Договор купли-продажи квартиры

[Reg38]

Вечер добрый!

Может кто-нибудь очень добрый сможет поделиться хорошим договором купли-продажи квартиры (в большей степени, учитывая интересы Покупателя ), в котором прописаны основные важные моменты:

- порядок расчета через банковскую ячейку
- отсутствие обременений разного рода на квартире
- обозначены такие моменты, как отсутствие несоверш.детей, бывших мужей/жен, претензии третьих лиц и т.п.
- ответственность сторон при предоставлении ложных сведений

Ну или выложить отдельно важные и основные пункты данного договора.

 

[Shmack]

- порядок расчета через банковскую ячейку

Оно вам зачем? У вас это отдельно регулируется договором с банком. Не надо захламлять ДКП.

- отсутствие обременений разного рода на квартире
- обозначены такие моменты, как отсутствие несоверш.детей, бывших мужей/жен, претензии третьих лиц и т.п.

До подписания настоящего договора указанная квартира никому не продана, не подарена, не заложена, в споре и под арестом (запрещением) не состоит, не обременена иным способом, предметом долга не является, рентой, залогом не обременена, в качестве вклада в уставный капитал юридического лица не передана, брачные договоры в отношении нее не заключались. На момент подписания настоящего договора в указанной квартире никто не зарегистрирован. Продавец гарантирует, что предоставленные документы на отчуждаемую квартиру получены в уполномоченных органах, являются подлинными и содержат достоверные данные. Продавец доводит до сведения Покупателя, что в вышеуказанной квартире не было ранее зарегистрированных лиц, заключенных под стражу, осужденных к отбыванию срока наказания в исправительных учреждениях, лиц, призванных на действительную срочную военную службу, временно выехавших по условиям и характеру работы, в том числе в связи с выездом в загранкомандировку, на учебу, либо отсутствующих в связи с выполнением обязанностей опекуна (попечителя).

- ответственность сторон при предоставлении ложных сведений

Сюда и пишите то, что хотите получить в случае предоставления ложных сведений (например аналогичное жилье, в случае если к покупателю будут претензии третьих лиц и у него будет изъта квартира)

 

[Reg38]

Shmack, Спасибо большое!!!
Помогли!!!

 

[dac63]

Что бы не создавать тему, вопрос здесь.
Раньше писали недвижимость принадлежит продавцу на основании... что подтверждается Свидетельством о регистрации права... о чем сделана запись в реестре.. и т.д. Теперь свидетельств нет, только выписки.. что писать? В интернет образцах все тупо оставили свидетельства((

 

[Александр Л]

является собственником о чём внесена запись в единый государственный реестр недвижимости №77-77
либо явл. собственником что подтверждается записью №

 

[Kertis]

Что бы не создавать тему, вопрос здесь.
Раньше писали недвижимость принадлежит продавцу на основании... что подтверждается Свидетельством о регистрации права... о чем сделана запись в реестре.. и т.д. Теперь свидетельств нет, только выписки.. что писать? В интернет образцах все тупо оставили свидетельства((

Основанием всегда был договор или соглашение или решение суда..

Указывать надо:
На основании договора купли-продажи/дарения/приватизации и т.д.

 

[dac63]

Kertis, Т.е. указание на свидетельство о регистрации или номер регистрации совсем не требуется? традиционно просто во всех договорах раньше писали...

 

[Александр Л]

если вы покупаете объект на который свидетельство еще актуально, пишите.
ОКс принадлежит продавцу на праве собственности что подтверждается св-ом о государственной регистрации права 77 АБ 777777, номер регистрации №77-77-7777777, выданным Управлением федеральной службы гос. регистрации.

 

[Kirya]

dac63, вариант
Александр Л, кажется весьма разумным.

 

[dac63]

Да у меня есть объекты и со свидетельством и без свидетельства которые передать нужно, потому вопрос и возник. В итоге на те что без свидетельства написал: Указанное недвижимое имущество принадлежит ДАРИТЕЛЮ на основании Договора купли продажи от ______________. Вид, номер и дата государственной регистрации права: такие то..

завтра в МФЦ потащу

 

[Kertis]

Свидетельство дописываем, если оно есть.

А так всю жизнь пишем

"Объект принадлежит Продавцу на праве собственности на основании Договора купли-продажи №____ от ______, о чем 01.01.2015г. внесена регистрационная запись в ЕГРН №78-78-01/ _____________ и выдано Свидетельство серии ___ № ____________ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу" (к примеру).

Само свидетельство никогда не являлось и не является основанием для возникновения права собственности.