Можно ли покупать такой дом?

[Майк]

Можно ли покупать дом, расположенный на участке с нарушением снипов, а именно без отступа от границы участка? Могут ли в дальнейшем возникнуть какие-либо последствия в случае обращения в суд соседей с требованием о переносе (читай сносе) дома?
Участок был размежован (разделен между соседями) уже после строительства дома, однако соседи могут и смениться?

 

[адекватный николай егорыч]

ну, СНиПы выше, как-бы факт того что так уже было тут не имеет значения, тут новый сосед вполне обоснованно потребует соблюдения.

 

[САБУР]

Я думаю что проблем особых нет. Ведь Вы проект согласовывали в архитектуре?

 

[Майк]

ну, СНиПы выше, как-бы факт того что так уже было тут не имеет значения, тут новый сосед вполне обоснованно потребует соблюдения.

Я тоже было уже отказался от покупки, однако нашел и другую точку зрения: если собственность на садовый дом и земельный участок оформлена надлежащим образом, то возможность сноса строения маловероятна, так как при этом нарушается основное право, закрепленное ст. 35 Конституции РФ, - право частной соб♫ственности.
Правда это не садовый дом, но принцип, думаю, тот же.

Добавлено через 1 минуту 16 секунд

Я думаю что проблем особых нет. Ведь Вы проект согласовывали в архитектуре?

Проект не согласован, оформление проводилось по дачной амнистии.

 

[адекватный николай егорыч]

хоть какую-то бумагу надо от нынешнего соседа о согласовании границ. То есть даже не хоть какую-то, а как положено: выезжает землемер, делает план, потом соседи ставят подписи, потом это дело правильно оформленное подаётся в регистрирующий орган. Вместо подписей действует и объявление в местной газете, но это вроде послабее вариант.

 

[налоговая помощь]

хоть какую-то бумагу надо от нынешнего соседа о согласовании границ.

В данном случае думаю, что речь не о нарушении межевания земельного участка стоит. В данном случае, наверное, дом выходит за красную линию. Однако, если это не нарушает прав соседей, то снос действительно маловероятен. Конечно если отдел архитектуры не наедет.
Предлагаю такой выход. По фасадной части участка заключить договор аренды на количество соток необходимых для отступа. В последующем прожевывать данный кусок и выкупить.

Добавлено через 55 секунд

а именно без отступа от границы участка?

А как узнали о нарушении?

 

[адекватный николай егорыч]

не, я понял так: до забора от дома должно быть 3 метра. По нормативу. А по факту дом стоит прям по забору, вообще без отступа от забора.

И не от фасада, а где-то сбоку или сзади.

 

[налоговая помощь]

Я почему это пишу собственно, мы тут дом почти купили, и мне пришлось тоже себя обезопасить, все изучить. Тоже на 0,5 м. дом заходит за красную линию по фасадной части. Архитектура вроде не наезжает, но именно так я и сделаю, как предлагаю. Одобрения уже везде получила.

Добавлено через 4 минуты 4 секунды

однако соседи могут и смениться?

А вот это уже роли играть не будет никакой.

 

[Майк]

А вот это уже роли играть не будет никакой

Галина, спасибо за совет.
Однако этот дом спереди достаточно отступает от красных линий, его граница стоит на месте забора с боковыми соседями своей глухой стеной.

 

[налоговая помощь]

Майк, так.... тогда нужно выяснить, звони пока я не в судебном, кто тут чего нарушает, если обоюдка, то не страшно.