Вопрос спецам

[Жента]

День добрый.
Вопрос практикам.
Покупаем офисное помещение в реконструированном здании (оф центр).
В договоре прописан как сам объект (офис), так и сопутствующая ему доля в общих помещениях, с детализацией этих помещений пообъектно.
Продавец утверждает, что после сделки мы получим 2 свидетельства:
1 - на приобретаемое помещение;
2 - на долю в виде пропорции в общей собственности с указанием пообъектно указанных помещений общего назначения.

Если с первым все понятно, то второй пункт (2ое свидетельство) вызывает вопросы. Действительно ли сейчас так делают.
Спасибо

 

[Shmack]

Доля в праве собственности на общее имущество возникает в силу закона и отдельное свидетельство не выдается.
Другое дело если эти поименованные помещения не входят в состав общего имущества (например корридор, соединяющий на одном этаже помещения в офисном здании может быть отдельным объектом права и не являтся общим имуществом). Поэтому на него может быть выдано еще одно свидетельство с указанием доли в праве на этот корридор.

 

[Жента]

Так потому и вопрос, что доля в праве общей собственности вытекает из права собственности на помещения.
Просто продавец в качестве предмета договора прописывает само помещение и долю в общем имуществе в виде дроби от площади этих помещений и указывает их пообъектно. И собирается оформлять отдельное свидетельство на долю.
И нет, это не отдельный помещения, а места общего пользования (туалеты, и т.д.)

 

[Ольга1974]

Если у продавца не разделены они и не прописаны в отдельных свидетельствах, то не будет 2-го свидетельства.