Договор купли-продажи доли в праве общей собственности земельного участка

[Polder]

Возникла необходимость продать земельный участок соседям по участку справа и слева , оба соседа родственники и что-бы сделать это быстро , было принято решение продать долями дабы они могли сами в дальнейшем установить границы пользования и что-бы у них потом была возможность в дальнейшем разделить участок на 2 участка с дальнейшим межеванием и присоединением их долей к своим участкам . как вы думаете если я вот-такие договора заключу с каждым из соседей с регистрацией в росреестре ?

Нужно что-то менять или корректировать относительно этого договора

ДОГОВОР
купли-продажи доли в праве общей собственности земельного участка
Город Никакой, Московской области. пятнадцатое декабря две тысячи двенадцатого года

Мы, нижеподписавшиеся: гражданка Иванова Иванова Ивановна . 10 Апреля 1984 года рождения, паспорт: серия 46 08, № 123456, выдан 10.09.2009г. ТП №1 в гор. Никакой ОУФМС России по московской обл. в Никаком р-не, код подразделения -----.- зарегистрированная по адресу: г. Москва . никакой проезд . дом 01 . кв 02 , именуемая в дальнейшем "Продавец", с одной стороны и гражданка Иванова Иванова Ивановна, 07 мая 1975 года рождения, паспорт: серия 46 04, № 123456, выдан 06.06.2003г. ОВД города Никакого , Московской обл. код подразделения ------, зарегистрированная по адресу: г. Никакой, ул. Никакая, д.01, кв.02, именуемая в дальнейшем "Покупатель", с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Продавец продал, а Покупатель купил ½ доли в праве общей собственности на земельный участок, площадью 980 (девятьсот восемьдесят) кв.м. С кадастровым №50:19:-------:17,категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: Московская область, Рузский район, с/о Никакое, д.Никакая, уч.50.

2. Вышеуказанный отчуждаемый земельный участок принадлежат продавцу на основании Решения Рузского районного суда Московской области от 01.02.2012, с датой вступления в законную силу:02.01.2012, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права: серия ---- № ------, выданным --------------. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ---------.

3. Продавец гарантирует, что на момент подписания настоящего договора, вышеуказанная доля в отчуждаемом земельном участке никому другому не продана, не подарена, не заложена, в споре, под арестом и запрещением не состоит и свободна от каких-либо прав третьих лиц.

4. Продавец продал, а Покупатель купил ½ доли в праве общей собственности за (двести семьдесят пять тысяч) рублей. Указанная стоимость доли отчуждаемого земельного участка установлена по соглашению сторон настоящего договора, является окончательной и, в дальнейшем, изменению не подлежит Указанная сумма получена Продавцом до подписания настоящего договора.

5. Настоящий договор считается заключенным с момента подписания его сторонами.

6. Право собственности на долю в вышеуказанном отчуждаемом земельном участке возникает у Покупателя с момента регистрации этого права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

7. Стороны настоящего договора пришли к соглашению о том, что все расходы, связанные с государственной регистрацией перехода права собственности на отчуждаемый земельный участок к Покупателю, несет Покупатель.

8. Настоящий договор составлен в трёх экземплярах, один их которых вручается Покупателю, второй - Продавцу, а третий экземпляр остаётся в делах Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ----------. ПОДПИСИ СТОРОН

 

[Shmack]

А в один договор двух покупателей сразу нельзя? Ибо потом, как только будет продана первая 1/2 доля (что само по себе некорректно, т.к. участок в собственности и долевой на момент отчуждения еще нет), у второго появится преимущественное право покупки и могут возникнуть проблемы. Я за один договор сразу с двумя покупателями.

 

[Polder]

Да вы правы , спасибо за поправку .

Добавлено через 2 часа 36 минут 31 секунду
Уважаемые пользователи , как по вашему взгляду - опыту , такой договор подойдёт для совершения регистрацилнных действий с двумя покупателями одновременно ?
ДОГОВОР
купли-продажи доли в праве общей собственности земельного участка
Город ----, Московской области. пятнадцатое декабря две тысячи двенадцатого года

Мы, нижеподписавшиеся: гражданка _______________ . 10 Апреля 1984 года рождения, паспорт: серия ______, № ______, выдан 10.09.2009г. ТП №1 в гор. _________ ОУФМС России по московской обл. в __________ р-не, код подразделения 500-103, зарегистрированная по адресу: г. Москва . ________. дом ___ . кв___ , именуемая в дальнейшем "Продавец".
Гражданка __________________, 07 мая 1975 года рождения, паспорт: серия 46 04, № __________, выдан 06.06.2003г. ОВД города ____________ , Московской обл. код подразделения ------, зарегистрированная по адресу: г. _______________, д.____, кв.___
Гражданин ______________________, 07 мая 1975 года рождения, паспорт: серия 46 04, № ____________, выдан 06.06.2003г. ОВД города _______________ , Московской обл. код подразделения ------, зарегистрированная по адресу: г. ______________, ул. ______, д.___, кв.__, именуемые в дальнейшем "Покупатели".
с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Продавец продал, а Покупатели купили по ½ доли в праве общей собственности на земельный участок, площадью 980 (девятьсот восемьдесят) кв.м. С кадастровым №50:________:17,категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: Московская область, Рузский район, с/о_________, д._______, уч.50.
2. Вышеуказанный отчуждаемый земельный участок принадлежит продавцу на основании Решения ________ районного суда Московской области от 00.00.2012, с датой вступления в законную силу:00.00.2012, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права: серия ---- № ------, выданным --------------. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ---------.
3. Продавец гарантирует, что на момент подписания настоящего договора, вышеуказанный земельный участок никому другому не продан, не подарен, не заложен, в споре, под арестом и запрещением не состоит и свободен от каких-либо прав третьих лиц.
4. Продавец продал, а Покупатели купили по ½ доли в праве общей собственности за (пятьсот пятьдесят тысяч ) рублей. Указанная стоимость отчуждаемого земельного участка установлена по соглашению сторон настоящего договора, является окончательной и, в дальнейшем, изменению не подлежит Указанная сумма получена Продавцом равными долями от каждого покупателя по (двести семьдесят пять тысяч) рублей до подписания настоящего договора.
5. Настоящий договор считается заключенным с момента подписания его сторонами.
6. Право собственности на долю в вышеуказанном отчуждаемом земельном участке возникает у Покупателей с момента регистрации этого права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
7. Стороны настоящего договора пришли к соглашению о том, что все расходы, связанные с государственной регистрацией перехода права собственности на отчуждаемый земельный участок к Покупателям, несут Покупатели.
8. Настоящий договор составлен в трёх экземплярах, один их которых вручается Покупателю, второй - Продавцу, а третий экземпляр остаётся в делах Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ----------. ПОДПИСИ СТОРОН:

Добавлено через 19 часов 21 минуту 37 секунд
Требуется небесплатная помощь в составлении макета договора , есть 100%собственник который хочет продать соседям свой участок в долевую собственность , Gobabygo@ya.ru для деловых предложений .

Добавлено через 78 часов 54 минуты 0 секунд
Вот макет , если кому понадобится когда . пользуйтесь ...

______________________________________________
(дата и место заключения договора прописью)

Мы, нижеподписавшиеся: гр. РФ ___________, "__" _____ года рождения,
(Ф.И.О.)
паспорт серия ________ N _____________, код подразделения ______________,
выдан ______________________________________ "__" _________________ года,
(наименование органа, выдавшего паспорт)
не состоящий в браке, зарегистрированный по месту жительства по адресу:
____________________, именуемый в дальнейшем "Продавец", с одной стороны,
и гр. РФ _____________________________, "__" _____________ года рождения,
(Ф.И.О.)
паспорт серия ______ N ________, выдан ____________________________ года,
(наименование органа, выдавшего паспорт)
код подразделения __________, не состоящий в браке, зарегистрированный по
месту жительства по адресу: ____________________________________________,
гр. РФ _____________________________, "__" _______________ года рождения,
(Ф.И.О.)
паспорт серия _______ N __________, выдан _________________________ года,
(наименование органа, выдавшего паспорт)
код подразделения __________, не состоящий в браке, зарегистрированный по
месту жительства по адресу: ____________________________________________,
именуемые в дальнейшем "Покупатели", с другой стороны, заключили
настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. Продавец продает, а Покупатели покупают в общую равнодолевую
собственность, по 1/2 (одной второй) доле каждому земельный участок по
адресу _________________________________________________________________.
1.2. Указанный земельный участок расположен на землях поселений,
имеет общую площадь _______ (__________________) кв.м., кадастровый номер
(цифрами и прописью)
_______________________________________, назначение - для ведения личного
подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства.
1.3. Указанный земельный участок принадлежит ______________ на праве
(Ф.И.О. Продавца)
собственности на основании: Договора купли-продажи (купчей) земельного
участка от "__" _____________ года; Передаточного акта от "__" __________
года. Право собственности ________________ на указанный земельный участок
(Ф.И.О. Продавца)
зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое
имущество и сделок с ним "__" __________________ года, запись регистрации
N _________________, согласно Свидетельству о государственной регистрации
права серии _______ N _________________, выданному ______________________
________________________________________________ "__" _____________ года.
(указать наименование органа, осуществляющего государственную
регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним)

2. Плата по договору

2.1. Указанный земельный участок оценивается по соглашению сторон в
______ (_________________) рублей и продается за ______ (_______________)
(сумма цифрами и прописью) (сумма цифрами и прописью)
рублей.
2.2. Продавец деньги в сумме _______ (______________________) рублей
(сумма цифрами и прописью)
получил от Покупателей наличными полностью до подписания настоящего
договора.

3. Обременения (права третьих лиц)

3.1. Продавец ставит в известность Покупателя, а Покупатели
принимают к сведению, что на момент заключения настоящего договора на
указанный земельный участок не распространяются права третьих лиц в связи
с арендой, временным пользованием, залогом.
3.2. До заключения настоящего договора указанный земельный участок
никому не продан, не заложен, никому по закону не передан и не обещан в
дарение, в споре и под арестом (запрещением) не состоит. Ограничений в
пользовании не имеется.
3.3. Продавец несет ответственность за сокрытие или предоставление
ложных сведений, указанных в пунктах 3.1.и 3.2. настоящего договора.

4. Обязательства сторон

4.1. В соответствии со ст. 556 ГК РФ Продавец обязуется передать
Покупателям, а Покупатели обязуются принять у Продавца продаваемый по
настоящему договору земельный участок, свободный от любых имущественных
прав и претензий третьих лиц, в качественном состоянии - как он есть на
день подписания настоящего договора, на основании передаточного акта,
который оформляется одновременно с настоящим договором и является
приложением и неотъемлемой частью настоящего договора.
4.2. Ответственность и права сторон, не предусмотренные настоящим
договором, определяются в соответствии с действующим законодательством
Российской Федерации.

5. Переход права собственности

5.1. Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные
права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение,
переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином
государственном реестре органом, осуществляющим государственную
регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
5.2. В соответствии с ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности
на указанный земельный участок к Покупателю на основании настоящего
договора подлежит государственной регистрации.

6. Заключительные положения

6.1. Расходы по заключению настоящего договора оплачивают
Покупатели.
6.2. Настоящий договор содержит весь объем соглашений между
сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает
недействительными все другие обязательства или представления, которые
могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной
форме, до заключения настоящего договора.
6.3. Настоящий договор составлен и подписан в четырех экземплярах,
из которых один хранится в делах _____________________________ по адресу:
___________________________, а остальные выдаются Продавцу и Покупателям.

Подписи:

Продавец: _______________________________________________________________
(Ф.И.О., подпись)

Покупатель: _____________________________________________________________
(Ф.И.О., подпись)

Покупатель: _____________________________________________________________
(Ф.И.О., подпись)

Добавлено через 98 часов 31 минуту 50 секунд
Внимание В Макете выше необходимо добавить ( пол муж-жен) у продавца-покупателя , а так-же место рождения для участников договора. Сегодня точно такой макет прошел регистрацию с указанными поправками .