Договор аренды-регистрация

[Меламори]

Вопросы все тупые донельзя.

1. В действующем договоре аренды меняется арендатор. Составили трехстороннее соглашение об уступке прав аренды.
Заявление какое подаем? Из вариантов:
- Заявление юридического лица о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним
- Заявление юридического лица о внесении изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним

2. По тому же соглашению: кто подписывает это заявление? ЕИО компании-заявителя? Или может представитель по нотариальной доверенности, в которой есть полномочия

"вести дела и представлять интересы Общества в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве и в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, в том числе в их филиалах и отделениях по всем вопросам, связанным с государственной регистрацией договоров аренды и субаренды любого недвижимого имущества, и всех подлежащих государственной регистрации прав и обременений, для чего предоставляет право подавать от имени Общества любые заявления, подавать и получать любые документы, зарегистрировать указанные договоры, права и обременения, с правом подачи заявления о государственной регистрации, на приостановку или отказ в государственной регистрации, любых других заявлений, связанных с внесением изменений в записи ЕГРП, с правом исправления технических ошибок, дополнительным приемом и подачей документов, получать все зарегистрированные правоудостоверяющие и правоустанавливающие документы, в том числе зарегистрированные экземпляры договора, актов, соглашений и приложений к договору, оплачивать сборы и пошлины, расписываться за меня и совершать все иные действия, связанные с выполнением настоящего поручения".

Меня смущает, что про соглашения к договору аренды в доверенности нет ни слова.

 

[Базар]

Меня смущает, что про соглашения к договору аренды в доверенности нет ни слова.

Отсутствие " ....... а также изменений, соглашений и дополнений (дополнительных соглашений) к ним...." вряд ли помешает сдать и получить документы.
Есть в доверенности ".....связанных с внесением изменений в записи ЕГРП....", что вполне достаточно.

 

[Меламори]

Т.е. заявление подписывает доверенное лицо? Не ЕИО?
А какой из бланков?

 

[Shmack]

Подписывает тот, кто будет документы в окошко подавать. Это может быть как ЕИО, так и любое доверенное лицо при наличии оригинала доверенности (доверенность только нотариальная, других Росреестр не признает).

1. В действующем договоре аренды меняется арендатор. Составили трехстороннее соглашение об уступке прав аренды.
Заявление какое подаем? Из вариантов:
- Заявление юридического лица о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним
- Заявление юридического лица о внесении изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним

По сути, это дополнительное соглашение к договору аренды, регистрация которого является внеснением изменений в запись ЕГРП (госполшлина 600р. для юриков). Я в таких случаях заполнял "Заявление юридического лица о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и галки ставил в полях "договор" и "иное" куда вписывал название этого дополнительного соглашения, которое указано в его шапке. Так делал потому, что в "Заявление юридического лица о внесении изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним" нет необходимых граф для заполнения (графа "иная причина" смущает).
А если ошибетесь, то вам на месте сами работники Росреестра заполнят правильное заявление (потеряете минут 10 на этом) и дадут расписаться в нем.
Но! Один раз я регистрировал в Химках перенайм и там с меня просили 1000р. (действовал от физика), т.е. брали не как за внесение изменений, а как за регистрацию договора.

 

[Меламори]

Shmack, спасибо!!!

 

[Iza]

Скажите пожалуйста.
Договор аренды нежилого помещения сроком менее 1 года, затем пролонгируем еще на 11 месяцев -нужно регистрировать?
Спасибо

 

[nick-on]

Iza
затем пролонгируем еще на 11 месяцев

 

[khansolo]

Iza, договора, заключенные до одного года не подлежат государственной регистрации.

 

[юрконсульт]

добрый день! А подскажите: нужно зарегистрировать договор аренды между 2-мя юриками: в 2012г. регистрировали ИП-Юрик - госпошлина была 1 000р, сейчас нам говорят - 15 000. Действительно такая большая разница? Там отказы или приостановки?

 

[khansolo]

юрконсульт, вопрос оплаты государственной пошлины до сих пор неоднозначен в мозгах государственных регистраторов. Нигде четко не прописано, кто должен платить за регистрацию. Все на усмотрение регистратора. Мне приостановили регистрацию договора между ООО с формулировкой что должна была быть оплата пошлины компанией, представителем коей я являюсь. Попросил предоставить НПА или ссылку на него, извинились, и приостановку сняли.
В общем бредят как могут.
Сейчас 15 000 руб.пошлина за регистрацию договора от юридического лица (http://www.to77.rosreestr.ru/registr/rights_1/reg_many/). Лучше оплатить их, чем получить через 20 дн. приостановку с требованием произвести доплату. Если 15 000 руб. будет много, то их всегда можно вернуть.

 

[Shmack]

Госпошлина физ лицам- 1000р.
Госпошлина юр лицам- 15000р.
Оплачивает госпошлину заявитель которым может быть любая из сторон договора аренды.
В прошлый раз у вас сторонами был ИП (а значит физик) и юр лицо. Заявителем на регистрацию вы выбрали ИП- поэтому 1000р. и платили.
В этот раз у вас 2 юрика. Тут по любому либо ктото из них (кто будет заявителем) платит 15000р. Либо заявляют оба юрика и платят по 7500 каждый. Но платите с расчетного счета и прикладывайте платежку чтобы не было приостановки изза госпошлины.

 

[Iza]

Iza, договора, заключенные до одного года не подлежат государственной регистрации.

не подлежит, но если его продлить еще на 11 месяцев, в этом случае нужна гос регистрация?

 

[OSEN]

не подлежит, но если его продлить еще на 11 месяцев, в этом случае нужна гос регистрация?

При продлении договора аренды здания, сооружения, помещения, заключенного на срок менее года, на такой же срок после окончания первоначального срока аренды новый договор в силу п. 2 ст. 651 ГК РФ не подлежит государственной регистрации. Отношения между сторонами в этом случае регулируются новым договором аренды, условия которого идентичны предыдущему (п. 10 информационного письма Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 N 59 "Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним").

 

[cbdthc]

Подскажите, пожалуйста, по вопросу регистрации - у нас договор аренды со множественностью лиц со стороны арендодателя (2 ИП- долевые собственники помещения). Договор регистрируют они. Заявление на регистрацию должен подать (подписать) один из них или оба? Или нужна одному из них доверенность от другого? Госпошлина будет 2000 руб.?