подскажите пожалуйста с вопросом, касающимся недвижимости.

[Альберто]

8 лет назад я отдарил тёще 1/2 магазина, я был ей должен 200 т.р. якобы это будет гарантия возврата долга. деньги давно вернул, гораздо больше, с процентами, магазин не отписывает обратно, якобы эти деньги я ей платил за его аренду. недавно приходит письмо, в нем говорится, что тёща собирается продавать свою половину за N ю сумму, и первое право покупки принадлежит мне. я от выкупа отказался, свою часть она продала, но я думаю, что за меньшую сумму, чем та, которая была предложенна мне. можно ли признать сделку не действительной и как мне можно наказать тёщу "терана"? а может быть даже вернуть себе магазин. за ранее спасибо.

 

[LegO NSK]

8 лет назад я отдарил тёще 1/2 магазина, я был ей должен 200 т.р. якобы это будет гарантия возврата долга. деньги давно вернул, гораздо больше, с процентами, магазин не отписывает обратно, якобы эти деньги я ей платил за его аренду. недавно приходит письмо, в нем говорится, что тёща собирается продавать свою половину за N ю сумму, и первое право покупки принадлежит мне. я от выкупа отказался, свою часть она продала, но я думаю, что за меньшую сумму, чем та, которая была предложенна мне. можно ли признать сделку не действительной и как мне можно наказать тёщу "терана"? а может быть даже вернуть себе магазин. за ранее спасибо.

Стоимость продажи можете узнать?

 

[LegO NSK]

Постановление Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010♫г. N♫10/22
"О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"

14. По смыслу пункта♫3♫статьи♫250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности с нарушением преимущественного права покупки других участников долевой собственности любой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев со дня, когда ему стало известно или должно было стать известно о совершении сделки, требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
Исковые требования, предъявленные с пропуском указанного срока, удовлетворению не подлежат. В то же время по заявлению гражданина применительно к правилам статьи♫205 ГК РФ этот срок может быть восстановлен судом, если гражданин пропустил его по уважительным причинам.
В случае нарушения права преимущественной покупки сособственника недвижимого имущества судебный акт, которым удовлетворен иск о переводе прав и обязанностей покупателя, является основанием для внесения соответствующих записей в ЕГРП.
Следует иметь в виду, что истец в этом случае не имеет права на удовлетворение иска о признании сделки недействительной, поскольку гражданским законодательством предусмотрены иные последствия нарушения требований пункта♫3♫статьи♫250 ГК РФ.

 

[Альберто]

Постановление Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010♫г. N♫10/22
"О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"

14. По смыслу пункта♫3♫статьи♫250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности с нарушением преимущественного права покупки других участников долевой собственности любой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев со дня, когда ему стало известно или должно было стать известно о совершении сделки, требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
Исковые требования, предъявленные с пропуском указанного срока, удовлетворению не подлежат. В то же время по заявлению гражданина применительно к правилам статьи♫205 ГК РФ этот срок может быть восстановлен судом, если гражданин пропустил его по уважительным причинам.
В случае нарушения права преимущественной покупки сособственника недвижимого имущества судебный акт, которым удовлетворен иск о переводе прав и обязанностей покупателя, является основанием для внесения соответствующих записей в ЕГРП.
Следует иметь в виду, что истец в этом случае не имеет права на удовлетворение иска о признании сделки недействительной, поскольку гражданским законодательством предусмотрены иные последствия нарушения требований пункта♫3♫статьи♫250 ГК РФ.

стоимость сделки не разглашают( но узнать я могу), я считаю тем самым нарушает мои права. А что подразумевается под иными последствиями нарушения требований пункта 3 статьи 250? могу ли я признать сделку недействительной?

 

[LegO NSK]

стоимость сделки не разглашают( но узнать я могу), я считаю тем самым нарушает мои права. А что подразумевается под иными последствиями нарушения требований пункта 3 статьи 250? могу ли я признать сделку недействительной?

Сделку недействительной признаете не Вы, а суд.
В п.14 написано, что суд не может этого сделать.
Иные последствия указаны в первом предложении п.14.

 

[Альберто]

Сделку недействительной признаете не Вы, а суд.
В п.14 написано, что суд не может этого сделать.
Иные последствия указаны в первом предложении п.14.

Вы говорите что сделку признаёт не действительной суд, и в то же время цитируете статью п. 14 в которой сказанно, что суд не может этого сделать...

 

[LegO NSK]

Вы говорите что сделку признаёт не действительной суд, и в то же время цитируете статью п. 14 в которой сказанно, что суд не может этого сделать...

Да, признает суд, а не гражданин. Нет у гражданина полномочий признавать сделки недействительными.

Занижение цены продавцом не является основанием для признания сделки недействительной. Потому суд Вам откажет. Об этом говорится в п.14.

В том же п.14 сказано, что Вам надо выбирать другой путь (не просить признать сделку недействительной, а требовать перевода на Вас прав и обязанностей покупателя).

 

[Альберто]

Подскажите еще, а могу ли я потребовать другого собственника официально договор купли - продажи через регистрационный центр или же у него самого или все таки через суд надо ? Спасибо

 

[Shmack]

Подскажите еще, а могу ли я потребовать другого собственника официально договор купли - продажи через регистрационный центр или же у него самого или все таки через суд надо ? Спасибо

А теперь тоже самое, но по-русски)

 

[юрфинанс]

Подскажите еще, а могу ли я потребовать другого собственника официально договор купли - продажи через регистрационный центр или же у него самого или все таки через суд надо ?

Сомнительно, что покупатель предоставит договор добровольно...
Хотя если ему объяснить, что в случае выигрыша вами иска в суде, потерпевшей стороной окажется именно он, покупатель.
В случае обращения с иском в суд, следует заявить об истребовании правоустанавливающих доков в Росреестре!

Добавлено через 38 секунд

Подскажите еще, а могу ли я потребовать другого собственника официально договор купли - продажи через регистрационный центр или же у него самого или все таки через суд надо ?

Сомнительно, что покупатель предоставит договор добровольно...
Хотя если ему объяснить, что в случае выигрыша вами иска в суде, потерпевшей стороной окажется именно он, покупатель.
В случае обращения с иском в суд, следует заявить об истребовании правоустанавливающих доков в Росреестре!

 

[Альберто]

а , если сумма окажется меньше у покупателя, чем мне было предложено, то я могу выкупить по такой же цене или же нет? Заранее спасибо

Добавлено через 59 секунд
"по той же которой купил покупатель" ))

Добавлено через 1 час 0 минут 57 секунд
Подскажите, если переведут на меня права и обязанности покупателя, я должен буду выкупить половину помещения за цену, по которой купил нынешний собственник, или за ту, которую выдумает прошлый, ведь он может загнуть не реальную цену, тогда я буду просто вынужден отказаться от выкупа. Спасибо.