Вопрос: Какое правовое положение в настоящее время занимает товарищество индивидуальных застройщиков? Подлежит ли такое товарищество, созданное в 1997 г., ликвидации или преобразованию?
Ответ: Товарищества индивидуальных застройщиков относятся к потребительским кооперативам. Действующим законодательством РФ не предусмотрено требование о ликвидации или преобразовании таких товариществ.
Обоснование: В абз. 1 п. 1 ст. 48 ГК РФ приводится определение юридического лица, а в п. 2 данной статьи указываются его организационно-правовые формы. Товарищество индивидуальных застройщиков (далее - ТИЗ) среди них отсутствует.
Согласно абз. 1 п. 1 ст. 51 Закона СССР от 26.05.1988 N 8998-XI "О кооперации в СССР" (далее - Закон N 8998-XI) граждане могут на добровольных началах создавать жилищно-строительные, жилищные, гаражно-строительные, дачно-строительные кооперативы, ТИЗ, иные потребительские кооперативы для удовлетворения своих жилищно-бытовых потребностей.
Основными направлениями деятельности этих кооперативов и товариществ являются участие денежными средствами в сооружении и последующей эксплуатации объектов кооперативной собственности (жилых домов, гаражей и т.п.), а в предусмотренных уставами случаях - и личной собственности членов кооператива (товарищества), а также оказание членам кооператива (товарищества) услуг, соответствующих целям его создания (абз. 2 п. 1 ст. 51 Закона N 8998-XI).
В силу указанных положений ТИЗ признавалось разновидностью потребительского кооператива, созданного с целью удовлетворения его членами своих жилищно-бытовых потребностей.
Однако в связи с принятием Закона РФ от 19.06.1992 N 3085-1 "О потребительской кооперации в Российской Федерации" (далее - Закон N 3085-1) Закон N 8998-XI признан утратившим силу в части потребительской кооперации (п. 6 Постановления Верховного Совета РФ от 19.06.1992 N 3086-1).
В соответствии со ст. 2 Закона N 3085-1 данный Закон не распространяется на потребительские кооперативы, осуществляющие свою деятельность на основании Федерального закона от 08.12.1995 N 193-ФЗ "О сельскохозяйственной кооперации", а также на иные специализированные потребительские кооперативы (гаражные, жилищно-строительные, кредитные и др.).
Согласно письму МНС России от 07.04.2003 N ММ-6-09/412@ "О государственной регистрации специализированных потребительских кооперативов" при отсутствии в справочнике организационно-правовых форм программного комплекса АИС "Регистрация" соответствующей организационно-правовой формы юридического лица наименование включается в справочник вручную в соответствии с учредительными документами данного юридического лица.
Таким образом, поскольку исчерпывающий перечень видов специализированных потребительских кооперативов законом не установлен, существование ТИЗ как разновидности специализированных потребительских кооперативов возможно и не противоречит законодательству.
