Реальная ситуация на рынке недвижимости

[kyrator]

Риэлторский форум

Уважаемые коллеги, хотелось бы понять реальную ситуацию на рынке недвижимости. Есть ли реальные покупатели? На какие объекты есть спрос и за какие деньги? Пожалуйста, пишите только о своих сделках (либо принятых авансах), либо о том, что Вы действительно наблюдали своими глазами у коллег по работе! Интересует конкретика.
Например мои:
1) 4 комн. кв-ра, общ. пл. 87 кв.м, в р-не Нижегородки продаю за 9 млн.500 р. - активно смотрят (интерес есть) - реального покупателя нет (есть два покупателя которые согласны купить, НО ТОЛЬКО ОНИ ЕЩЕ НЕ ПРОДАЛИ СВОИ и об этом сообщается после просмотра, а до просмотра - все с мешком денег!).
2) 4 комн. кв-ра 140 кв.м. в ЦК доме, действительно шикарная за 30 млн. - никому не интересна (пара звонков)
3) Есть покупатель, с которым мы начинали еще осенью, не купили потому, что под его запросы подходила только одна квартира, а те не захотели опускаться по цене. Квартира до сих пор есть, готовы продать по той цене, а он настроен более оптимистично. Говорит, я ЕЩЕ подожду, мол на рынке еще лучше будет. Приводит свои аргументы, говорит сейчас выгоднее купить за рубежом, что все мол так и делают.
Короче говоря, складывается впечатление, что все так называемые ПОКУПАТЕЛИ - альтернативщики со своими не проданными объектами. Иногда звоню по интересующим меня объектам, выставленным на продажу и общаюсь с риэлтором ( сразу объясняюсь, что не покупатель, а коллега), полученная информация близка к моим представлениям о сложившейся ситуации. При общении со знакомыми - говорят, что вот у них в агентстве началось оживление, кому то несут авансы и т.д.
Заранее благодарю Всех откликнувшихся и проливших свет на данную тему.
И еще раз повторюсь, пожалуйста, по теме и конкретно.

Особенно понравилось -

темы насчет того, как работать с покупанами и вообще как вести себя на рынке покупанов.

 

[kyrator]

Какое воззвание! :new_russian:

Рынок покупанов он рынок покупанов только до тех пор пока мы под них прогибаемся.
Если создать правильные стимулы, то покупатели, разумеется будут покупать, и по более высоким ценам, т.к. все сейчас "замерли в ожидании" из-за криворуких писак в газетенках.
Реальность же такова, что то, что мы диктуем покупателю должно быть выполнено им (и продавцом тоже).
Вот это было бы реальным возрождением риэлторских традиций, а не те рассуждения про скидки, которые вы тут пишете.

 

[kyrator]

Если уж совсем по-честняку, я бы цены снижать не стал никак, устроив настоящий "ценовой Сталинград" - ни копья врагу! Но поскольку жрать-то все равно хотся, то пока с войной придется погодить

 

[B@lex]

Реальность же такова, что то, что мы диктуем покупателю должно быть выполнено им (и продавцом тоже). Вот это было бы реальным возрождением риэлторских традиций, а не те рассуждения про скидки, которые вы тут пишете.

Спасибо! Поржал от дУши)) Там с этим высказыванием себе корону никто 250-ти миллиметровым гвоздем к голове не прибил. Так на всякий случай.)))
Ничего что реальная стоимость предложения к продаже повсеместно в разы выше себестоимости строительства? Люди оружием что ли торгуют или наркотиками?))) Тем более господа риелторы немного забывают, что их большинство не своим торгуют, а либо перекупка, либо строительство за счет привлечения по инвестированию или долевке.)))
Есть такая Группа компаний Миракс, конторки которой не расчитываются по обязательствам в сумме, равной рыночной стоимости 5-6 метров в Москве.
Так что зажрались, господа.))))

 

[SMBDY]

Ужос!

 

[С.К.А]

Ужос!

А в чем ужос то ? 99% т.н. риэлторов никогда не работали и не умеют работать от покупателя, а не от продавца, т.е. умеют тупо барыжить квартирами,накидывая свою маржу, а это к услугам риэлторским имеет весьма небольшое отношение. Они в ужасе конечно, но что сделаешь.... Цены упадут еще и надолго стабилизируются, такого пузыря ,как тот что лопнул в прошлом году уже никогда не будет.

 

[B@lex]

Если уж совсем по-честняку, я бы цены снижать не стал никак, устроив настоящий "ценовой Сталинград" - ни копья врагу! Но поскольку жрать-то все равно хотся, то пока с войной придется погодить

Т.е. клиент ... за счет которого кормится вышеуказанный светила рынка недвижимости одновременно является его врагом?))) Мдя..."О времена, о нравы".

 

[Dimanoid]

Риэлторы смешные, полагают, что цены на недвижку зависят от их ЖЖЖ(желания жирно жить).

 

[serg2690]

По недвижке сейчас реально прогибаются в цене рынок просто тупо стоит , есть так мелкие сделки в основном альтернатива........просто цены в начале 2008г. раздули до невозможности и мыльный пузырь лопнул .......летом будет спад по цене однозначно ........все у кого есть лишнее средства ( их последнее время становиться все меньше) просто выжидают лучшие моменты.......а у кого были уже купили..............ждем лета а там видно будет

 

[С.К.А]

Кстати квартирку прикупить никто не желает?)) Отдам недорого:


Адрес: Московская обл., г. Ногинск, ул. Белякова, дом 2, корп. 1.

Серия дома: панельный П-111М, 14-ти этажный, 5-ти секционный.
Состояние: жилой дом введен в эксплуатацию.
Квартиры: оформлены в собственность.
Форма продажи: договор купли-продажи.
Предлагается:
Квартира Площадь, кв.м. Кол-во квартир Цена за 1 кв. м, руб.
шт. кв. м.
1 ком. кв.----- 47,1 – 47,8---- 13-------- 54 000
2 ком. кв.----- 60,0 – 60,2----- 9--------- 53 000


Адрес: Московская обл., г. Ногинск, ул. Белякова, дом. 2, корп.3.

Серия дома: панельный П-111М, 14-ти этажный, 2-ух секционный.
Состояние: жилой дом введен в эксплуатацию.
Квартиры: оформлены в собственность.
Форма продажи: договор купли-продажи.
Предлагается:
Квартира Площадь, кв.м. Кол-во квартир Цена за 1 кв. м, руб.
шт. кв. м.
1 ком. кв.----- 47,7- 47,7----1----- 54 000
2 ком. кв.----- 60,0 – 60,2---- 7------ 53 000


Адрес: Московская обл., г. Солнечногорск, ул. Молодежная, д.5.

Серия дома: панельный П-111М, 10-12-14-ти этажный, 5-ти секционный.
Состояние: жилой дом введен в эксплуатацию.
Форма продажи: Предварительный договор купли-продажи.
Предлагается:
Квартира Площадь, кв.м. Кол-во квартир Цена за 1 кв. м, руб.
шт. кв. м.
1 ком. кв.----- 45,28 – 47,17-- 47------- 52 500
2 ком. кв.----- 59,63 – 59,94-- 9------- 53 000
3 ком. кв.----- 96,19 96,19-- 1 ------ 52 5000




Адрес: Московская обл., г. Солнечногорск, Молодежный проезд, д.1.

Серия дома: панельный П-111М, 9-12-14-ти этажный, 5-ти секционный.
Состояние: жилой дом введен в эксплуатацию.
Форма продажи: Предварительный договор купли-продажи.
Предлагается:
Квартира Площадь, кв.м. Кол-во квартир Цена за 1 кв. м, руб.
шт. кв. м.
1 ком. кв-----. 45,07 – 53,73-- 55----------- 52 500
2 ком. кв.----- 66,01 – 66,2--- 38---------- 50 500
3 ком. кв-----. 96,19 192,38-- 2--------- 51 500


Адрес: Московская обл., г. Железнодорожный, мкр. Ольгино, корп. 60.

Серия дома: панельный П-111М, 8-13-16-19-ти этажный, 5-ти секционный.
Состояние: срок ввода в эксплуатацию 4 кв. 2010 г.
Форма продажи: Договор уступки права требования по Договору долевого участия.
Предлагается:
Квартира Площадь, кв.м. Кол-во квартир Цена за 1 кв. м, руб.

1 ком. кв. 42,69 -------- 8------- 54 000
2 ком. кв. 57,47 – 58,45----8 ------- 50 000


Адрес: г. Москва, ул. Гурьянова, д.2Б

Машиноместа в гаражном комплексе
Состояние: комплекс введен в эксплуатацию.
Форма продажи: Договор купли-продажи.
Предлагается:

Количество машиномест -74 Стоимость машиноместа, руб. -810 000


Адрес: г. Москва, ул. Академика Анохина, дом 2, корп. 9

Машиноместа в гаражном комплексе
Состояние: комплекс введен в эксплуатацию.
Форма продажи: Предварительный договор купли-продажи.
Предлагается:

Этаж Количество машиномест -559 Стоимость машиноместа, руб.
1-2 ----- 950 000
3-4 ------ 900 000
5-6 -------- 850 000

 

[asd]

Кстати квартирку прикупить никто не желает?)) Отдам недорого:

Адрес: Московская обл., г. Железнодорожный, мкр. Ольгино, корп. 60. Серия дома: панельный П-111М, 8-13-16-19-ти этажный, 5-ти секционный. Состояние: срок ввода в эксплуатацию 4 кв. 2010 г. Форма продажи: Договор уступки права требования по Договору долевого участия. Предлагается: Квартира Площадь, кв.м. Кол-во квартир Цена за 1 кв. м, руб. 1 ком. кв. 42,69 -------- 8------- 54 000 2 ком. кв. 57,47 – 58,45----8 ------- 50 000

Желаю, но нет денег:dont_know:

 

[ДимаС]

На Беговой в донстроевском доме продается двушка 66 м на 5,6 млн. руб., не дно ли это уже???

 

[Molot]

На Беговой в донстроевском доме продается двушка 66 м на 5,6 млн. руб., не дно ли это уже???

Кажется, что уже это ниже бетона. Но, вероятно, будет еще ниже.

 

[dura lex]

А в чем ужос то ? 99% т.н. риэлторов никогда не работали и не умеют работать от покупателя, а не от продавца, т.е. умеют тупо барыжить квартирами,накидывая свою маржу, а это к услугам риэлторским имеет весьма небольшое отношение.

Парадоксально, но это так!

 

[Molot]

На Беговой в донстроевском доме продается двушка 66 м на 5,6 млн. руб., не дно ли это уже???

Что за дом? Построен?

 

[Nicolus]

да... за такую стоимость думаю на уровне бетона... а вот будет ли он достроен?

 

[ДимаС]

Что за дом? Построен?

Построен процентов на 80...

 

[С.К.А]

На Беговой в донстроевском доме продается двушка 66 м на 5,6 млн. руб., не дно ли это уже???

Не дно... Москва у нас будет идти по 60-70. тыс за метр. в построенных домах (точнее идет). Предложение выложу на неделе .....

 

[endemicus]

Не дно... Москва у нас будет идти по 60-70. тыс за метр. в построенных домах (точнее идет). Предложение выложу на неделе .....

Будем ждать

 

[Мурзик]

Будем ждать

планируешь покупать ?