юр. адресов и проанализировать...либо ждать ответа самих собственников

Договор аренды с такой формулировкой противоречит ГК (покажите пожалуйста конкретно какому пункту или разделу?)

не согласен
выдержка из ст. 619 гк рф:

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Формулировка "в разумный срок" не раскрыта в статье. Это пробел, который можно интерпретировать по разному. Но если логично раскинуть, то если договор подписан Арендатором, то он дал согласие на такой пункт.

Поэтому с точки зрения юриста такой договор составлен юридически неграмотно

опять же не понятно, в связи с чем такой вывод

Добавлено через 16 минут 38 секунд

не согласен
выдержка из ст. 619 гк рф:

хотя по данной статье у арендодателя должно быть основание для расторжения, хммм...

Добавлено через 17 минут 38 секунд

Любая третья сторона (например Банк) увидев такой договор, поймет что он липовый и не мог быть заключен серьезно.

всё зависит от третьей стороны и как будут просматриваться докуемнты

 

[Собственник ОЛЬГА]

Приобрел адрес для регистрации фирмы
В договоре аренды собственник прописал пункт о возможности досрочного расторжения договора:

Мы тоже раньше так писали. Сейчас пишем, что уведомляем и возвращаем деньги. Делается это вот для чего: вызывает налоговая и говорит - у фирмы долги, хотят вернуть НДС и т.д. Нам такая не нужна. Расторгайте договор. Мы быстренько расторгаем.

Такое бывает в 1 случает из 10 000. Когда налоговая сама требует.

Если нужен красивый договор аренды на все помещение - мы бесплатно предоставляем красивый договор на все площадь и сразу делаем акт расторжения (акт расторжения никому не показываем).

Во-вторых, это нужно просто для того, чтобы вы не заехали в офис по этому договору и начали там реально работать.

 

[Amaxlaw]

Клиенты хотят приобрести адрес. Но в досоглашении у собственника прописано, что он может отказаться от исполнения договора в случае, отсутствия представителя арендатора на рабочем месте в течении 30 дней. Юристы клиентов не хотят подписывать такой допник. Помогите донести до клиентов, что такой деловой оборот на рынке юрадресов.

 

[Neoplan]

Юристы клиентов не хотят подписывать такой допник. Помогите донести до клиентов, что такой деловой оборот на рынке юрадресов.

как Вы себе представляете это?)) юристы похоже взаправдашние а не регеры, риально не въезжают в тот деструктив что изобрели продавцы воздуха

кесарю кесарево карочи, гореть всем в аду!

лол