купля-продажа земельного участка юридическим лицом

[Анастасия Л.]

Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста. Юридическое лицо собирается продавать земельный участок физ.лицу:
1. по договору на покупателя ложится бремя оплаты госпошлины. Госпошлина будет 15000 или 1000 руб?
2. Если сделка не крупная для общества, достаточно ли будет фразы в протоколе и в договоре купли-продажи фразы, что сделка не является для общества крупной. Или в регпалату надо предоставить какую-то справку?
3. Юр.лицо намерено продать 6 участков разным покупателям, на данный момент только по 2 можно заключить договор (т.е. есть уже покупатель и определена цена). Возможно ли подписать два протокола (первый о намерении продать 6 участков (цель данного протокола дать право ген.директору заниматься этими вопросами) и второй протокол о продаже конкретных участков, где будет прописаны уже конкретные условия договора купли-продажи (это для предоставления в регпалату) в один день? Либо все сделать в одном протоколе (я спрашиваю, потому что учредители находятся в другом государстве, собрания проводятся реальные, с одного собрания может выйти два протокола)?
Заранее спасибо за помощь!

 

[Shmack]

1. по договору на покупателя ложится бремя оплаты госпошлины. Госпошлина будет 15000 или 1000 руб?

1000р. за регистрацию права

2. Если сделка не крупная для общества, достаточно ли будет фразы в протоколе и в договоре купли-продажи фразы, что сделка не является для общества крупной. Или в регпалату надо предоставить какую-то справку?

Я обычно сдаю справку за подписью главбуха и гены, что указанная сделка не является крупной и в ней отстутствует заинтересованность, примерно такую:
"ООО Ромашка сообщает, что договор купли-продаж земельного участка (данные участка: кад. номер, площадь и т.д.), является сделкой, совершаемой в процессе обычной хозяйственной деятельности общества и в соответствии со ст. 45, 46 Федерального закона от 08 февраля 1998 года № 14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью» не являются крупными, в совершении сделок отсутствует заинтересованность."
Если это не ООО а ОАО/ЗАО, делаете ссылки на соответствующий закон и статьи.

3. Юр.лицо намерено продать 6 участков разным покупателям, на данный момент только по 2 можно заключить договор (т.е. есть уже покупатель и определена цена). Возможно ли подписать два протокола (первый о намерении продать 6 участков (цель данного протокола дать право ген.директору заниматься этими вопросами) и второй протокол о продаже конкретных участков, где будет прописаны уже конкретные условия договора купли-продажи (это для предоставления в регпалату) в один день? Либо все сделать в одном протоколе (я спрашиваю, потому что учредители находятся в другом государстве, собрания проводятся реальные, с одного собрания может выйти два протокола)?

Вам нужен либо протокол - одобрение, либо справка о некрупности и отсутствии заинтересованности. Если протокол - лучше делайте на каждый участок отдельный и прописывайте в нем минимальные требования (цена не ниже которой готовы продавать), а все остальные условия - на усмотрение гены. (в т.ч. выбор покупателя и какие либо несущественные для участников условия, как то дата передачи зем. участка, порядок расчетов и т.д.).

 

[cc77]

Почему 1000 р. Зависит от вида пользования земельного участка. Наверняка либо 100 р., либо 200 р. будет