Возник небольшой спор, прошу поделиться Вашим мнением по следующему вопросу:
Супруги Иван и Марья находятся в зарегистрированном браке. Марья купила квартиру, Иван давал нотариальное согласие на покупку. Сделка и право собственности зарегистрированы как положено. Свидетельство о праве собственности выдано на имя Марьи.
Иван с Марьей решили продать квартиру. Марья дала нотариальное согласие супругу Ивану, чтобы тот, как участник совместной собственности продал принадлежащую им по праву совместной собственности квартиру.
Иван будет сдавать на регистрацию договор купли-продажи (где продавец - он, хотя в ЕГРП субъектом права числится Марья), свидетельство о заключении брака, нотариальное согласие его супруги на продажу.
Откажет ли Росреестр Ивану в гос.регистрации такой сделки ? если да то на что будет ссылаться в отказе ?
Девушки из справочной Росреестра по телефону сказали, что такая сделка не пройдёт (что в этом случае необходимо нотариальное согласие Ивана и доверенность от Марьи на Ивана на осуществление этих действий).
Однако я придерживаюсь другого мнения:
оснований для отказа нет, т.к. в соответствии со ст. 256 ГК РФ и п.1 ст. 34 СК РФ: Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
А в соответствии с п.2 ст. 253 ГК РФ: Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом.
Таким образом, любой из супругов вне зависимости на чье имя Свидетельство, с согласия другого супруга имеет право распоряжаться их имуществом.
Супруги Иван и Марья находятся в зарегистрированном браке. Марья купила квартиру, Иван давал нотариальное согласие на покупку. Сделка и право собственности зарегистрированы как положено. Свидетельство о праве собственности выдано на имя Марьи.
Иван с Марьей решили продать квартиру. Марья дала нотариальное согласие супругу Ивану, чтобы тот, как участник совместной собственности продал принадлежащую им по праву совместной собственности квартиру.
Иван будет сдавать на регистрацию договор купли-продажи (где продавец - он, хотя в ЕГРП субъектом права числится Марья), свидетельство о заключении брака, нотариальное согласие его супруги на продажу.
Откажет ли Росреестр Ивану в гос.регистрации такой сделки ? если да то на что будет ссылаться в отказе ?
Девушки из справочной Росреестра по телефону сказали, что такая сделка не пройдёт (что в этом случае необходимо нотариальное согласие Ивана и доверенность от Марьи на Ивана на осуществление этих действий).
Однако я придерживаюсь другого мнения:
оснований для отказа нет, т.к. в соответствии со ст. 256 ГК РФ и п.1 ст. 34 СК РФ: Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
А в соответствии с п.2 ст. 253 ГК РФ: Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом.
Таким образом, любой из супругов вне зависимости на чье имя Свидетельство, с согласия другого супруга имеет право распоряжаться их имуществом.
